ลาดพร้าว ทำเลศักยภาพที่ควรค่าแก่การลงทุน

ลาดพร้าว ชื่อที่พูดถึงเมื่อไร ภาพรถติดต้องผุดขึ้นมาในใจเป็นอันดับแรก แต่รู้หรือไม่ครับว่า ย่านนี้ถือเป็นอีกย่านที่ไม่ควรพลาดในการลงทุนอสังหาฯ ด้วยเช่นกัน ผมได้นำข้อมูลจาก bkkcitismart.com มาเล่าเรื่องย่านลาดพร้าวให้อ่านกันครับ

อดีต - ปัจจุบัน
นับตั้งแต่กำเนิดห้างฯ ดังใจกลางลาดพร้าวอย่าง Central Plaza Ladprao เมื่อปี 2526 ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา ก็ทำให้ทำเลย่านลาดพร้าวมีราคาดีดตัวขึ้นเรื่อยๆ ไม่ใช่เพียงเพราะการจับจ่ายใช้สอยทำได้ง่ายและสะดวกขึ้นเท่านั้น แต่ยังเพราะมีอาคารสำนักงานหลายๆ แห่งผุดขึ้นตามมา ไม่ว่าจะเป็น ธนาคารทหารไทย ในปี 2536 และ สำนักงานใหญ่ ปตท. ในปี 2541 - 2545 ซึ่งหมายความว่าบริเวณทำเลนี้เริ่มจะก่อตั้งเป็นชุมชนและแหล่งเศรษฐกิจโซนหนึ่งของกรุงเทพฯ จึงเกิดที่พักอาศัยต่างๆ ตามมา

ไม่เพียงเท่านี้ ลาดพร้าว ยังสามารถเชื่อมต่อกับสถานที่สำคัญ อาทิ สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ (หมอชิต) สวนจตุจักร, สวนรถไฟ, รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว, และถนนพหลโยธิน ที่เชื่อมต่อกับภาคเหนือและภาคอีสานของไทย

อนาคต
ในอนาคตเราอาจจะได้เห็นลาดพร้าวเป็น NEW CBD ของกรุงเทพฯ จากแผนการพัฒนาศูนย์คมนาคมพหลโยธิน เป็นโครงการพัฒนาพื้นที่บริการรถไฟ (Transit Oriented Development; TOD) และอสังหาริมทรัพย์แบบประสมโดยรอบสถานีกลางบางซื่อ บนที่ดินรวม 2,325 ไร่ ของการรถไฟแห่งประเทศไทย ซึ่งเป็นพื้นที่เดิมของสถานีรถไฟชุมทางบางซื่อ วางแผนจะพัฒนาโครงการทั้งหมด 9 โครงการ โดยแบ่งการก่อสร้างเป็น 3 ระยะ ในปี 2022, 2027 และ 2032

ลำดับการพัฒนาโครงการนี้ ในระยะแรกจะเริ่มระหว่างปี 2561 - 2565 จะพัฒนาที่ดินแปลง A, E และ D ระยะที่สองจะเริ่มระหว่างปี 2566 - 2570 จะพัฒนาที่ดินแปลง C, F และ G หลังจากนั้นในระยะที่สาม ระหว่างปี 2571 - 2575 จะพัฒนาที่ดินแปลง B, D, H และ I ตามลำดับ

ปัจจุบัน กำลังพัฒนาในส่วนของ Bang Sue Grand Station โดยจะมีเส้นทางมาจากปริมณฑลทางด้านเหนือ และยังมีเส้นทางมุ่งหน้าไปยังดอนเมือง สุวรรณภูมิ แอร์พอร์ตเรียลลิงค์ และรถไฟความเร็วสูง โดยจะเปิดให้ใช้บริการในปี 2564

โดยตั้งแต่ปี 2558 - 2562 ที่ผ่านมา นับว่ามี Developer หลายๆ เจ้าเปิดตัวโครงการในทำเลลาดพร้าวถึง 22 โครงการ มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 10,239 ยูนิต รวมแล้วมียอดขายเฉลี่ย 87% และมีท่าทีว่าจะสูงขึ้นเรื่อยๆ ตามความต้องการของตลาด จึงเป็นเหตุผลที่ว่า ทำไมอสังหาริมทรัพย์จึงเร่งสร้างและกำหนดเปิดตัวภายในปีนี้และอีกสองปีข้างหน้า

ในปี 2019 มีโครงการเปิดใหม่ 3 โครงการ ได้แก่ THE ORIGIN Ratchada-Ladprao, THE ORIGIN Ladprao 15, Gladden Condo Ladprao 1 โดยมียอดขายเฉลี่ย 86% ส่วนโครงการที่สร้างแล้วเสร็จพร้อมอยู่ในปี 2019 มีทั้งหมด 4 โครงการ รวมยอดขายเฉลี่ย 93%

สำหรับโครงการเปิดใหม่ในปี 2563 มีทั้งหมด 9 โครงการ มีจำนวนยูนิต 4,480 ยูนิต และมียอดขายเฉลี่ย 90% นั่นเป็นสาเหตุที่ว่า ทำไม <<3f2b44af308e5e1b9ac8363a4117feb8>> ถึงเป็นทำเลศักยภาพที่ควรค่าแก่การลงทุน ใครที่สนใจอยากหาอสังหาฯ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโดในย่านลาดพร้าวอยู่สามารถค้นหาได้ที่ <>