อสังหาริมทรัพย์พลิกเกมรับสถานการณ์

ความไม่แน่นอนของระบบเศรษฐกิจและปัญหาทางการเมืองในปัจจุบันส่งผลกระทบอย่างรวดเร็วต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่เป็นธุรกิจขนาดใหญ่มีความเชื่อมโยงกับสิ่งต่างๆ มากมาย ผลกระทบที่เห็นได้ชัดคือการชะลอการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคเนื่องจากไม่แน่ใจในสถานการณ์ แต่ในความเป็นจริงแล้วความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยยังคงอยู่ โจทย์อยู่ที่ว่าจะทำอย่างไรให้ผู้บริโภคกล้าตัดสินใจ

ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็อยู่ในภาวะจะเดินหน้าก็ไม่ง่าย ถอยหลังก็ไม่ได้ จึงต้องมีการวางแผนทั้งในเรื่องการกระตุ้นกำลังซื้อและการเปิดตัวใหม่ในภาวะไม่ปกติแบบนี้ เริ่มจากบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ที่ใช้แคมเปญส่วนลดพร้อมดอกเบี้ยสำหรับเงินกู้ซื้อบ้าน 2.5% คงที่ 3 ปี สำหรับโครงการทาวน์เฮ้าส์, บริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด ในเครือบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ใช้แคมเปญอยู่ฟรี 1 ปี ดอกเบี้ย 0% และบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ที่เข็นแคมเปญ “Go Easy Life” จอง 999 บาท ผ่อนดอกเบี้ย 0% นาน 1 ปี พร้อมฟรีค่าธรรมเนียมการโอน เพื่อมากระตุ้นกำลังชื้อ   

สำหรับการวางแผนเดินหน้าก็มีการปรับแผน อย่างเช่นบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ที่ประกาศแผนเปิดโครงการใหม่เฉพาะทำเลที่ใกล้แหล่งว่าจ้างงาน เห็นคนซื้อชัดเจน สามารถทำการตลาดได้ง่าย หรือบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ก็เน้นเปิดโครงการใกล้แหล่งว่าจ้างงาน ที่แม้จะไม่มีกำลังซื้อแต่ก็ยังมีความต้องการเช่า บริษัท กานดาพรอพเพอร์ตี้จำกัด ก็เลื่อนการเปิดตัว 3 โครงการใหม่ในกรุงเทพมหานคร เพื่อรอการก่อสร้างโครงข่ายคมนาคมที่เกิดขึ้นใหม่ และโครงการในจังหวัดภูเก็ตก็รอการขยายโครงการของศูนย์การค้าเซ็นทรัลให้เป็นรูปธรรมก่อน 

เมื่อกลับมามองอสังหาริมทรัพย์ทางภาคเหนือของเราก็ต้องบอกว่ามีทั้งความเหมือนและความต่าง  ความเหมือนคือการเตรียมพร้อมรับสถานการณ์ความไม่แน่นอนคงไม่ต่างกัน แต่ความต่างคือเรื่องของโอกาสจากการท่องเที่ยว ที่เป็นผลมาจากการลดค่าเงินหยวนของจีนกว่า 15% ซึ่งเท่ากับสร้างกำลังซื้อให้กับชาวจีนให้สามารถท่องเที่ยวได้มากขึ้น และโดยเฉพาะจังหวัดเชียงใหม่ เชียงราย ที่เป็นเป้าหมายหลักของการท่องเที่ยวของชาวจีน คงได้รับอานิสงส์จากสถานการณ์นี้แบบเต็มๆ ในเรื่องเม็ดเงินจากการท่องเที่ยวที่จะมาสร้างกำลังซื้อที่แข็งแรงภายในจังหวัด

ต้องบอกว่าหนังเรื่อง “Lost in Thailand” นี่ดีจริงๆ นะคะ

ภาพ บ้านคอนโดและภาพหนัง Lost in Thailand

ผู้เขียน  : อัญชนา วัลลิภากร

มีประสบการณ์ในแวดวงสื่อด้านอสังหาริมทรัพย์มานาน

ปัจจุบันเป็นกรรมการผู้จัดการ บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ (เชียงใหม่) จำกัด

อาจารย์พิเศษมหาวิทยาลัยรังสิต และจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย