เจาะลึก Demand & Supply ตลาดที่อยู่อาศัย EEC ในจังหวัดระยอง

หลังจากที่เล่าถึงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือ EEC ในจังหวัดชลบุรีกันไปแล้ว คราวนี้เราจะมาเล่าถึงจังหวัดระยองกันบ้าง ว่ามีโครงการพัฒนาอะไร แล้วที่สำคัญตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่นั้นเป็นอย่างไรกันบ้าง

ระยอง เมืองแห่งโลจิสก์ติกส์และพลังงานสะอาด
จังหวัดระยองเป็นอีกพื้นที่หนึ่งในการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือ EEC ซึ่งมีโครงการพัฒนาที่น่าสนใจ ดังนี้

• โครงการพัฒนาท่าเรืออุตสาหกรรม มาบตาพุด ระยะที่ 3 โครงการพัฒนาท่าเรืออุตสาหกรรมมาบตาพุด ระยะที่ 3 เพื่อรองรับการขนถ่ายก๊าซธรรมชาติ และวัตถุดิบเหลวสำหรับกลุ่มอุตสาหกรรมปิโตรเคมี ตั้งอยู่ในเขตนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด ตำบลมาบตาพุด อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยอง
  
• รถไฟทางคู่ รถไฟทางคู่จากแหล่งอุตสาหกรรมทั่วประเทศที่จะเชื่อมสู่ท่าเรือแหลมฉบัง มาบตาพุดและสัตหีบ เพื่อขนส่งสินค้าโดยสุดเด่นคือมีค่าใช้จ่ายในการขนส่งต่ำ
  
• อีสเทิร์นซีบอร์ด (ระยอง) เขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษ เพื่อกิจการอุตสาหกรรมโครงการนิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด (ระยอง)
  
• ระยองโมเดล ระยองโมเดลเศรษฐกิจหมุนเวียน คือการพัฒนาเมืองให้เป็นเมืองต้นแบบในเรื่องการบริหารจัดการปัญหาขยะ พร้อมดูแลสิ่งแวดล้อมอย่างยั่งยืน โดยตั้งเป้าไว้ว่าภายใน 5 ปี ระยองเป็นจังหวัดเศรษฐกิจหมุนเวียน และไม่มีขยะพลาสติก ซึ่งจะส่งผลดีต่อเศรษฐกิจ และสิ่งแวดล้อมในการคืนพื้นที่สีเขียว

คงจะเห็นกันแล้วว่า ระยองก็ได้รับการพัฒนาอย่างก้าวกระโดดครบรอบด้าน โดยเฉพาะด้านการขนส่งและนิคมอุตสาหกรรม การพัฒนาในลักษณะนี้จะสามารถดึงนักลงทุนและผู้คนให้มาอยู่อาศัยจำนวนมาก  ส่งผลให้ที่อยู่อาศัยได้รับการพัฒนาขึ้นตามไปด้วย เราไปดูกันครับว่าตลาดอสังหาฯในระยองเป็นอย่างไรกันบ้าง

ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดระยอง
จากฐานข้อมูลผู้ใช้ Baania เมื่อเดือนเมษายน 2019 พบว่า มีโครงการเปิดขายในจังหวัดระยองทั้งหมด 236 โครงการ เป็นบ้าน 140 โครงการ ทาวน์โฮม 74 โครงการ และคอนโด 22 โครงการ โดยช่วงราคาที่ขายดีที่สุดอยู่ในช่วงราคาต่ำกว่า 2 ล้าน 

ขณะเดียวกันช่วงราคาต่ำกว่า 2 ล้านก็เหลือขายเยอะที่สุดเช่นกันทั้งบ้านและทาวน์โฮม

เมื่อเจาะลงมาที่รายพื้นที่จะพบว่า บ้านและคอนโด ส่วนใหญ่จะอยู่ในพื้นที่เมืองระยอง เนื่องจากความเจริญของพื้นที่เมืองจะกระจายตามแนวถนนสุขุมวิทและนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด รวมถึงยังเป็นที่เที่ยวสำคัญอย่างเกาะเสม็ด ทำให้พื้นที่นี้ได้รับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก เพื่อรองรับแรงงานที่จะเข้ามาพื้นที่

สำหรับทาวน์โฮมจะพบมากในพื้นที่ปลวกแดง เนื่องจากอยู่ในเขตนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุดและเขตนิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด ซึ่งเป็นแหล่งงานที่สำคัญของจังหวัดระยอง อีกทั้งราคาที่ดินสูงขึ้น ทำให้มีการพัฒนาในรูปแบบทาวน์โฮมที่ราคาไม่สูง และตอบโจทย์กับคนในพื้นที่มากกว่า

ต่ำกว่า 2 ล้าน ราคาดี ราคาโดนใจ
มาดูที่ความต้องการที่อยู่อาศัยกันบ้าง จากข้อมูลของ Baania เมื่อเดือนเมษายน 2019 พบว่า คนที่อยู่ในกรุงเทพฯ ค้นหาที่อยู่อาศัยในจังหวัดระยองมากที่สุด เพราะผู้คนเริ่มเห้นถึงอนาคตในเรื่องแหล่งงานและความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย รวมถึงการลงทุนในที่อยู่อาศัยในระยอง

สำหรับราคาที่มีคนสนใจมากที่สุดคือ บ้านที่มีราคาต่ำกว่า 2 ล้าน ส่วนทาวน์โฮมและคอนโดนั้นมีราคาอยู่ในช่วงราคาต่ำกว่า 2 ล้าน


เมื่อมาดูความต้องการที่อยู่อาศัยในรายอำเภอจะเห็นว่า คนสนใจซื้อในพื้นที่เมืองระยอง เนื่องจากเป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง เช่น นิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด นิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอด เป็นต้น อีกทั้งยังมีสถานศึกษาที่สำคัญ เช่น มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ วิทยาเขตระยอง และมีถนนสายสำคัญ อาทิ ถนนสุขุมวิท จึงส่งให้ผลให้เกิดโครงการที่อยู่อาศัยขยายอยู่รอบๆ พื้นที่เหล่านั้น

สำหรับผู้พัฒนาโครงการในพื้นที่ส่วนใหญ่จะเป็น Developer ในท้องถิ่น แต่ตอนนี้เริ่มมี Developer เจ้าใหญ่ไปสร้างรากฐานเช่นกัน เช่น อีสเทอร์น สตาร์ (ESTAR), แสนสิริ และ Origin Property ที่เปิดตัวเมกะโปรเจกต์ Origin Smart City Rayong ไป เรียกได้ว่าที่อยู่อาศัยในจังหวัดระยอง ถือว่าครึกครื้นไม่เบาเลยทีเดียวครับ สำหรับใครที่กำลังหาที่อยู่อาศัยในพื้นที่ระยองกันอยู่สามารถหากับเราได้ที่ baania.com 


ขอบคุณภาพประกอบ
www.eeco.or.th