เทียบราคาอสังหาฯ ในย่านอโศก - พระราม 9 - รัชดา

อโศก - พระราม 9 - รัชดา พื้นที่ที่มีการขยายตัวของประชากรและการพัฒนาของภาคธุรกิจที่เติบโตอย่างต่อเนื่องมาจนถึงปัจจุบัน เนื่องจากเป็นศูนย์รวมเส้นทางคมนาคมของกรุงเทพฯ สามารถเชื่อมต่อกับถนนได้หลายเส้นทาง อาทิ สุขุมวิท, อโศก, ดินแดง, รัชดา, พระราม 9 และวิภาวดีรังสิต รวมถึงเป็นจุดเชื่อมต่อโครงข่ายรถไฟฟ้าอย่าง รถไฟใต้ดิน MRT และ Airport Rail Link นอกจากนี้ ยังมีอาคารสำนักงานอย่าง G Tower, The 9 Towers, Unilever House และห้างสรรพสินค้า Central Plaza Grand Rama 9 จึงไม่สงสัยเลยว่าในไม่กี่ปีที่ผ่านมาในบริเวณนี้ได้กลายเป็น New CBD ของกรุงเทพฯ 

ส่วนย่านรัชดา อยู่ห่างจากย่านพระราม 9 ไม่ไกลมากนัก เป็นที่ตั้งของสถานทูตจีน (รัชดาซอย 3) และธนาคารแห่งประเทศจีน (Bank of China) ในช่วงก่อนที่ไวรัส COVID-19 จะระบาด เป็นทำเลที่เรียกว่าเป็นไชน่าทาวน์ที่มีกลุ่มชาวจีนมาท่องเที่ยวจำนวนมาก เรียกว่าทำเลนี้ได้ทำรายได้มหาศาล จากแหล่งท่องเที่ยวอย่าง ตลาดรถไฟรัชดา และ The Street Ratchada ที่เปิดตลอด 24 ชั่วโมง

หลังจากถูกยกให้เป็น NEW CBD ของกรุงเทพฯ ย่าน อโศก - พระราม 9 ก็เจริญเติบโตอย่างก้าวกระโดด จากการเก็บข้อมูลโดย Bangkok Citismart ตลาดของอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวเมื่อปี 2015 - Q1/2020 มีทั้งหมด 27,908 ยูนิต แบ่งเป็น อโศก-พระราม 9 จำนวน 16,740 ยูนิต และรัชดา จำนวน 11,168 ยูนิต และหากเทียบราคากันแล้วพบว่า ราคาเปิดตัวเฉลี่ยต่อตารางเมตรของอโศก - พระราม 9 ตั้งแต่ปี 2015 - Q1/2020 อยู่ระหว่าง 128K - 159K บาท สูงกว่ารัชดาที่อยู่ระหว่าง 98K - 110K ดังนั้น จึงทำให้คอนโดมิเนียมในย่าน อโศก-พระราม 9 ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่ม High Class (68%) followed by Luxury with 12% ส่วนรัชดาเกินครึ่งอยู่ในกลุ่ม Upper Class (55%) followed by High Class with 18% เป็นเหตุผลที่ว่าทำไม ย่านพระราม 9 ถึงเป็นย่าน CBD และเพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกแบบรอบด้าน ไม่ว่าจะเป็น ห้างสรรพสินค้า

เนื่องจาก คอนโดมิเนียมในย่าน อโศก-พระราม 9 ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่ม High Class และอยู่ในทำเลใจกลาง CBD ของพระราม 9 ส่งผลให้ Rental Yield ของการปล่อยเช่าอยู่ที่ 14,700 บาท (AVG. Gross Yield 4.98%) ขณะเดียวกัน Rental Yield ของย่านรัชดาอยู่ที่ 12,500 บาท (AVG. Gross Yield  5.12%)

สำหรับใครที่พอจะมีงบประมาณ ขณะเดียวกันก็ต้องการความสะดวกสบายในการเข้าถึงย่านสุขุมวิทอย่าง อโศก และต้องการปล่อยเช่าเพื่อให้ได้ Yield ที่ดี คอนโดมิเนียมในย่านพระราม 9 ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจไม่น้อย แต่หากไม่ชอบความเมือง และมีงบประมาณจำกัด ขยับมาจากย่าน อโศก - พระราม 9 ไม่ไกลมากก็จะเป็นย่านรัชดา ซึ่งไม่พลุกพล่าน และสามารถเดินทางออกจากตัวเมืองได้อย่างง่ายดาย

จากข้อมูลทั้งหมดจะอนุมานได้ว่า New Supply ของย่านอโศก-พระราม 9 จะมีค่อนข้างเยอะ และในช่วงสิงหาคมนี้ คาดว่าหลังจากสถานการณ์ไวรัส COVID-19 เข้าสู่ช่วงปกติ จะมีคอนโดในย่านอโศก-พระราม 9 และรัชดา สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่จำนวนประมาณหนึ่ง และคาดว่าจะทำให้ยอดขายพุ่งสูงขึ้นจากกลุ่มลูกค้าชาวจีนด้วย สามารถเลือกดูคอนโดทั้งหมดในย่าน หรืออ่านข่าว บทความอื่นๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มเติมที่ Bangkok Citismart