เปิดทำเลเรือนหอ ต้อนรับเดือนแห่งความรัก

Highlight

• มนุษย์เงินเดือนในวัยออกเรือน มีกำลังซื้อบ้านประมาณ 3.8 - 5 ล้านบาท
• บ้านที่เหมาะกับกำลังซื้อส่วนใหญ่อยู่ในแนววงเแหวนกาญจนาภิเษก ส่วนทาวน์โฮมหาได้้ในย่าน ลาดพร้าว อ่อนนุช บางแค
• หากกู้ร่วมจะหาทาวน์โฮมโซนใกล้เมืองได้ อย่าง พระราม3 เอกมัย วังทองหลาง

ความรักเป็นเรื่องที่เราทุกคนต่างมองหา กว่าจะเจอคนที่ใช่มันอาจไม่ใช่เรื่องง่าย หลายคนตั้งเป้าหมายในชีวิตไว้ว่า ฉันจะต้องแต่งงานก่อน 30 บ้างก็เรียนจบแล้วแต่งเลยละกัน หรือบางคนอาจจะอยากสนุกกับชีวิตโสดก่อน รอสัก 35 40 ค่อยแต่ง แต่รู้หรือไม่ว่าแต่งงานตอนอายุเท่าไหร่ดีที่สุด…

มีสถิติออกมาว่า วัยที่เหมาะกับการแต่งงานมากที่สุดคือ คู่รักในวัย 28-32 ปี เนื่องจากคู่รักกลุ่มนี้มีอัตราการหย่าร้างต่ำกว่ากลุ่มอายุอื่นๆ โดยเฉพาะช่วง 5 ปีแรกของการแต่งงาน เนื่องจากว่าเป็นวัยที่มีเหตุผล มีความรับผิดชอบ มีความมั่นคงในระดับหนึ่ง และขณะเดียวกันความอ่อนวัยก็ทำให้สามารถปรับตัวเข้ากับอีกฝ่ายได้ดี

คู่รักที่แต่งงานเร็วตั้งแต่อายุ 15-19 ปี เป็นวัยที่มีอัตราการหย่าร้างสูงที่สุด แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าแต่งยิ่งช้ายิ่งดี เพราะว่าถ้าเลยจากอายุ 32 ขึ้นไปแล้ว อัตราการหย่าร้างจะเพิ่มสูงขึ้นถึงปีละ 5% เลยทีเดียว (อ้างอิง http://time.com/3966588/marriage-wedding-best-age/) นั่นเป็นตัวเลขเชิงสถิติที่ถูกรวบรวมขึ้นมาเพื่อชี้ให้เห็นถึงอายุเหมาะสมสำหรับการแต่งงาน

แล้วถ้าหากคู่รักอยากจะหาซื้อเรือนหอสักหลังล่ะ เขาและเธอจะเริ่มหาจากตรงไหนดี ? Baania มีคำตอบสำหรับเรื่องนี้ เพื่อเป็นการต้อนรับ เดือนแห่งความรักกันครับ  

ก่อนอื่นต้องบอกก่อนว่า เรือนหอในความหมายของเราขอโฟกัสที่บ้านแนวราบ ซึ่งได้แก่บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม เพราะด้วยรูปลักษณ์น่าจะมีความเป็นเรือนหอมากกว่าคอนโดมิเนียม ส่วนคู่รักที่จะตกร่องปล่องชิ้นซื้อเรือนหออยู่ด้วยกันขอใช้อายุ 28-32 ปี เป็นเกณฑ์อ้างอิงนะครับ

อันดับแรกเลย ด้วยวัยที่มีเหตุมีผลอยู่แล้ว เรามาเริ่มจากกำลังซื้อในกระเป่ากันก่อนดีกว่าครับ จากข้อมูลรายได้ที่เรารวบรวมมากจาก Adecco กว่า 200 อาชีพ ประกอบไปด้วยสายงานสำนักงาน สายงานวิศวกรรม สายงานไอที และสายงานอุตสาหกรรม รายได้เฉลี่ยเมื่อเริ่มต้นทำงาน หรือยังไม่มีประสบการณ์มากนักจะอยู่ที่ประมาณเดือนละ 22,200-41,300 บาท แต่เมื่อเราโฟกัสที่วัยที่จะต้องแต่งงานกันแล้ว แน่นอนว่าคนกลุ่มนี้น่าจะมีประสบการณ์การทำงานถึง 6-10 ปีเลยทีเดียว ดังนั้นรายได้ต้องมากกว่ากลุ่มแรกแน่นอน ไม่ว่าจะเป็นการขึ้นเงินเดือนไปตามรอบ เลื่อนขั้น หรือแม้แต่การเปลี่ยนงาน ปรับฐานเงินเดือน โดยเฉลี่ยแล้วเงินเดือนจะเพิ่มขึ้นปีละ 14% ดังนั้น  คนในวัย 28-32 ปีจะมีรายได้ประมาณ 40,800- 53,300 บาทต่อเดือน

รายได้ vs. กำลังซื้อ

วงเงินกู้สูงสุดที่สามารถกู้ได้นั้น ประกอบไปด้วยหลายปัจจัย เช่น ระยะเวลายื่นกู้ ดอกเบี้ย และที่สำคัญ คือ ต้องมาจากความสามารถในการผ่อนชำระนั่นเอง แน่นอนว่ารายได้ทั้งหมดที่คุณได้รับมานั้น จะต้องถูกใช้จ่ายไปกับการดำรงชีวิตประจำวัน รวมถึงภาระหนี้สินอื่นๆ ที่คุณมี ซึ่งโดยส่วนใหญ่ธนาคารจะให้คุณมีภาระหนี้ทุกอย่างรวมกันได้ไม่เกิน 40-60% ของรายได้ หรือธนาคารรัฐบางแห่งอาจจะให้ผ่อนต่อเดือนไม่เกิน 1 ใน 3 ของรายได้สุทธิ ซึ่งขึ้นอยู่กับนโยบายการปล่อยสินเชื่อของแต่ละโครงการ 

มาดูกันว่า ถ้าคุณมีรายได้ 40,800-53,300 บาท และถ้าคุณไม่มีภาระหนี้ใดๆ เลย คุณจะผ่อนบ้านได้สุงสุดประมาณเดือนละ 16,300-21,300 บาท(คิดที่ 40% ของรายได้)  หากขอกู้เป็นเวลา 30 ปี และมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย(คงที่) 5% วงเงินกู้ที่คุณจะได้รับคือประมาณ 3-4 ล้านบาท (อ้างอิงจาก ศูนย์คุ้มครองผู้ใช้บริการทางการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย)

เมื่อประเมินแล้วว่าเราจะได้วงเงินกู้ 3-4 ล้านบาท เมื่อคำนวณออกมาเป็นราคาบ้านที่คุณสามารถจะซื้อได้จะอยู่ที่ 3.8-4.9 ล้านบาทครับ ด้วยส่วนต่างระหว่างเงินกู้ที่ได้กับราคาบ้านนั่นก็คือเงินดาวน์ที่เราจะต้องผ่อนกับทางโครงการประมาณ 20% หรือไม่ก็เป็นเงินออมที่เราต้องเตรียมเอาไว้ครับ

 

สำหรับบ้านราคา 3.8-4.9 ล้านบาทนั้น อยู่ที่ไหนกันบ้างไปดูกันครับ

บ้านราคาประมาณ 3 ล้านกว่าๆ ถึงเกือบๆ จะ 5 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะเกาะอยู่ตามแนวถนนกาญจนาภิเษก ซึ่งวิ่งรอบเป็นวงแหวนอยู่ในเขตเมืองชั้นนอก ส่วนใหญ่กระจายไปทุกทิศทุกทางของเมือง จะมีมากโดยเฉพาะทางเหนือของกรุงเทพฯหรือจังหวัดนนทบุรี

ทางด้านทาวน์โฮมราคา 3.8-4.9 ล้าน จะถัดเข้ามาในเขตวงแหวนเป็นส่วนมาก และจะพบเห็นการกระจุกตัวได้ตาม บริเวณโซนลาดพร้าว-รามอินทรา อ่อนนุช-ประเวศ หรือบางแค

แต่ถ้าทำเลเหล่านี้ ยังไกลไปสำหรับคุณ คุณอยากให้ครอบครัวที่คุณกำลังจะสร้างใหม่นั้นมีบริการดีๆ เดินทางสะดวก หรือมีพื้นที่เผื่อเจ้าตัวเล็กจะวิ่งเล่นในอนาคต แล้วอยากจะขยายงบประมาณให้มากกว่านี้ อย่าลืมว่าคุณยังมีคู่ชีวิตที่พร้อมจะไปกับคุณ จับมือกันไปกู้ร่วมเลยสิครับ วงเงินของคุณจะเพิ่มเป็นเท่าตัวเลย

ถ้าคุณทั้งคู่มีเงินเดือนรวมกัน เป็น 81,600-106,600 บาทต่อเดือน คุณจะมีกำลังผ่อนมากถึง 32,600-42,600 บาท ซึ่งทำให้วงเงินกู้สูงสุดของคุณ จะเพิ่มขึ้นไปเป็น 6,080,000-7,940,000 บาท ทีนี้คุณก็จะสามารถเลือกบ้านราคา 7.6-9.9 ล้านบาทได้แล้ว !!!

ส่วนบ้านราคา 7.6-9.9 ล้านบาทจะอยู่ตรงไหนกันบ้าง ตามนี้เลยครับ

บ้าน ราคา 7.6-9.9 ล้านบาท พบการกระจุกตัวมากในโซนนวมินทร์ สวนหลวง เอกชัย แต่นี่แค่บางส่วนเท่านั้น เพราะว่าบ้านราคานี้มีให้เลือกมากมายในกรุงเทพฯและปริมณฑล ทำเลจะคล้ายๆ ทาวน์โฮมก่อนหน้านี้ คือ อยู่ในรอบวงแหวนกาญจนาฯ

ทาวน์โฮม ราคา 7.6-9.9 ล้านบาท ถือว่าเป็นกลุ่มราคาแพงสำหรับทาวน์โฮมแล้ว ส่วนใหญ่ถ้ามีงบประมาณเท่านี้ คนมักจะหาซื้อเป็นบ้านเดี่ยวเสียมากกว่า ทำเลที่มีทาวน์โฮมราคาสูงแบนี้ได้ ก็จะเป็นโซน พระราม 3 ย่านพักอาศัยใกล้แหล่งพาณิชยกรรม เอกมัย-อ่อนนุช ย่านที่อยู่อาศัยดั้งเดิมใกล้รถไฟฟ้า และวังทองหลาง ย่านที่พักอาศัยใกล้ทางด่วน เพราะต้องยอมรับว่า คนที่อยู่ทาวน์โฮมหรือบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จะนิยมใช้รถไปไหนมาไหน

นี่แหละครับ ทำเลเรือนหอ สำหรับคนที่จะสร้างครอบครัวใหม่ เริ่มต้นสะสมเป็นสินทรัพย์ เป็นหลักประกันให้กับลูกๆ ต่อไป

Baania ขอให้คุณมีความสุขกับบ้านหลังใหม่และการใช้เวลากับคนที่คุณรักนะครับ

Happy Valentine ครับ