แลนด์ลุยอสังหาฯ ปีหมูผุดโครงการใหม่ 2.9 หมื่นล้าน

แลนด์แอนด์เฮ้าส์ เปิดเกมรุกปี 2562 ลุยเปิดโครงการใหม่ 16 โครงการ  2,9 หมื่นล้านบาท ตั้งเป้าโกยยอดขาย 3.3 หมื่นล้าน

นายนพร  สุนทรจิตต์เจริญ ประธานกรรมการและประธานกรรมการบริหาร บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยแผนธุรกิจในปี 2562 ว่า ด้านแผนพัฒนาโครงการในปี 2562  บริษัทมีโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ 70 โครงการ ตั้งอยู่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล  42  โครงการ  และต่างจังหวัด   28  โครงการ  โดยในปีนี้มีแผนงานเปิดโครงการใหม่ 16 โครงการ มูลค่ารวม  29,960 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล  14  โครงการ และต่างจังหวัด  2  โครงการ  รวมโครงการที่เปิดดำเนินการทั้งสิ้นในปี 2562 จำนวน 86  โครงการ
ทั้งนี้ บริษัทตั้งเป้ายอดจองจำนวน 33,000 ล้านบาท คาดว่าจะมียอดรับรู้รายได้จากธุรกิจการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขาย จำนวน 32,000 ล้านบาท โดยราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตในปี  2562 อยู่ที่ 7.3  ล้านบาท ขณะที่มีรายได้ค่าเช่าอีก 5,000 ล้านบาท 

สำหรับภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2561(ตั้งแต่ ม.ค.- พ.ย. 2561) มีตัวเลขบ้านจดทะเบียนเพิ่มเฉพาะที่เป็นการลงทุนของเอกชนมีจำนวนรวม 90,694  หน่วย เพิ่มขึ้น 3.2%  เมื่อเทียบกับช่วงเวลา 11  เดือนของปี 2560 ที่มีจำนวน 87,913 หน่วย  ขณะที่ทั้งปี 2561 คาดว่าจะมีบ้านจดทะเบียนเพิ่มเฉพาะที่ลงทุนโดยเอกชน จำนวน 97,800  หน่วย เพิ่มขึ้น 3.9% เมื่อเทียบกับทั้งปี 2560 ที่มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 94,159 หน่วย

“มองภาพใหญ่กำลังซื้อ ส่วนใหญ่ผู้บริโภคยังมีความรู้สึกว่าเศรษฐกิจยังไม่ดีนัก ไม่ว่าผู้ประกอบการรายเล็ก กลางใหญ่ รู้สึกเหมือนกันหมด ขณะที่ตั้งแต่ไตรมาส 4 ของปีที่แล้วธนาคารระมัดระวังเรื่องการปล่อยสินเชื่อ ทำให้ความรู้สึกของผู้บริโภคยังไม่ค่อยดีนัก แม้ว่าเราจะอยู่ในตลาดกลาง-บน แต่ความรู้สึกของผู้บริโภคในเวลานี้และเชื่อว่าน่าจะยังไม่เปลี่ยนอะไรมากนักในปี 2562 ก็คือ ยังคงระมัดระวังในการจับจ่าย กล่าวคือ เมื่อผู้บริโภคตัดสินใจซื้อบ้าน จะคิดว่าพรุ่งนี้จะมีเงินเหลือใช้อีกเท่าไหร่ พวกนี้เป็นความรู้สึกล้วนๆ หนึ่งตัวอย่างสะท้อนให้เห็นได้ว่า ตลาดในภูมิภาค เมื่อเปิดโครงการ 3 เดือนแรกจะขายดีมาก แต่ในเวลาต่อมายอดขายจะตกลง"”  

ขณะที่บริษัทมีงบลงทุนอยู่ที่ประมาณ 10,000 ล้านบาท แยกเป็นการซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยประมาณ 7,000 ล้านบาท และงบลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพี่อการให้เช่าอีก  3,000 ล้านบาท ขณะที่ในปี 2561 งบลงทุน 10,000 ล้านบาท จะแบ่งเป็นงบในการซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัย 6,000 ล้านบาท และงบในการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่าประมาณ 4,000 ล้านบาท

ทั้งนี้ โอกาสในการสร้างรายได้จากการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่ายังมีแนวโน้มที่ดีอย่างต่อเนื่องจากธุรกิจค้าปลีกและโรงแรม  ซึ่งปีนี้ในส่วนของธุรกิจค้าปลีกจะมีการลงทุนเพิ่ม ได้แก่ โครงการเทอร์มินัล ทำเลพระราม 3 ขนาดพื้นที่ประมาณ 37,000 ตารางเมตร คาดว่าจะเปิดตัวได้ประมาณต้นปี 2564 โดยในปี 2561 ได้มีการเปิดโครงการ เทอร์มินัล พัทยา ในรูปแบบมิกซ์ยูส ประกอบด้วย โรงแรม และ ช็อปปิ้ง มอลล์ไปแล้ว ในขนาดพื้นทีโครงการ  32.84  ไร่ มูลค่าการลงทุน  5,587 ล้านบาท โดยเป็นรร.จำนวนห้องพัก  396  ห้อง  และพื้นที่ค้าปลีก 42,000  ตารางเมตร
ด้านนายอดิศร  ธนนันท์นราพูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ณ สิ้นปี 2561 บริษัทและบริษัทย่อยมีหนี้เงินกู้สุทธิจำนวน 43,000 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนหนี้สินต่อทุนอยู่ที่ประมาณ 86% และมีต้นทุนทางการเงินเฉลี่ยอยู่ที่ 2.46% สภาพคล่องที่เกิดขึ้นส่วนหนึ่งมาจากในปี 2561 บริษัทได้ขายอพาร์ตเมนต์ชื่อ The Domain Residence ในรัฐแคลิฟอเนีย ในราคา 140 ล้านดอลล่าร์สหรัฐ หรือประมาณ 4,480 ล้านบาท โดยมีกำไรก่อนภาษีประมาณ 41.17 ล้านดอลล่าร์สหรัฐ หรือประมาณ 1,317 ล้านบาท

ส่วนในปี 2562  มีแผนที่จะขายโรงแรมอีก 1 แห่งเข้ากองทุน REIT รวมถึงมีแผนที่จะออกหุ้นกู้อีกจำนวนประมาณ 12,000 ล้านบาท จึงคาดว่าสิ้นปี 2562 บริษัทฯ จะมีอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนอยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกับเมื่อสิ้นปี 2561