ไขข้อข้องใจทำไมใครๆ ก็หลงรักโคราช

ไม่ว่าจะมองมุมไหน “โคราช” ก็ยังเต็มไปด้วยเสน่ห์ ด้วยการเดินทางที่ไม่ห่างจากกรุงเทพฯ แวดล้อมด้วยพื้นที่ธรรมชาติขนาดใหญ่ที่กระจายตัวอยู่สมดุล มีอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่เป็นแหล่งกระจายออกซิเจนให้เมือง

ในอีกมุม “โคราช” เป็นเมืองที่เต็มไปด้วยศักยภาพ จากการสนับสนุนของภาครัฐและภาคเอกชน ทำให้วันนี้กลายเป็นมหานครโคราชที่น่าอยู่  แต่จะน่าอยู่ขนาดไหน วันนี้ Baania ขออาสาเป็นไกด์ พาเปิดบ้าน เปิดเมือง ให้ใครหลายคนได้รู้จักและหลงรักเมืองโคราชไปด้วยกันครับกัน
 

ทำไม โคราชน่าอยู่?

การคมนาคม

หากมองในมุมภูมิศาสตร์โคราชอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวกสบาย เพราะเป็นประตูที่ทอดยาวสู่ภาคอีสาน ทำให้มีถนนหลักทั้งตัวเมืองและนอกเมืองนั้นมีหลากหลายเส้นทาง อย่าง ถนนมิตรภาพ หรือทางหลวงเอเชียสาย 12 , ถนนสุรนารายณ์ ถนนสัญจรของเมืองโคราช, ถนนเลี่ยงเมืองมิตรภาพ (บายพาส) เชื่อมต่อจังหวัดต่างๆ จากโคราชสู่อีสาน, ถนนทางหลวงหมายเลข 304 ราชสีมา-ปักธงชัย, ถนนเลี่ยงเมืองสาย ฉ และถนนวงแหวนรอบเมืองโคราช

โครงการพัฒนาจากภาครัฐและเอกชน

จากการผลักดันของภาครัฐและเอกชน ที่มองว่าอนาคตโคราชจะกลายเป็นฮับการขนส่งที่ใหญ่ที่สุดในภาคอีสาน จึงทำให้เกิดโครงการต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น รถไฟความเร็วสูง กรุงเทพ-โคราช, รถไฟรางคู่, มอเตอร์เวย์กรุงเทพ-โคราช, ถนนวงแหวนรอบตัวเมือง, รถไฟรางเบา (LRT) เป็นต้น นอกจากนั้นยังมีการพัฒนาพื้นที่โดยรอบอำเภอเมืองโคราช รวมถึงยังเกิดห้างสรรพสินค้าและศูนย์การค้าชื่อดังต่างๆ พร้อมที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

บรรยากาศดี คงความเป็นธรรมชาติ

ถ้ามองจากขอบเขตของเมืองโคราชทั้งหมด จะพบว่ารอบนอกอำเภอเมืองนครราชสีมายังเป็นพื้นที่เพื่อการเกษตร ทำให้ยังมีต้นไม้และป่าไม้ค่อนข้างเยอะ แต่หากมองในเขตอำเภอเมือง ที่แม้ทุกวันนี้จะเต็มไปด้วยอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ยังคงมีต้นไม้อยู่หลายหลากบริเวณ ยิ่งกว่านั้นตัวเมืองโคราชยังติดกับค่ายทหารกองทัพบกที่มีพื้นที่กว้างทำให้เกือบครึ่งเมืองโคราชยังคงมีต้นไม้ใหญ่ปกคลุมอยู่  รวมถึงการออกแบบเชิงอนุรักษ์ของหลายโครงการที่อยู่อาศัยในโคราชก็มีส่วนช่วยทำให้เมืองโคราชนั้นยังคงบรรยากาศดี

ที่อยู่อาศัยบริเวณไหนน่าสนใจ?

ต้องบอกก่อนว่าทำเลหลักในการเกิดที่อยู่อาศัยในโคราชนั้น Baania จะแบ่งออกเป็น 5 โซนใหญ่ๆ คือ โซนในเมือง, โซนจอหอ, โซนหัวทะเล, โซนบ้านใหม่, และโซนสุรนารีหรือโซน มทส.

โซนในเมือง

ขึ้นชื่อว่าเป็นโซนในเมืองก็เป็นแหล่งรวมของทุกสิ่งอำนวยความสะดวกที่พร้อมตอบโจทย์รูปแบบชีวิตที่หลากลหาย ไม่ว่าจะเป็น ห้างสรรพสินค้า, ร้านค้าต่างๆ, ร้านอาหาร, ระบบขนส่ง, ที่อยู่อาศัย, ศูนย์ราชการ, โรงพยาบาล, โรงเรียน,  มหาวิทยาลัย และอื่นๆ อีกมากมาย ในโซนนี้ยังมีหลายเส้นถนนที่เชื่อมต่อทั่วเมืองโคราชไม่ว่าจะตัวเมืองเก่าไปจนถึงตัวเมืองใหม่ ซึ่งที่อยู่อาศัยในบริเวณนี้ส่วนมากนั้นเป็นอาคารพาณิชย์ที่อยู่มาแต่เดิมในยุคก่อนๆ แต่ปัจจุบันที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ก็เกิดขึ้นอีกมากแต่จะมาในรูปแบบของ ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์และคอนโด เยอะมากขึ้น เหมาะสำหับหนุ่มสาวคนรุ่นใหม่ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย

โซนจอหอ

ถือหนึ่งโซนฮอตร้อนฉ่าของพื้นที่นี้ เพราะในปีที่ผ่านมาเกิดที่อยู่อาศัยในโซนนี้เกือบ 3,000 ยูนิต กระจายตัวออกรอบนอกโซนโดยเฉพาะ ย่านจอหอ - บึงทับช้าง และ จอหอ - สุรนารายณ์ บ้านเกาะ  ด้วยพื้นที่มีเส้นถนนหลักตัดผ่าน 2 เส้น คือ ถนนมิตรภาพและถนนสุรนารายณ์ นอกจากนี้ยังเป็นจุดบรรจบของถนนวงแหวนรอบเมืองที่เพิ่งเปิดใช้อย่าง ถนนเลี่ยงเมืองสาย ฉ เชื่อมต่อหัวทะเล - จอหอ และมีอีกเส้นถนนสำคัญคือถนนเลี่ยงเมืองนครราชสีมา หรือ ถนนบายพาส ผ่านโซนจอหอด้วยเช่นกัน ซึ่งในอนาคตจอหอ ฝั่งบายพาส ยังเป็นจุดลงของมอเตอร์เวย์ ทำให้ในโซนจอหอได้เปรียบในเรื่องของการเดินทางที่สะดวกและรวดเร็ว  

โซนบ้านใหม่

แหล่งที่อยู่อาศัยใหม่ ที่กำลังได้รับความนิยมในหมู่คนชอบไลฟ์สไตล์รักความสงบ ความส่วนตัว และรักความเป็นธรรมชาติในบรรยากาศชานเมือง  โซนบ้านใหม่แต่เดิมมีโครงการบ้านจัดสรรค่อนข้างน้อย แต่เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมาเริ่มมีการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรในบริเวณนี้มากขึ้น โดยเฉพาะโครงการบ้านเดี่ยวที่เน้นความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัย ด้วยลักษณะพื้นที่ที่มีถนนหลักขนานกับถนนมิตรภาพ ทั้งยังเป็นจุดเชื่อมต่อทางลงมอเตอร์เวย์ บางปะอิน กรุงเทพฯ - โคราช จึงทำให้เข้าตัวเมืองโคราชง่ายๆ ด้วยการขับรถเพียง 10 นาทีเท่านั้น นอกจากนี้ยังใกล้แหล่งนิคมอุสาหกรรมของโคราชมากที่สุด ทำให้บริเวณนี้ค่อนข้างได้รับความสนใจจากหนุ่มสาว คนรุ่นใหม่ และเหล่านักเดินทางที่ต้องทำงานไปกลับ กรุงเทพฯ - โคราชอีกด้วยครับ

โซนหัวทะเล

ต้องบอกก่อนว่าโซนหัวทะเลนั้นเมื่อ 2-3 ปีที่แล้วถือเป็นโซนที่มีที่อยู่อาศัยกระจายตัวอยู่มากที่สุดในเมืองโคราช และยังเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ว่าจะเป็นร้านค้า ร้านอาหาร โรงเรียน รวมถึงแหล่งงานสำคัญอย่างเขตอุตสาหกรรมนครราชสีมา ทำให้การกระจายตัวของที่อยู่อาศัยในบริเวณนี้ค่อนข้างกว้างและมีจำนวนมาก จนเป็นข้อได้เปรียบของโซนหัวทะเล

โซนสุรนารี - สามยอด เงียบสงบใกล้ชิดธรรมชาติ

แหล่งที่อยู่อาศัยชานเมืองบรรยากาศธรรมชาติที่โดดเด่นเรื่องบรรยากาศ  การเดินทาง เพราะด้วยโซนสุรนารีที่ยังคงเป็นพื้นที่ชานเมืองรวมถึงการมีพื้นที่ติดกับเขตกองบิน 1 ทำให้พื้นที่นี้เต็มไปด้วยความเป็นธรรมชาติที่โดดเด่นตั้งแต่เส้นถนนหลัก 304 ราชสีมา - ปักธงชัย ที่มีต้นไม้ใหญ่รายล้อมตลอดเส้นทาง และยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับอย่างเหมาะสม เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล มหาวิทยาลัย ตลาดสด ตลาดนัด แหล่งชอปปิง ห้างสรรพสินค้า  ทำให้เหล่านักพัฒนาอสังหาฯ หลายคนเริ่มมาพัฒนาโครงการหมู่บ้านในบริเวณนี้กันมากขึ้น

ถ้าเรามองภาพรวมการกระจายที่อยู่อาศัยของโคราช เราก็จะเห็นได้ว่าเริ่มเติบโตไปบริเวนชานเมืองมากขึ้น ซึ่งแนวโน้มในปี 2562 คาดว่าที่อยู่อาศัยในโคราชนั้นจะยิ่งมีมากขึ้นไม่ว่าจากผู้พัฒนาในท้องถิ่นเองหรือผู้พัฒนาจากโครงการใหญ่แน่นอน โดยเฉพาะบริเวณโซนจอหอ ที่มีความเป็นไปได้ว่าจะเกิดที่อยู่อาศัยถึง 4,000+ ยูนิต ในบริเวณนี้  และโซนบ้านใหม่ก็มีมากถึง 1,000 กว่ายูนิต เลยครับ

ขอบคุณข้อมูลแนวโน้มการเกิดอสังหาฯ ปี 2562 จากสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนครราชสีมา

ข้อแนะนำเล็กน้อย สำหรับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในโคราช

หากเรามองถึงความสะดวกในการใช้ชีวิตในโคราชแล้ว จากข้อมูลการกระจายตัวของที่อยู่อาศัยข้างต้น ทำให้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ กระจายตัวไปตามแต่ละพื้นที่ด้วยเช่นกัน และในส่วนของรถสาธารณะนั้น โคราชยังไม่สามารถรองรับได้มากเทียบเท่าอย่างกรุงเทพ ทั้งในแง่พื้นที่ครอบคลุม จำนวน และความถี่ของการให้บริการ ดังนั้นแม้คุณจะอยู่คอนโดกลางใจเมืองหรือบ้านเดี่ยวชานเมืองในระยะ 5 ปีนี้ การเดินทางในพื้นที่ยังคงต้องใช้รถส่วนตัวในการเดินทางเป็นหลัก  เพราะฉะนั้นสำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในโคราช อาจจะคำนึงถึงการคมนาคมที่สะดวกเหมาะสมกับการใช้ชีวิตของคุณด้วยนะครับ

 

และถ้าคุณกำลังมองหาบ้านโคราชราคาโปรโมชัน มาเจอกันได้ที่งานมหกรรมบ้าน คอนโดและสินเชื่อ โคราชครั้งที่ 22 ชั้น G ปารีส เทอร์มินอล 21 โคราช ตั้งแต่วันที่  21 - 24 มีนาคม 2562 ได้นะครับ

หรือหากคุณไม่สะดวกมาดูที่งานแล้วล่ะก็  มาหาบ้านง่ายๆ ที่ใช้เวลาไม่นานที่ Baania.com สิครับ เรารวบรวมทุกข้อมูลบ้านโคราชไว้ให้คุณเรียบร้อยแล้ว