5 ย่านอยู่สบาย เดินทางสะดวก - กรุงเทพเหนือ

ย่านอยู่สบาย - เดินทางสะดวก เป็นการจัดอันดับย่านด้วยดัชนีที่อยู่อาศัย (ข้อมูลเพิ่มเติมสำหรับ Living Score) ซึ่งพัฒนาขึ้นโดยศูนย์ออกแบบและพัฒนาเมือง จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และ Baania Insights จากการประยุกต์และปรับปรุงแบบจำลองการวิเคราะห์ดัชนีศักยภาพการเข้าถึงศักยภาพการเดินเท้า (www.goodwalk.org)

แบบจำลองและโมเดลการวิเคราะห์ถูกปรับเปลี่ยนเพื่อให้มีความสอดคล้องและเหมาะสมกับการวิเคราะห์ศักยภาพการเข้าถึงสาธารณูปการของเมืองเพื่อการอยู่อาศัยมากขึ้น โดยอยู่บนพื้นฐานของการเคลื่อนที่และการเดินทางในพื้นที่เมืองหลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นการเดินเท้า การขับรถยนต์ส่วนบุคคล และการใช้ระบบขนส่งสาธารณะ โดยพิจารณาองค์ประกอบของดัชนีที่อยู่อาศัยประกอบด้วยดัชนีย่อย 3 ประเภทคือ ดัชนีการเข้าถึงด้วยการเดินเท้า (Walking Index) ดัชนีการเข้าถึงด้วยรถยนต์ส่วนบุคคล (Driving Index) และดัชนีการเข้าถึงด้วยระบบขนส่งสาธารณะ (Transit Index)

จากแนวคิดของจุดมุ่งหมายของการเดินทางในเมือง นำมาพิจารณาดัชนีแต่ละประเภทจากระยะทางในการเข้าถึงสาธารณูปการของเมืองที่จำเป็นต่อการใช้ชีวิตประจำวัน แบ่งได้เป็น 5 ประเภท ได้แก่ สถานที่ทำงาน สถานศึกษา ย่านการค้า สถานที่พักผ่อนหย่อนใจ และสถานที่บริการสาธารณะและธุรกรรม ซึ่งจัดเป็นองค์ประกอบการชี้วัดระดับศักยภาพของพื้นที่ในการเข้าถึงสาธารณูปการของเมือง หรืออีกนัยยะหนึ่ง คือสะท้อนถึงความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต เพื่อการอยู่อาศัยในพื้นที่นั้นๆ ว่ามีความสะดวกมากน้อยแค่ไหน

สำหรับในครั้งนี้ได้คัดเลือกย่านอยู่สบาย - เดินทางสะดวก จากพื้นที่ที่มีระดับดัชนีที่อยู่อาศัยในระดับสูง 5 ย่านในพื้นที่บริเวณตอนเหนือของกรุงเทพมหานคร โดยมีข้อมูลที่น่าสนใจดังนี้

กรุงเทพเหนือกับความเป็นย่านอยู่สบาย

กรุงเทพเหนือ หรือกลุ่มพื้นที่ในแนวถนนสายสำคัญที่เป็นถนนรัศมีมุ่งออกจากพื้นที่ศูนย์กลางเมืองทั้ง 5 เส้น ได้แก่ ถนนพหลโยธิน ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนรัชดาภิเษก ถนนพระรามที่ 5 และถนนพระรามที่ 6 ซึ่งเป็นพื้นที่รองรับการขยายตัวของเมืองกรุงเทพและเป็นที่ตั้งของกลุ่มพื้นที่ราชการตั้งแต่อดีตเรื่อยมาถึงปัจจุบัน ก่อนที่จะกลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่สำคัญของมหานครกรุงเทพ และเมื่อพิจารณาจากดัชนีที่อยู่อาศัยจะพบว่าย่านที่มีความสำคัญและมีค่าสูงสุด 5 อันดับแรกของกรุงเทพโซนเหนือนี้ ได้แก่

1. ย่านพญาไท-ราชเทวี
2. ย่านเตาปูน-บางซ่อน
3. ย่านอารีย์-สะพานควาย
4. ย่านห้วยขวาง-สุทธิสาร
5. ย่านลาดพร้าว

อันดับที่ 1 ย่านราชเทวี-พญาไท

ถือเป็นย่านที่มีทำเลที่ตั้งใกล้กับศูนย์กลางทางเศรษฐกิจหลักของเมืองมากที่สุด ซึ่งก็ไม่น่าแปลกใจที่จะมีค่าดัชนีที่อยู่อาศัย ที่สะท้อนความสะดวกสบายของการอยู่อาศัยการเดินทาง รวมถึงการเข้าถึงบริการสาธารณะที่จำเป็นในชีวิตประจำวันได้เป็นอย่างดี ในย่านราชเทวี-พญาไทนี้ มีย่านย่อยที่มีความสำคัญและเป็นที่หมายตาของเหล่านิสิตนักศึกษาและวัยทำงาน ที่อยากอยู่ใกล้แหล่งงานที่สำคัญอย่างย่านสาทรสีลม หรือย่านพระราม 9 อันได้แก่ ย่านราชเทวี ย่านพญาไท ย่านเพชรบุรี ย่านรางน้ำ ย่านดินแดง ย่านอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ย่านราชวิถี ย่านโยธี ย่านสนามเป้า ย่านวิภาวดี เป็นต้น โดยมีค่าดัชนีที่อยู่อาศัยเฉลี่ยอยู่ที่ 91 คะแนน มากที่สุดในกลุ่มกรุงเทพเหนือ

อันดับที่ 2 ย่านเตาปูน-บางซ่อน

ถือว่าเป็นอีกหนึ่งย่านที่ได้รับความนิยมทั้งจากบรรดานักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และผู้อยู่อาศัย อันเนื่องมาจากการพัฒนาเส้นทางและเปิดใช้งานระบบรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งมีสถานีสำคัญหลายสถานี โดยเฉพาะบริเวณโดยรอบสถานีปลายทางเตาปูน ซึ่งสามารถเชื่อมต่อระบบรถไฟฟ้าใต้ดินได้อย่างสะดวกสบาย ทำให้ย่านเตาปูนบางซ่อนกลายมาเป็นย่านอันดับ 2 ที่มีดัชนีที่อยู่อาศัยเฉลี่ยสูงรองมาจากย่านราชเทวี-พญาไท ย่านที่สำคัญในกลุ่มย่านนี้คือ ย่านพระราม 5 ย่านเตาปูน ย่านบางโพ ย่านบางซ่อน ย่านบางซื่อ ย่านเตชะวนิช ย่านวงศ์สว่าง และย่านประชาชื่น เป็นต้น ซึ่งมีค่าดัชนีที่อยู่อาศัยเฉลี่ยอยู่ที่ 84 คะแนน

อันดับที่ 3 ย่านอารีย์-สะพานควาย

ย่านผสมผสานใหม่ที่กำลังมาห เป็นการเปลี่ยนแปลงจากย่านราชการและที่อยู่อาศัยเก่าแก่ เป็นย่านที่กำลังถูกขับเคลื่อนและพัฒนาจากกลุ่มที่มีความคิดสร้างสรรค์ จนกลายเป็นพื้นที่แห่งความชิค และความหลากหลายของทั้งผู้คน และกิจกรรมการใช้งาน ย่านนี้มีค่าดัชนีที่อยู่อาศัยเฉลี่ยอยู่ที่ 81 คะแนน ภายในกลุ่มย่านนี้มีย่านที่สำคัญได้แก่ ย่านสนามเป้า ย่านอารีย์สัมพันธ์ ย่านอารีย์ ย่าน ททบ. ย่านอินทามะระ ย่านประดิพัทธ์ ย่านสะพานควาย และย่านจตุจักร เป็นต้น

อันดับที่ 4 ย่านห้วยขวาง-สุทธิสาร

ย่านนี้เป็นอีกย่านที่มีการกระจุกตัวของสถานศึกษาจำนวนมาก ทำให้มีนิสิตนักศึกษาอยู่เยอะ โดยย่านนี้มีค่าดัชนีที่อยู่อาศัยเฉลี่ยอยู่ที่  81 คะแนน กลุ่มย่านห้วยขวาง-สุทธิสาร เป็นย่านที่มีความโดดเด่นสูงสุดในบรรดาย่านตามแนวเส้นทางถนนรัชดาภิเษก ซึ่งมีย่านที่สำคัญได้แก่ ย่านศูนย์วัฒนธรรม ย่านพระราม 9 ย่านประชาสงเคราะห์ ย่านประชาราษฎร์บำเพ็ญ ย่านหอการค้า ย่านห้วยขวาง ย่านอินทามะระ และย่านสิทธิสาร เป็นต้น

อันดับที่ 5 ย่านลาดพร้าว

ลาดพร้าวถือเป็นชื่อย่านและชื่อถนนสายสำคัญในตามกัน โดยมีศูนย์กลางอยู่บริเวณจุดที่เรียกว่า ห้าแยกลาดพร้าว นอกจากถนนเส้นนี้จะขึ้นชื่อเรื่องจำนวนปริมาณการสัญจรในแต่ละวันที่มหาศาลแล้ว ย่านลาดพร้าวยังถือเป็นย่านที่มีการกระจุกตัวของแหล่งบริการสาธารณะของเมืองอย่างครบครัน และสามารถเข้าถึงพื้นที่เหล่านั้นได้ด้วยการเดินเท้า กลุ่มย่านลาดพร้าวมีย่านที่สำคัญ คือ ย่านรัชดา ย่านลาดพร้าว ย่านหอวัง ย่านหมอชิต ย่านห้าแยกลาดพร้าว เป็นต้น

ในส่วนของข้อมูลทางด้านราคาโครงการที่อยู่อาศัยซึ่งรวบรวมโดย Baania.com เราพบว่าค่ากลางสูงสุดของโซนกรุงเทพเหนืออยู่ที่ย่านพญาไท - ราชเทวี ซึ่งมีพื้นที่ในการพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์น้อย ถือว่าสวนทางกับความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่มีมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง ด้วยความเป็นย่านการค้าและการท่องเที่ยวใจกลางเมือง โดยค่ากลางราคาขายโครงการอยู่ที่ 18.2 ล้านบาทสำหรับโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ซึ่งมีช่วงราคาสูงถึง 6 - 30 ล้านบาท หรือเฉลี่ยประมาณ 121,000 บาทต่อตารางเมตร

รองลงมาอยู่ที่ย่านอารีย์ - สะพานควาย ค่ากลาง 12.7 ล้านบาท
ย่านลาดพร้าว ค่ากลาง 9.8 ล้านบาท
ย่านห้วยขวาง - สุทธิสาร ค่ากลาง 8.3 ล้านบาท
ย่านเตาปูน - บางซ่อน ค่ากลาง 5.8 ล้านบาท ตามลำดับ 

แผนที่ราคากลางโครงการที่อยู่อาศัยโซนกรุงเทพเหนือ (หน่วย: ล้านบาท)

แผนที่ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรโครงการที่อยู่อาศัยโซนกรุงเทพเหนือ (หน่วย: บาท)