NPA ทางเลือกซื้อบ้านของคนมีงบจำกัดในทำเลที่ต้องการ

“บ้านรอการขาย" หรือ NPA (Non-Performing Asset) คือบ้านที่ลูกหนี้ธนาคารกู้เงินมาแล้วผ่อนต่อไม่ไหว หรือขาดชำระมานานเกิน 3 เดือน ธนาคารจึงต้องฟ้องและยึดมาเป็นของธนาคาร รวมถึงบ้านหลุดจำนองและธนาคารรับซื้อ แล้วนำมาขายทอดตลาด ซึ่งก็คือบ้านมือสองนี่แหละครับ เพียงแต่เจ้าของเป็นธนาคาร ไม่ใช่เจ้าของบ้านเดิมหรือบริษัทนายหน้า จะมีข้อดีข้อเสียอย่างไรบ้าง และถ้าอยากได้ต้องติดต่อใคร ผมมีมาบอกกันครับ

คุ้มหรือไม่!? ถ้าเราจะซื้อบ้าน NPA หรือซื้อบ้านรอการขายจากธนาคาร

ส่องข้อดี

• ราคาถูก
  บ้าน NPA มักจะมีราคาถูกกว่าบ้านลักษณะอื่น เพราะเป็นบ้านมือสองที่ธนาคารได้รับมาจากการที่ผู้กู้ผ่อนไม่ไหว จึงกลายเป็นหนี้เสีย ซึ่งธนาคารต้องการปล่อยขาย จึงขายในราคาไม่แพงมาก
• ประเมินค่าใช้จ่ายได้ง่าย
  บ้าน NPA สามารถเข้าไปตรวจสอบสภาพก่อนเข้าอยู่ได้เหมือนบ้านมือสองปกติ จึงทำให้ผู้ที่จะซื้อสามารถประเมินค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุง รีโนเวท หรือต่อเติมได้ง่าย
• ได้วงเงินกู้สูง มีดอกเบี้ยพิเศษ โปรโมชั่นเพียบ
  ธนาคารมักจะยื่นข้อเสนอพิเศษสำหรับผู้ที่จะซื้อบ้าน NPA จากธนาคาร ทั้งวงเงินกู้สูง, ระยะเวลากู้, อัตราดอกเบี้ยพิเศษ, การผ่อนชำระอาจมีช่วงปลอดดอกเบี้ย, โปรโมชั่นลดแลกแจกแถมจำนวนมาก เป็นต้น
• มีเอกสารชัดเจน
  บ้าน NPA คือบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ สามารถมั่นใจในเรื่องของกฎหมาย ความชัดเจน หรือความถูกต้องได้ โดยธนาคารจะเป็นผู้ดำเนินการในเรื่องของเอกสารให้คุณอย่างครบถ้วน
• พร้อมเข้าอยู่
  โดยส่วนใหญ่แล้ว บ้าน NPA จะพร้อมเข้าอยู่ทันที มักจะตกแต่งและมีเจ้าของอยู่อาศัยจนถึงวันที่ไม่สามารถผ่อนชำระกับธนาคารตามข้อตกลงได้ จึงต้องย้ายออก
• ทำเลถูกใจ
  บ้าน NPA ก็คือบ้านมือสอง ดังนั้นคุณมีโอกาสที่จะเลือกทำเลได้ง่ายกว่า เมื่อเทียบกับการซื้อบ้านโครงการใหม่ซึ่งมักจะเป็นพื้นที่กำลังพัฒนา หรือหากต้องการบ้านกลางเมืองมือหนึ่งก็ต้องยอมเสียในราคาแพง
• ขายเก็งกำไรได้
  เนื่องจากบ้าน NPA มีราคาไม่แพง และเอื้อประโยชน์ในการต่อเติม จึงเหมาะกับการนำไปลงทุนต่อยอดเก็งกำไรได้
  

ข้อต้องทราบ

• บ้านอาจมีการเสื่อมโทรมไม่ได้ดูแล
  บ้าน NPA อาจมีสภาพที่ทรุดโทรมกว่าบ้านที่ถูกปล่อยขายโดยเจ้าของบ้านโดยตรงหรือบริษัทนายหน้า เพราะเป็นบ้านที่ธนาคารได้มาจาก ลูกหนี้ที่ผ่อนไม่ไหวหรือขาดส่ง 3 เดือน(ลูกหนี้ NPL) ซึ่งเจ้าของเดิมอาจมีการย้ายออกนานแล้ว กว่าที่จะมีผู้ซื้อต่อ ซึ่งต่างจากบ้านที่ถูกปล่อยขายโดยเจ้าของบ้านโดยตรงที่มักมีการปรับปรุงซ่อมแซมก่อนขาย ดังนั้นหากคุณต้องการบ้าน NPA ควรไปตรวจดูบ้านจริงก่อน
• เลือกบ้านที่ไม่มีผู้อาศัยอยู่
  โดยให้คุณไปสำรวจบ้านจริง ผู้อยู่อาศัยใกล้เคียงก่อนว่าบ้านหลังนี้มีผู้อาศัยอยู่หรือไม่ หากมีต้องให้ธนาคารจัดการให้ มิฉะนั้นคุณอาจมีปัญหากับเจ้าของเก่าได้จากการฟ้องร้องให้ออกจากบ้าน ดังนั้นเลือกบ้านที่ม่มีผู้อยู่อาศัยจะดีที่สุดครับ
• ประเมินค่าใช้จ่ายก่อนตัดสินใจ
  ด้วยความที่บ้าน NPA เป็นบ้านมือสองของธนาคาร จึงมีโอกาสที่บ้านอาจมีการชำรุดบางส่วน เมื่อคุณเลือกบ้านจะต้องประเมินค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม ทำความสะอาด และรีโนเวทอย่างถี่ถ้วน หากเป็นค่าใช้จ่ายที่อยู่ในงบประมาณที่ตั้งก็สามารถเดินหน้าซื้อต่อได้เลยครับ

อยากได้ต้องติดต่อใคร

• เจ้าหน้าที่ธนาคารโดยตรง
  การโทรเข้าไปสอบถามธนาคารและไปที่ธนาคารแต่ละสาขาจะมีเจ้าหน้าที่ธนาคารที่ดูแลและทำหน้าที่การขายทรัพย์โดยตรงที่สามารถให้ข้อมูลได้โดยละเอียดและทันสมัย
• เว็บไซต์ของแต่ละธนาคาร
  คุณสามารถค้นหาข้อมูลในอินเทอร์เน็ต และเข้าไปติดต่อธนาคารผ่านทางเว็บไซต์ของแต่ละธนาคาร ซึ่งจะมีรายละเอียดจะมีตั้งแต่ประเภททรัพย์, ราคา, ทำเลที่ตั้งทุกแห่งทั่วประเทศ บางแห่งหากมีโปรโมชั่นก็จะสามารถทราบได้จากเว็บไซต์ดังกล่าว
• เดินงาน NPA Grand Sale
  การติดต่อหรือเดินงานแฟร์ขายทรัพย์ NPA ไม่เพียงทำให้คุณมีตัวเลือกเยอะ มีเจ้าหน้าที่ให้คำแนะนำตลอด ใช้เวลาไม่นาน แล้วยังได้โปรโมชั่นอีกเพียบ แถมยังเก็บข้อมูลเปรียบเทียบได้ง่ายด้วย ซึ่งงานยอดฮิตที่คนนิยมกันมากที่สุดก็คือ “NPA Grand Sale” ซึ่งในปีนี้งานกำลังจะมาถึงแล้วครับ ในชื่อ “NPA Grand Sale & Home Loan 2019” มหกรรมอสังหาริมทรัพย์มือสองและสินเชื่อที่อยู่อาศัย จัดโดยสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย ในวันที่ 29 สิงหาคม - 1 กันยายน 2562 ณ Hall 6 อิมแพค เมืองทองธานี

อย่าลืมไปกันนะครับ รับรองว่าใครที่เล็งบ้านรอการขายจากธนาคาร หรือกำลังมองหาบ้านมือสองดีๆ สักหลัง จะต้องได้บ้านดี ราคาถูก ทำเลโดนใจ
ขอแอบบอกอีกนิดว่า ใครจะไป ผมแนะนำให้ลงทะเบียนเข้างานกันก่อน เพราะมีสิทธิ์ลุ้นรับมือถือ Huawei P30 Pro จะได้ประหยัดเวลา เดินมาถึงเข้างานได้ทันที ลงทะเบียนง่ายๆ ได้ที่นี่