Topic of The "Mouth" กลุ่มอสังหาฯ ประจำเดือน พฤศจิกายน 2561

Highlights

• ในเดือนพฤศจิกายน 2561 มีผู้ใช้งานสื่อสังคมออนไลน์ 15,255 บัญชี โพสต์ข้อความเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยมากที่ ผ่าน 2 ช่องทางการสื่อสารหลักคือ Twitter และ Webboard มีสัดส่วนใกล้เคียงกัน
• ข้อความที่ถูกโพสต์บนสื่อสังคมออนไลน์ที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย 22.31% เป็นข้อความเกี่ยวกับปัญหาเรื่องการขอสินเชื่อกับธนาคารที่ประสบอยู่
• 3 หัวข้อที่ถูกพูดถึงมากสุดเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย ประจำเดือนพฤศจิกายน 2561 ได้แก่ 1.ข้อมูลสินเชื่อบ้านจากงาน Money Expo 2.มาตรการควบคุมการปล่อยกู้บ้าน 3.ผลกระทบการลงทุนอสังหาฯของจีน 

Bpulse เป็นหนึ่งในเทคโนโลยีของ Baania ที่ใช้ Robot เฝ้าติดตามความเคลื่อนไหวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ผ่านสื่อสังคมออนไลน์ ซึ่งเป็นอีกบทบาทหนึ่งที่ Baania ให้ความสำคัญ สำหรับในเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา หัวข้อที่ถูกพูดถึงมาที่สุดบนสื่อโชเชียลมีเดีย เป็นเรื่องเกี่ยวข้องกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคาร  โดยมีผู้ใช้สื่อสังคมออนไลน์ 15,255 บัญชี ได้โพสต์ข้อความผ่านสื่อประเภทต่างๆ จำนวน 20,497 ข้อความ (จำนวนโพสต์ข้อความผ่านการคัดกรองข้อความที่ไม่เกี่ยวข้องแล้ว) ส่วนใหญ่พบการพูดถึงใน Twitter มากที่สุดถึง 30.41% และรองลงมาเป็นช่องทาง Webboard 30% และอันดับที่สามคือ ช่องทางข่าว 29.73%

Baania ได้วิเคราะห์หัวข้อที่ถูกพูดถึงมากในสื่อสังคมออนไลน์ในเดือนพฤศจิกายน 2561 ด้วยเทคนิค Topic Modeling จากฐานข้อมูลขนาดใหญ่ตลอดทั้งเดือน จึงเป็นที่มาของ “Topic of Month” ในแต่ละเดือนเขาพูดอะไรกัน? โดยพบว่า หัวข้อที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อบ้านที่ถูกพูดถึงมากในเดือนพฤศจิกายน 2561 มีด้วยกัน 5 หัวข้อหลัก ดังนี้

1. ข้อมูลสินเชื่อบ้านจากมหกรรม MoneyExpo Year-End 2018 (29 พ.ย. - 2 ธ.ค. 2561) ณ BITEC บางนา ซึ่งเป็นมหกรรมการให้บริการทางการเงินและการลงทุน ซึ่งมีบริการทางทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย เช่น สินเชื่อที่อยู่อาศัย(Home Lone) สินเชื่อบ้านแลกเงิน(Home for Cash) และสินเชื่อเพื่อการรีไฟแนนซ์ เป็นต้น ประกอบอยู่ในงานด้วย แม้การจัดงานจะเกิดขึ้นในช่วงท้ายของเดือนพฤศจิกายน แต่ด้วยความสนใจของสื่อต่างๆ ทำให้งานเป็นที่พูดถึงในสื่อสังคมออนไลน์มาล่วงหน้าตลอดทั้งเดือนแล้ว

2. มาตรการควบคุมการปล่อยสินเชื่อบ้านของธนาคารแห่งประเทศไทย ไม่เป็นที่พูดถึงคงไม่ได้กับข่าวที่สั่นสะเทือนวงการอสังหาฯ เมื่อธนาคารแห่งประเทศไทยแสดงความกังวลกับการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ผิดปกติจากการแข่งขันในการปล่อยสินเชื่อ และการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทำให้เกิดภาวะความเสี่ยงของหนี้เสียในสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น ธนาคารแห่งประเทศไทยจึงเลือกใช้ Macro Prudential Policy ในการออกมาชะลอความร้อนแรงของตลาดซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 เมษายน 2562 หลังจากนี้วงการอสังหาฯ และวงการธนาคารจะปรับตัวกันอย่างไรต้องมาคอยดูกันครับ

3. ผลกระทบจากการลงทุนอสังหาฯในไทยของกลุ่มทุนจีน แน่นอนว่าเป็นกระแสมาพักใหญ่แล้วกับเงินทุนจากประเทศจีนที่เข้ามาในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ทั้งการเข้ามาร่วมลงทุนกับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของไทย ทั้งกลุ่มลูกค้าคนจีนที่เข้ามาซื้ออสังหาฯ มีการรายงานจาก www.nvestvine.com ว่า มีเงินทุนจากจีนเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั่งเอเชียในปี 2561 กว่า 32.9 พันล้านเหรียญ หรือประมาณ 1,095,000 ล้านบาท  สูงขึ้นจากปี 2560 352.4% (ในปี 2560 มีมูลค่า 7.28 พันล้านเหรียญ หรือประมาณ 242,000 ล้านบาท) โดยจุดหมายของการลงทุนที่สูงที่สุดคือ ประเทศไทย

4. ข้อมูลสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างที่พักอาศัยเอง การสร้างที่พักอาศัยบนที่ดินของตนเองเป็นประเด็นที่ผู้ใช้สื่อสังคมออนไลน์ให้ข้อกังวลด้านข้อมูลการตัดสินใจที่ไม่เพียงพอ เช่น เรื่องของการประเมินมูลค่าการก่อสร้าง การตัดสินใจเลือกผู้รับเหมา และการตรวจรับ เป็นต้น อีกทั้งข้อคำถามคำคัญของผู้ที่จะสร้างบ้านเองคือ การขอสินเชื่อเพื่อก่อสร้างเองที่เป็นรูปแบบเฉพาะรายบุคคล จะมีขั้นตอนที่มากกว่าการขอสินเชื่อซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการ

5. สินเชื่อเพื่อการตกแต่งต่อเติมบ้าน หนึ่งในสินเชื่อที่ทำบ้านให้เป็นบ้าน ทั้งการปรับปรุงบ้านที่ทรุดโทรมให้ดีขึ้น และการตกแต่งบ้านใหม่ให้มีความสะดวกสบาย ทั้งนี้การขอสินเชื่อประเภทนี้มักมีข้อมูลที่ให้กับผู้บริโภคไม่เพียงพอ จึงเกิดประเด็นการใช้สินเชื่อส่วนบุคคลมาแทนบ้าง 

ทั้งนี้การพูดถึงสินเชื่อบ้านโดยส่วนใหญ่ประชาชนยังประสบกับปัญหาเรื่องการขอสินเชื่อกับธนาคาร ทั้งข้อมูลที่มีไม่มากพอ และการติดเครดิตบุโร เป็นต้น จากฐานข้อมูลประชาชนกลุ่มนี้โพสต์ข้อความลงสื่อสังคมออนไลน์หรือ Social Space ในเดือนพฤศจิกายน 2561 ถึงกว่าร้อยละ 22.31 ของข้อความที่เกิดขึ้น

เป็นอย่างไรกันบ้างครับกับเทคโนโลยี BPulse ที่เราได้นำเสมอข้อมูลคำพูดในหัวข้อในอุตสาหกรรมธนาคารที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อบ้าน ประจำเดือน พฤศจิกายน 2561 และถ้าหากต้องการดูบทความหรือข่าวสารอื่นๆ เพิ่มเติมค้นหาได้เลยที่นี่ baania.com ง่ายครบ จบเว็บเดียว