คอนโดอยู่เองต้องจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่ไหม

ปกติแล้วถ้าเราอยู่คอนโดเองจะไม่ต้องเสียภาษีที่ดิน แต่ปัจจุบันมีการประกาศภาษีที่ดินฉบับใหม่ ชื่อว่า พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2562 ที่ทำให้หลายคนกังวลใจกันว่า “ต้องจ่ายภาษีหรือ” หรือ “จะเก็บอย่างไรกัน” “อ่านอย่างไรก็ไม่เข้าใจสักที สรุปเรายังต้องจ่ายไหม” และ “จ่ายอย่างไรบ้าง” Baania จะมาเล่าให้อ่านกันครับ

ใครกันแน่ที่ต้องจ่าย

คนที่มีหน้าที่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นคือเจ้าของกรรมสิทธิ์คอนโดห้องนั้นๆ ซึ่งโดยปกติจะนับความเป็นเจ้าของในวันที่ 1 มกราคมของทุกปี ดังนั้นถ้าวันที่  1 มกราคมในปีนั้น เรามีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ก็แปลว่า เราคือคนที่จะต้องเสียภาษีที่ดินและปลูกสร้างนั่นเอง

คอนโดอยู่เกินมูลค่าเกิน 50 ล้านบาทต้องเสีย

เมื่อรู้แล้วว่าใครเป็นคนต้องจ่าย คราวนี้ก็มาถึงคำถามที่ว่าต้องจ่ายเท่าไร ดังนั้นถ้าคอนโดของเรามีมูลค่าที่กรมที่ดินประเมินให้ว่าเกิน 50 ล้านบาท และใช้อยู่อาศัยเอง บอกตรงนี้เลยครับว่าไม่ต้องเสียภาษีแต่อย่างใด เพราะกฎหมายยกเว้นให้อยู่แล้ว แต่ถ้าหากเรามีคอนโดหลายห้องหรือห้องเดียวก็ตาม แล้วมูลค่ารวมทั้งหมดเกิน 50 ล้านบาทล่ะก็เสียแน่นอนครับ 

และต้องบอกว่าอย่ากังวลใจไปครับสำหรับใครที่ซื้อคอนโดอยู่เองแล้วมูลค่าเกิน 50 ล้านบาท เพราะตอนนี้สำนักงานเศรษฐกิจการคลังหรือ สศค. ได้ประกาศลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% สำหรับทุกประเภท ทั้งที่ใช้ประโยชน์ในการประกอบเกษตรกรรม, ใช้เป็นที่อยู่อาศัย, ใช้ประโยชน์อื่นนอกจากเกษตรกรรมและที่อยู่อาศัย และที่รกร้างว่างเปล่า เพื่อบรรเทาภาระของประชาชนครับ

หลักการในการคำนวณภาษีก็คือ การนำราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมาคูณด้วยอัตราภาษีที่กฎหมายกำหนดไว้ ซึ่งต้องดูให้ดีนะครับว่าประโยชน์ในการใช้ที่ดินคืออะไรและมีอัตราภาษีเท่าไรจะได้นำมาคำนวณภาษีได้ด้วย 

เช่าเขาอยู่สบายใจได้เลย

ส่วนคนที่เช่าคอนโดอยู่ก็อย่ากังวลใจไป เรารอดอย่างแน่นอนไม่ต้องเสียภาษีที่ดินแต่อย่างใด แต่อนาคตหากมีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขก็คงต้องรอดูกันต่อไปครับ

ขอบคุณภาพประกอบ
สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง