ค่าเช่าคอนโดใกล้มหาลัยในกรุงเทพจะแพงซักแค่ไหน?

ขอแสดงความยินดีกับน้องๆ ที่สอบติดมหาวิทยาลัยที่หวังกันไว้ สำหรับน้องที่จะได้เข้ามาเรียนในกรุงเทพฯ อาจต้องเริ่มวางแผนที่ที่จะอยู่ไปอีก 4 ปี จนกว่าจะเรียนจบ หรือหลายคนที่เพิ่งเริ่มต้นทำงาน กำลังรอดูทิศทางชีวิตในอนาคตก่อนว่าจะโยกย้ายไปที่ไหน ช่วงเวลาแค่ไม่กี่ปีคงไม่มีใครอยากด่วนตัดสินใจลงหลักปักฐานที่ไหนจริงไหม วันนี้ Baania จะขอพาไปดูตลาดคอนโดให้เช่าในกรุงเทพ ตามทำเลใกล้มหาลัยในฝันของหลายๆ คนด้วยกัน

4 ทำเลที่เลือกมา คือ พื้นที่รอบ 4 มหาวิทยาลัยยอดนิยมที่มีจำนวนการยื่นคะแนน TCAS มากที่สุด ได้แก่ 1.มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ 2.มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 3.มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ และ 4.จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

วันนี้เราจะพามาดูค่าเช่าคอนโดใกล้มหาลัยรอบสถานศึกษาชั้นนำในกรุงเทพไปด้วยกัน โดยคัดสรรมาเฉพาะคอนโด 1 ห้องนอน และมีขนาดไม่เกิน 30 ตร.ม. ที่อยู่ในรัศมี 2 กิโลเมตร (ระยะที่พอเดินได้ถ้าอยากเซฟเงินในกระเป๋า) จากทั้ง 4 วิทยาเขต

อันดับที่ 1 ม.เกษตร (บางเขน)

ค่าเช่าคอนโดรอบ ม.เกษตร ในระยะ 2 กิโลเมตร มีราคากลางตารางเมตรละ 414 บาท/เดือน หรือยูนิตละ 12,000 บาท/เดือน โดยมีค่าเช่าเริ่มต้นที่ เดือนละ 8000 บาท เท่านั้นเอง

อันดับที่ 2 ม.ธรรมศาสตร์ (ท่าพระจันทร์) สถาบันเพื่อนบ้านอย่างศิลปากรก็มาดูไปด้วยกันได้

ค่าเช่าคอนโดแถวท่าพระจันทร์ มีค่ากลางอยู่ที่ 10,000 บาท/ยูนิต/เดือน หรือ 363 บาท/ตร.ม./เดือน โดยค่าเช่าเริ่มต้นที่เดือนละ 7,000 บาท สำหรับทำเลนี้ ส่วนใหญ่คอนโดจะอยู่ทางฝั่งธนเป็นหลัก เนื่องจากเกาะรัตนโกสินทร์เป็นพื้นที่อนุรักษ์และพื้นที่ราชการเป็นส่วนใหญ่ แต่เรือข้ามฟากก็เป็นหนึ่งในวิธีการเดินทางที่สะดวกและได้รับความนิยมเป็นอย่างมากสำหรับย่านนี้

อันดับที่ 3 ม.ศรีนครินทรวิโรฒ (ประสานมิตร)

คอนโดใกล้มหาลัย มศว. หรือ คอนโดย่านอโศก สุขุมวิท มีราคากลางค่าเช่าอยู่ที่ 19,000 บาท/ยูนิต/เดือน หรือ 690 บาท/ตร.ม./เดือน ที่ค่าเช่าโดขึ้นมาเป็นเพราะ นอกจากแถวนี้จะอยู่ใกล้สถานศึกษาแล้ว ยังเป็นแหล่งงานที่สำคัญมากๆ อีกแห่งหนึ่ง จึงทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยบริเวณน้เป็นที่ต้องการของกลุ่มคนทำงานเช่นเดียวกัน ถึงจะเห็นค่าเช่าสูงขนาดนี้ แต่ราคาต่ำกว่า 10,000 บาท/เดือน ก็ยังมีให้เห็นอยู่ อยากได้ราคานี้อาจจะต้องรีบกันหน่อย

อันดับที่ 4 จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

ทำเลกลางเมืองอีกแห่งอย่าง จุฬา สยาม สามย่าน สีลม ก็ไม่น้อยหน้า อโศก มีราคากลางค่าเช่าอยู่ที่ 19,000 บาท/ยูนิต/เดือน เท่ากับ มศว. แต่ราคากลางต่อตารางเมตรสูงกว่าที่ราคา 750 บาท/ตร.ม./เดือน  และเช่นเดียวกัน ต่ำกว่า 10,000 บาท/เดือน ยังพอมีให้เห็นอยู่บ้าง

ภาพรวม 4 พื้นที่

คอนโดรอบ ม.เกษตร ม.ธรรมศาสตร์ และ มศว. มีราคาเริ่มต้นใกล้เคียงกัน แต่เพดานก้จะแตกต่างกันไปตามพื้นที่ ยิ่งกลางอย่าง อโศก ก็ไปจบอยู่ที่ 35,000 บาท/เดือน ถัดไปเล็กน้อย ศูนย์กลางเมืองเก่าของกรงุเทพอย่างท่าพระจันทร์ ก็ลดเพดานลงมาที่ 27,000 บาท/เดือน ถัดออกไปอีกรอบ ซึ่งก็ยังอยู่ในขอบเขตารเดินทางด้วยรถไฟฟ้า แต่เพดานค่าเช่าก็ลดลงมาเหลือเพียง 16,000 บาท/เดือน ส่วนกลางเมืองอีกแห่งอย่างสยามสแควร์ สามย่าน อาจจะหาราคาล่างๆ ยากหน่อย แต่เพดานก็ไม่ได้สูงเท่ากับอโศก เรียกได้ว่าอโศกมีทางเลือกหลากหลายให้กับทุกคน

หลายคนพอเห็นตารางแบบนี้แล้วอาจมองว่าราคาสูงจัง แต่ราคาที่เพิ่มขึ้นมาก็ไม่ใช่แค่ได้ห้องที่ใหญ่ขึ้น แต่ยังมีทั้งระบบรักษาความปลอดภัย พื้นที่ส่วนกลาง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือสวนให้นั่งเล่นสบายๆ หลังจากเคร่งเครียดการเรียนหรือทำงานได้เป็นอย่างดีจริงไหม

แต่ถ้ายังคิดว่าราคาสูงขนาดนี้ต้องจ่ายทุกเดือนๆ ไม่ไหวหรอก ... ถ้าคนเดียวไม่ไหว ไม่ลองหาคนมาช่วยแชร์ค่าใช้จ่ายกันหล่ะครับ มาดูกันว่าถ้ามีรูมเมทเพิ่มสักคน จะประหยัดเงินไปได้เดือนละเท่าไหร่

ขอแยกค่าใช้จ่ายเป็น 2 ส่วนหลักๆ ได้แก่ ค่าเช่าห้องและค่าใช้จ่ายอื่นๆ

อันดับแรกง่ายที่สุด ค่าเช่าห้อง อยู่กี่คนก็หารกันไป เรียกได้ว่าประหยัดหาร 2 ไปเลย ส่วนค่าใช้จ่ายอื่นๆ อย่างเช่น ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าเน็ตจะแชร์กันได้ ดังนี้

ค่าไฟหลายคนอาจจะคิดว่าอยู่ 2 คนต้อง คูณ 2 ไม่ประหยัดขึ้นหรอก แต่อย่าลืมว่าส่วนใหญ่แล้วเราก็จะใช้ไฟในเวลาใกล้ๆ กัน อย่างเวลาเลิกงาน หรือเปิดแอร์ตอนกลางคืนใช่ไหม จากการคำนวณค่าไฟฟ้าเฉลี่ยของครัวเรือนในกรุงเทพมหานคร พบว่า หากบ้านที่มีจำนวนคนอยู่เพิ่มขึ้น จาก 1-2 คน เป็น 3-4 คน จะเสียค่าไฟฟ้าเฉลี่ยต่อคนลดลงถึง 36.8%

ถ้าลองคำนวณจากค่าไฟฟ้าเฉลี่ยของกรุงเทพมหานคร ที่จ่ายกันเดือนละ 1,267 บาท ถ้าหารจ่ายกับเพื่อนคนละครึ่ง ก็จะตก 633.5 บาท แต่ถ้าอยู่คนเดียว ค่าไฟฟ้าคงจะต่ำกว่าค่าเฉลี่ยลงไปตามสัดส่วน หรือ จะมีค่าไฟฟ้าประมาณ 633.5 + 36.8% = 867 บาท

ค่าน้ำประปา โดยทั่วไปคนจะใช้น้ำประมาณ วันละ 200 ลิตร เมื่อรวมกับค่าธรรมเนียมต่างๆ แล้ว ค่าน้ำประปา 1 คน เท่ากับ 82.23 บาท แต่ถ้าอยู่ 2 คน คิดเป็นเดือนละ 137.82 บาท ซึ่งหารกันจะประหยัดไป 13 บาท

ค่าบริการอินเทอร์เน็ต องค์ประกอบสำคัญของชีวิตในยุคปัจจุบันเลยทีเดียว แพกเกจโดยทั่วไปจะเริ่มอยู่ที่เดือนละ 599 บาท แต่ยอดที่ต้องชำระเมื่อรวม VAT ก็เท่ากับเดือนละ 640 บาท ดังนั้น ถ้ามีเพื่อนมาหารกันแบบนี้ ก็จะประหยัดไปได้อีก 320 บาท/เดือน

การแชร์คอนโดแถว ม.เกษตรกับเพื่อนอีกคนหนึ่ง จะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 7,022.5 หรือประหยัดกว่าการอยู่คนเดียวไปถึง 6,566.5 บาท/เดือน เรียกได้ว่าประหยัดไปกว่าครึ่งเลยทีเดียว อีกทั้งค่าใช้จ่ายก็เริ่มจะลงมาใกล้ๆกับหอพักละแวกนั้น ซึ่งมีค่าเช่าประมาณ 4-5 พันอยู่แล้ว แถมบางที่อาจะได้ห้องเล็ก สภาพทรุดโทรมเพราะไม่ค่อยดูแลรักษากัน ยังไม่นับรวมกฏหยุมหยิมอีกมากมายด้วย

การแชร์คอนโดแถว จุฬา มศว. ก็จะประหยัดไปกว่าเดือนละ 10,066.5 บาท หรือปีละ 120,798 บาท เชียวนะ !!! (ขอวงเล็บเอาไว้ว่าถ้ายังไม่พอใจจะลองหาคนหารเพิ่มเป็นสัก 3 คน ก็น่าจะยังอยู่ได้ไม่อึดอัดสักเท่าไหร่)

ส่วนเรื่องประหยัดอื่นๆ ก็ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไลต์ของแต่ละคน การอยู่ร่วมกันคนอื่นนอกจากจะมีเพื่อนทานข้าว ไม่ต้องเข้าร้านอาหารอย่างเดียวก็เซฟไปได้อีกมาก หรืออาจจะทำทานเองหรือแบ่งกันทานก็จะมีความสุขไปอีกแบบ หรือบางครั้งหากจำเป็นต้องนั่งรถแท็กซี่ขนสัมภาระมากมายก็ยังมีเพื่อนหารค่ารถกันไปได้อีก มีเพื่อนอยู่ด้วยนี่ดีจริงๆ ลองปรับวิถีชีวิตให้เข้ากับเงินในกระเป๋าและกิจกรรมที่ต้องทำในแต่ละวันดูนะครับ