ค่าเหนื่อยที่ได้ บอกวงเงินกู้และราคาคอนโดได้

รู้กันหรือไม่ครับว่า เงินเดือนของคุณทุกวันนี้อยู่ในระดับไหน บริษัท อเด็คโก้ ประเทศไทย บริษัท HR Agency ที่ให้บริการทรัพยากรบุคคลแบบครบวงจรชื่อดัง ได้จัดทำ Salary Guide 2020 เปิดเผยถึงอัตราเงินเดือนในสายอาชีพต่างๆ ในปี พ.ศ. 2563 เรามาดูกันครับว่าฐานเงินเดือนคนทำงานสมัยนี้จะได้เท่าไรกัน แล้วจะซื้อคอนโดได้แบบไหน ราคาเท่าไร ที่สำคัญจะกู้ได้เท่าไรกันบ้าง

เด็กจบใหม่ : 12,000 - 40,000 บาท
เด็กจบใหม่ที่เพิ่งเริ่มทำงานและมีเงินเดือนเริ่มต้นไม่ถึง 15,000 บาท ต้องบอกว่าการกู้เงินเพื่อซื้อคอนโดคนเดียวนั้น ส่วนใหญ่ธนาคารจะไม่ให้ผ่านนะครับ เพราะอาจผ่อนไม่ไหว ดังนั้นวิธีการแก้ไขก็คือการกู้ร่วม ซึ่งคอนโดที่จะได้นั้น ต้องพิจารณาร่วมกับฐานเงินเดือนของผู้กู้ร่วมนั้นเอง

ทั้งนี้ทั้งนั้นต้องบอกว่าแท้จริงแล้วฐานเงินเดือนของเด็กจบใหม่จะเกาะกลุ่มกันที่ 18,000 – 25,000 บาท สำหรับอาชีพที่ได้เงินเดือนสุงสุดในเด็กจบใหม่ปี พ.ศ. 2563 ได้แก่ อาชีพ “Programmer หรือ Software Developer” ที่มีเงินเดือนสูงสุดอยู่ที่ 40,000 บาท เพราะตลาดมีความต้องการสูง

พนักงานประสบการณ์ 1-5 ปี : 15,000 - 80,000 บาท
กลุ่มคนทำงานที่ประสบการณ์ยังน้อย 1-5 ปี กลุ่มนี้จะมีฐานเงินเดือนอยู่ในช่วง 15,000 - 80,000 บาท ซึ่งกลุ่มคนที่ฐานเงินเดือนสูงมากๆ ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มคนที่ทำงานในสาย IT และมีจำนวนไม่มาก โดยฐานเงินในกลุ่มนี้จะเกาะกลุ่มกันที่ 15,000 - 35,000 บาท ธนาคารมักจะมีวงเงินกู้สินเชื่อให้ประมาณ 750,000 - 1,500,000 บาท ซึ่งคอนโดที่เหมาะจะเป็นคอนโด Low Rise เรตราคาเฉลี่ยไม่เกิน 50,000 – 65,000 บาท/ตารางเมตร ที่ตั้งอยู่ในซอยต่างๆ แบบไม่อยู่ติดถนนใหญ่หรือรถไฟฟ้า และอาจต้องผ่อนระยะยาวประมาณ 30 ปี เพื่อแบ่งจ่ายในราคาที่ไม่สูงมากนักและไม่กระทบกับการใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน

พนักงานประสบการณ์ 5 ปีขึ้นไป : 35,000 - 120,000 บาท
กลุ่มคนทำงานระดับ Senior หรือมีประสบการณ์ตั้งแต่ 5 ปีขึ้นไป ถือว่าเริ่มมั่นคงในชีวิต กลุ่มนี้ฐานเงินเดือนจะอยู่ที่ 35,000 - 120,000 บาท และจะเกาะกลุ่มกันที่ 35,000 - 60,000 บาท ซึ่งธนาคารมักจะมีวงเงินกู้สินเชื่อให้ประมาณ 1,500,000 – 3,000,000 บาท คอนโดที่เหมาะจะเป็นคอนโด High Rise ราคาประมาณ 50,000 - 150,000 บาทต่อตารางเมตร เป็นคอนโดสูงที่มักอยู่ติดกับถนนใหญ่หรือแนวรถไฟฟ้าชานเมือง หรือคอนโด Low Rise ที่มีความเป็นส่วนตัวสูงที่อยู่ในซอยและชานเมืองก็ได้ สำหรับการผ่อน แนะนำให้ผ่อนระยะยาวประมาณ 30 ปี เพื่อแบ่งจ่ายในราคาที่ไม่สูง ไม่กระทบกับการใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน

ระดับผู้จัดการทั่วไป : 50,000 - 300,000 บาท
กลุ่มคนทำงานระดับผู้จัดการหรือหัวหน้าแผนกจะมีฐานเงินเดือนอยู่ในช่วง 50,000 - 300,000 บาท แต่ฐานเงินส่วนใหญ่จะเกาะกันอยู่ที่ 60,000 – 100,000 บาท ธนาคารมักจะมีวงเงินกู้สินเชื่อให้ประมาณ 3,500,000–10,000,000 บาท ทำให้สามารถเลือกซื้อคอนโด High Rise ระดับ Luxury  ติดสถานีรถไฟฟ้าใจกลางเมือง เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์ มีเรตราคาเฉลี่ยในช่วง 150,000 – 200,000  บาทต่อตารางเมตร ที่สำคัญยังผ่อนระยะสั้นประมาณ 10 ปีได้ด้วย

ผู้บริหารระดับสูง : 100,000 - 600,000 บาท
กลุ่มคนระดับเจ้าของกิจการหรือ CEO มีฐานเงินเดือนตั้งแต่ 100,000 บาทขึ้นไป ธนาคารมักจะมีวงเงินกู้สินเชื่อให้ประมาณ 10,000,000 บาทขึ้นไป ทำให้สามารถเลือกคอนโดได้อย่างหลากหลาย โดยเฉพาะคอนโด High Rise มีเรตราคาเฉลี่ย 200,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ที่อยู่ในทำเลใจกลางเมืองตั้งแต่ระดับลักชัวรีไปจนถึงซูเปอร์ลักชัวรี รวมถึงห้องเพนต์เฮาส์เน้นวิว เต็มไปด้วยพื้นที่ใช้สอยจำนวนมาก ส่วนการผ่อนก็ขึ้นอยู่กับความสะดวกเลยครับ ทั้งระยะสั้นหรือผ่อนระยะยาว

ฐานเงินเดือน วงเงินกู้ และราคาคอนโดที่นำเสนอไป เป็นเพียงข้อมูลโดยคร่าวเท่านั้น หากต้องการรู้วงเงินกู้จริงๆ ผมแนะนำให้สอบถามจากธนาคารต่างๆ โดยตรงนะครับ

ขอบคุณข้อมูลจาก
เปิดฐานค่าเหนื่อย ‘มนุษย์เงินเดือนไทย’ ปี 63 อาชีพไหนรายได้สูงสุด
เลือกคอนโดยังไงให้เหมาะกับเงินเดือน