ซื้อบ้านมือสองมีข้อดีข้อเสียอย่างไร

การซื้อบ้านมือสองเพื่ออยู่อาศัยเองหรือลงทุน “จะดีจริงหรือเปล่า” “จะคุ้มกับที่ต้องรีโนเวทอีกหรือไม่” “เลือกทำเลนี้จะมีอนาคตหรือเปล่า” “หากลงทุนจะทำกำไรได้ไหม” หลายคำถามวนเต็มสมอง เมื่อคิดจะซื้อบ้านมือสองสักหลัง Baania จึงได้รวบรวมข้อดีข้อเสียของบ้านมือสองมาให้อ่านกัน รับรองเลยว่าอ่านครบจบแล้ว จะไขคำตอบของคำถามเรื่องบ้านมือสองที่อยู่เต็มสมองได้เลยครับ

ข้อดีของการซื้อบ้านมือสอง

1. ราคาถูกกว่าบ้านใหม่

ซื้อบ้านมือสองราคาถูกกว่าซื้อบ้านใหม่ เรื่องนี้คงเป็นเรื่องที่ทุกคนคงรู้กันอยู่แล้ว เพราะไม่มีทางที่บ้านใหม่ ในทำเลเดียวกัน แบบบ้านแบบเดียวกัน โครงการบ้านเดียวกันจะมีราคาถูกกว่าได้ เนื่องจากบ้านใหม่อาจมีราคาสูงตามราคาที่ดิน มีนวัตกรรมใหม่ๆ มีโครงสร้างของบ้านไม่เหมือนสมัยก่อน ค่าต้นทุนในการสร้างบ้านแพงขึ้นนั่นเองครับ

2. ทำเลดี

อีกจุดเด่นสำคัญของบ้านมือสองนั้น ก็คือเรื่องทำเลครับ เพราะบ้านมือสองมักอยู่ตามที่ชุมชนหรือพื้นที่ได้รับการพัฒนาแล้ว จึงมักได้เปรียบเรื่องการเดินทางที่อาจมีทางเลือกหลากหลาย แถมยังอาจช่วยประหยัดค่าโดยสารลงอีกด้วย และความปลอดภัย ต่างจากบ้านใหม่ที่มักจะเริ่มก่อสร้างในทำเลชานเมือง ซึ่งไกลเมือง ห่างไกลชุมชน และมีระบบขนส่งมวลชนน้อย

3. พื้นที่ค่อนข้างมีศักยภาพ

อย่างที่บอกไปว่าบ้านมือสองมักตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพสูง ไม่ว่าจะเป็นทำเลติดถนนใหญ่  ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางง่าย ใกล้ห้างสรรพสินค้า อยู่ในพื้นที่ชุมชน เป็นต้น เพราะบ้านมือสองหลังนั้นอาจสร้างมาหลายปี ก่อนที่จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกหรือสาธารณูปโภคต่างๆ ก็ได้ ดังนั้นทำเลแบบนี้หากต้องการซื้อเป็นบ้านใหม่อาจไม่มี หรือราคาอาจจะแพงมากเกินไป ฉะนั้นการซื้อบ้านมือสองในทำเลเดียวกันจึงน่าจะเป็นตัวเลือกที่ดีได้

 4. ต่อรองราคาได้

การซื้อบ้านมือสองนั้น เราจะได้ติดต่อกับผู้ขายโดยตรง จึงอาจติดต่อขอเจรจาราคาต่างๆ ได้ง่ายขึ้น เรียกได้ว่าต้องใช้การต่อรองหรือการพูดโน้มน้าว ดีไม่ดีเราอาจได้บ้านที่ราคาถูกลงกว่าที่เจ้าของบ้านตั้งไว้แต่แรกก็เป็นได้นะครับ ต่างจากบ้านใหม่ที่มักจะซื้อกับตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะกำหนดราคาและส่วนลดต่างๆ ไว้อย่างชัดเจน

5. พร้อมอยู่ได้เลย

บ้านมือสองส่วนใหญ่มักเป็นบ้านที่ได้รับการรีโนเวทหรือการอยู่อาศัยมาแล้วจริงๆ จากเจ้าของบ้าน จึงทำให้บ้านมือสองมักจะได้รับการตกแต่งให้พร้อมอยู่อาศัยแล้ว ทั้งห้องครัว ห้องนั่งเล่น กระเบื้อง รวมถึงผ้าม่านและหน้าต่างด้วย

6. เห็นเพื่อนบ้านก่อนอยู่

อีกปัญหาสำคัญของคนซื้อบ้านใหม่คือการไม่เห็นเพื่อนบ้าน เนื่องจากจองบ้านตั้งแต่แรกๆ แต่ปัญหานี้มักไม่เกิดกับบ้านมือสอง ที่ส่วนใหญ่จะสร้างในพื้นที่ชุมชน และเห็นเพื่อนบ้านที่อยู่ข้างๆ อยู่ข้างบ้านอยู่แล้ว ว่าเป็นใคร ทำอะไร และมีพฤติกรรมการอยู่อาศัยแบบไหน จะส่งผลกระทบอะไรบ้างหากเรามาอยู่ข้างบ้านเขา รวมถึงยังแอบถามเพื่อนบ้านได้อีกด้วยว่าบ้านที่เรากำลังจะซื้อบ้านมือสองนี้มีปัญหา หรือมีอะไรที่ต้องระวังก่อนซื้อหรือไม่

7. ตกแต่งบ้านได้ตามที่ชอบ

ด้วยความที่บ้านมือสองนั้นมีราคาถูก จึงอาจทำให้บ้านมีสภาพทรุดโทรม ฉะนั้นใครที่ชอบการตกแต่งบ้านใหม่ คงจะถูกใจมากๆ เพราะเราจะได้รีโนเวทบ้านใหม่นี้ให้เป็นสไตล์ที่ตัวเองชื่นชอบ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็จะต้องเตรียมเงินให้พร้อมก่อนที่จะรีโนเวทด้วยนะครับ

ข้อที่ต้องระวังของการซื้อบ้านมือสอง

รู้ข้อดีของการซื้อบ้านมือสองกันไปแล้ว เรามาดูข้อเสียที่ควรจะต้องระวัง และทำความเข้าใจก่อนซื้อบ้านมือสองกันครับ

1. การสัญญาซื้อขายต้องทำอย่างละเอียดครอบคลุม

การซื้อขายบ้านมือสอง อาจเป็นเพียงการตกลงระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ซึ่งในการทำสัญญาต่อกัน อาจจะเน้นเรื่องราคาเป็นหลักเท่านั้น แต่แท้จริงแล้วเรื่องที่ต้องใส่ใจอย่างค่าส่วนกลาง ค่าโอนกรรมสิทธิ์ก็เป็นอีกเรื่องที่จะต้องตกลงกัน หรือใครที่ต้องการบ้านมือสองที่ปลอดภัย ไว้ใจได้ ทรัพย์รอการขาย หรือบ้านมือสองของธนาคาร ก็เป็นอีกตัวเลือกน่าสนใจมากๆ

2. ต้องเช็คประวัติบ้านเดิมก่อน

เมื่อซื้อบ้านใหม่ในโครงการบ้านต่างๆ จะเป็นบ้านที่เพิ่งก่อสร้างไม่มีใครอยู่มาก่อน ทำให้ไม่ต้องเสียเวลาย้อนดูประวัติของบ้านว่าใครอยู่มาบ้าง มีความปลอดภัย มีความไว้ใจได้ขนาดไหน ต่างจากบ้านมือสองที่อาจมีคนอยู่มาแล้วหลายทอด จึงทำให้ควรเช็คประวัติของบ้านก่อนเข้าอยู่ว่าใครเคยอยู่มาบ้าง แล้วเหตุใดคนเดิมถึงย้ายออก เพื่อนำมาตัดสินใจ และสร้างความสบายใจในการซื้อบ้านมือสองหลังนี้

3. บ้านทรุดโทรม ต้องซ่อมแซมก่อนอยู่

ด้วยความที่บ้านมือสองนั้น คือบ้านที่มีคนเคยอยู่อาศัยมาแล้ว บ้านจึงทรุดโทรมลงไปตามการอยู่อาศัยของเจ้าของบ้านเดิม ยิ่งหากเจ้าของบ้านเดิมไม่ได้ดูแลรักษาบ้านก็อาจจะยิ่งทรุดโทรมมากขึ้น ด้วยเหตุนี้จึงทำให้เมื่อซื้อบ้านมือสองมาแล้ว เจ้าของบ้านใหม่จะต้องทำการปรับปรุง ซ่อมแซม หรือรีโนเวทบ้านหลังนั้นให้มีสภาพพร้อมอยู่ ก่อนที่จะเข้าอยู่ได้จริง

4.วงเงินกู้สินเชื่อไม่เต็ม

อีกข้อต้องรู้สำหรับการกู้ซื้อบ้านมือสองคือเรื่องของวงเงินกู้ เพราะมักจะได้วงเงินกู้น้อยกว่าการซื้อบ้านใหม่ ยกเว้นซื้อบ้านมือสองจากธนาคาร หรือกลุ่มบ้านรอการขาย ที่อาจได้วงเงินพิเศษ หรือดอกเบี้ยพิเศษเพิ่มเติม

5. ต้องเตรียมเงินไว้รีโนเวทหรือซ่อมแซม

อย่างที่บอกไปว่าบ้านมือสองย่อมทรุดโทรมและดูเก่ากว่าบ้านใหม่ ไม่ใช่เพียงความสวยงามเท่านั้น แต่ระบบต่างๆ ภายในบ้าน เช่นระบบไฟ ระบบน้ำ รวมถึงโครงสร้างบ้านก็จะเก่าตามกาลเวลาไปกับบ้านเช่นกัน ดังนั้นก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง ควรจะคำนวณงบประมาณในการรีโนเวท ซ่อมแซมส่วนต่างๆ ให้เรียบร้อยก่อน เพื่อยื่นขอกู้ซื้อบ้านได้อย่างครอบคลุมงบประมาณในส่วนนี้ด้วย

6. สิ่งอำนวยความสะดวกเก่า

ใครที่ชอบสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการใหม่ การซื้อบ้านมือสองอาจไม่ตอบโจทย์นัก เพราะบ้านที่ซื้อเป็นบ้านในโครงการเก่าที่อาจจะมีอายุหลายปีแล้ว ทำให้พื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการก็มีอายุมากไปพร้อมกับตัวบ้านเช่นกัน คงจะสู่โครงการใหม่ๆ ที่เพิ่งเปิดใหม่เอี่ยมไม่ได้ อีกทั้งในบางโครงการที่ขายบ้านมือสองอยู่นั้นอาจไม่มีพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกอีกด้วย 

การซื้อบ้านมือสองมีทั้งข้อดีและข้อเสีย ดังนั้นจึงต้องสำรวจตัวเองก่อนซื้อนะครับว่าซื้อเพื่ออะไร แล้วข้อดีและข้อเสียเหล่านี้กระทบหรือได้ประโยชน์กับเรามากน้อยขนาดไหน หากพิจารณาแล้วเห็นว่าได้ประโยชน์กับเรามากกว่า การซื้อบ้านมือสองสักหลังก็ดีเช่นกันนะครับ ใครที่สนใจสามารถหาบ้านมือสองที่ตรงใจได้ที่นี่