ตามติดเทรนด์อสังหาฯ กับ "คุณฝน กอปรบุญ เอสเตท"

เริ่มต้นกับปี 2018 โลกของเราได้เดินทางมาสู่ยุคสมัยที่โลกของเราขับเคลื่อนด้วยธุรกิจการลงทุนต่างๆ อาทิในด้านอุตสาหกรรมและอสังหาริมทรัพย์ เมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์แล้ว เราก็คงนึกถึง บ้าน คอนโด ทาวน์เฮาส์ต่างๆ แต่ครั้งนี้เราจะมาพูดถึงเรื่องของบ้านมือสอง ซึ่งก็เป็นตลาดหนึ่งที่ได้รับความสนใจจากผู้บริโภคไม่น้อย วันนี้เราจะมาร่วมพูดคุยเกี่ยวกับทรัพย์บ้านมือสองและเทรนด์ของอสังหาฯในปีที่ผ่านมา

ครั้งนี้เราได้มาร่วมพูดคุยกับ คุณฉัตรชนก ประกอบบุญ หรือคุณฝน กรรมการผู้จัดการบริษัท กอปรบุญ เอสเตท จำกัด บริษัทโบรคเกอร์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในภาคเหนือ ผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์มากว่า 8 ปี

“ในปีที่ผ่านมามีบ้านมือหนึ่งเหลือขายสะสมมาถึงปีนี้ เรียกได้ว่าตลาดบ้าน ณ ตอนนี้ คือล้นตลาด หรือ Supply มากกว่า Demand อีกเหตุผลหนึ่งที่มีผลกระทบต่อยอดขายบ้าน คือผู้ซื้อที่ใช้สินเชื่อธนาคาร กู้ไม่ผ่านอันเนื่องมาจากเศรษฐกิจที่ยังไม่ดีขึ้น จึงมีผลกระทบต่อการตัดสินใจปล่อยกู้จากธนาคาร ทำให้การกู้เพื่อซื้อบ้านนั้นยากมากขึ้น ใครที่เครดิตไม่ดีจะมีโอกาสกู้ผ่านได้น้อยมาก”

สร้างบ้านตอบโจทย์ผู้บริโภค
คุณฝน : ปีนี้มีเจ้าของโครงการหมู่บ้านจัดสรรขนาดเล็กเกิดขึ้นใหม่หลายราย โดยหาซื้อที่ดินแปลงเล็กขนาด 2-4 ไร่ ในราคาถูก เพื่อนำมาจัดสรรแบ่งแปลงขาย จับกลุ่มตลาดบ้านมือหนึ่งที่ราคาไม่เกิน 2 ล้าน ซึ่งจะตอบโจทย์ของผู้บริโภคในจังหวัดเชียงใหม่มากขึ้น โดยหากมองในมุมของรายได้ต่อครอบครัวของชาวเชียงใหม่แล้ว การที่จะทำบ้านราคาที่สูงเพื่อขาย อาจมีผลกระทบต่อยอดขายที่ตั้งไว้ได้ 

ดังนั้นเทรนด์ปีนี้ของบ้านมือหนึ่งเราจะได้เห็นกลยุทธ์โปรโมชั่นต่างๆจากผู้ประกอบการที่จะจัดโปรโมชั่นแข่งกันอย่างเต็มที่แน่นอน

คอนโดยังอยู่ได้
คุณฝน : ในส่วนของคอนโดมิเนียม โครงการใหม่ๆในเชียงใหม่พูดได้ว่าตอนนี้ยังนิ่งๆอยู่ อันเนื่องมาจากกฏหมายผังเมืองกำลังจะครบกำหนดรอบการเปลี่ยนผังเมือง นักลงทุนอสังหาฯจึงรอดูการเปลียนแปลงข้อกฎหมายนี้ที่จะมีผลกระทบต่อการตัดสินใจลงทุน

สำหรับคอนโดที่กำลังเปิดขาย เนื่องจากเชียงใหม่เป็นเมืองท่องเที่ยว โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีนักท่องเที่ยวชาวจีนเพิ่มจำนวนมากขึ้นทุกปี ก่อให้เกิดมีนักลงทุนจีนได้พากันมาหาซื้อและจับจองคอนโดเพื่อเป็นการลงทุนและปล่อยเช่าให้กับนักท่องเที่ยวจีนด้วยกันเอง อย่างไรก็ตาม การซื้อเพื่อปล่อยเช่ารายวันในลักษณะนี้ยังเป็นข้อกังขาอยู่เพราะขัดต่อข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดที่จริงๆแล้วผู้ซื้อจะไม่สามารถนำคอนโดที่ซื้อมาปล่อยเช่ารายวันได้ ด้วยเหตุผลของเรื่องความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยท่านอื่น

แนะนำทรัพย์เด่น : คอนโดมิเนียม
 

ความสนใจบ้านมือสองและบ้านมือสองปล่อยเช่าเพิ่มขึ้น
ส่วนเทรนด์ของบ้านมือสองนั้นจะมีกลุ่มลูกค้าทั้งคนไทยและคนจีน คนไทยในปัจจุบันมีการมองหาบ้านมือสองในราคาที่ไม่แพงมากและอยู่ในโลเคชั่นที่ใกล้เมือง ส่วนหนึ่งเกิดจากการขยายครอบครัว จำนวนสมาชิกในครอบครัวที่เพิมขึ้น และอีกส่วนหนึ่งเกิดจากการย้ายถิ่นฐานหรือย้ายงานมาที่เชียงใหม่ 

ส่วนคนจีนนั้นในปัจจุบันนั้นมีความนิยมที่จะส่งลูกหลานมาเรียนโรงเรียนนานาชาติในจังหวัดเชียงใหม่ เนื่องด้วยค่าเทอม และค่าครองชีพที่ถูกกว่าการส่งเรียนโรงเรียนนานาชาติในประเทศจีนถึง 3 เท่า จึงมีครอบครัวจีนกลุ่มนี้ที่มาหาเช่าบ้านมือสองในจังหวัดเชียงใหม่เช่นกัน 

นอกจากนั้นแล้วตลาดบ้านเช่าในจังหวัดเชียงใหม่ยังได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้นในกลุ่มเอเย่นทัวร์จีน จำนวนนักท่องเที่ยวชาวจีนที่เพิ่มขึ้น ทำให้ทัวร์จีนเหล่านี้มองหาเช่าบ้านมือสองที่มีสระว่ายน้ำและมีหลายๆห้องนอน แล้วนำมาทำธุรกิจปล่อยเช่ารายวัน คล้ายๆคอนเซ็ปต์โรงแรมแต่มีลักษณะเป็นบ้านทั้งหลัง โดยรองรับลูกค้าทัวร์ที่เป็นลักษณะครอบครัวใหญ่

แนะนำทรัพย์เด่น : บ้าน
  

บ้านเพื่อผู้สูงอายุ
เทรนด์ที่เราต่างได้ยินกันโดยทั่วไปและสนใจกันมากในปัจจุบัน นอกจากต่างประเทศที่มีกลุ่ม Baby Boomer แล้ว เมืองไทยเองก็กำลังเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ จึงทำให้มีผู้ประกอบการหลายรายคิดพัฒนาโครงการบ้านพักคนชรา หรือ Retirement Home เพื่อตอบโจทย์กับผู้สูงอายุทางฝั่งอเมริกา ยุโรป จีน ญี่ปุ่น เกาหลี อีกเหตุผลหนึ่งคือเชียงใหม่เป็นเมืองที่ติดอันดับเมืองน่าอยู่ของโลก ด้วยค่าครองชีพที่ถูกและวัฒนธรรมวิถีชีวิตแบบดั้งเดิมที่ยังคงอยู่ ทำให้เชียงใหม่เป็นจุดหมายอันดับต้นๆของผู้สูงอายุวัยเกษียณจากต่างประเทศ

ส่วนกลุ่มคนเกษียณอายุที่เป็นคนไทยนั้น เนื่องจากผู้สูงอายุในประเทศไทยยังนิยมอาศัยอยู่กับลูกหลาน ทำให้ Retirement Home จะไม่ตอบโจทย์ แต่ทางโครงการหมู่บ้านต่างๆก็ได้มีการปรับแบบให้มีห้องนอนชั้นล่างและมีอุปกรณ์ต่างๆที่ช่วยให้ผู้สูงอายุอาศัยอยู่ในบ้านได้อย่างสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น เช่น ราวจับในห้องน้ำ พิ้นที่เรียบเสมอกันทั้งห้อง ไม่เล่นพื้นต่างระดับ เป็นต้น 

ทั้งนี้ทั้งนั้น ลูกค้ากลุ่ม Retirement Home จะคำนึงถึงระยะทางและความสะดวกสบายในการเดินทางไป โรงพยาบาลและห้างสรรพสินค้าเป็นหลัก เพื่อความสะดวกสบายในการดำรงชีวิต 

สุดท้ายเมื่อพูดถึงเทรนด์โดยรวมแล้ว เราจะเห็นได้ว่าเทรนด์อสังหาฯในปี 2018 นี้จะมีการแข่งขันที่เข้มข้นมากขึ้นในทุกตลาดที่อยู่อาศัย เช่น บ้าน คอนโด หรือทาวน์เฮาส์ โดยอสังหาฯประเภทบ้านเดี่ยวยังคงเป็นที่นิยมของผู้บริโภคอยู่ แต่ก็เริ่มมีตลาดของบ้านมือสองที่เติบโตขึ้นเรื่อยๆเนื่องจากผู้บริโภคเริ่มหันมาให้ความสนใจตลาดบ้านมือสองมากขึ้นในอนาคต

สำหรับเรื่องของเทรนด์เราก็ได้เข้าใจกันมากขึ้นแล้ว และพลาดไม่ได้กับคอลัมน์ครั้งต่อไป เราจะพาคุณไปเจาะลึกพร้อมเคล็ดลับกับเรื่อง “ทำอย่างไรให้ทรัพย์ที่คุณมีอยู่ขายออกได้อย่างรวดเร็ว” กับคุณฝนอีกเช่นเคย เร็วๆนี้ครับ