บ้านใหม่หรือบ้านมือสอง บ้านแบบไหนใช่ตัวเรา

ใครๆ ก็ว่าช่วงนี้คือฤกษ์งามยามดีที่จะมีบ้านใหม่สักหลัง แต่บ้านแบบไหนกันนะที่ตอบโจทย์เรา บ้านใหม่ หรือบ้านมือสอง(NPA) กันแน่ เพราะช่วงนี้โปรฯ บ้านได้อัดแคมเปญกันแน่น ทำให้บ้านใหม่ก็ราคาถูกมาก ขณะเดียวกันบ้านมือสองอย่างทรัพย์สินรอการขาย หรือบ้านเมือสอง NPA ก็ต้องออกโปรโมชันลดราคาบ้านมือสอง (NPA) พร้อมกับดอกเบี้ยสุดพิเศษ รวมถึงฟรีค่าโอน ฟรีค่าประเมินออกมามาแข่งด้วยไม่แพ้กัน Baania จึงนำความรู้เบื้องต้นว่าบ้านใหม่กับบ้านมือสองมีกี่ประเภทและคืออะไรมาบอกกันครับ เพื่อให้คุณผู้อ่านตัดสินใจกันง่ายๆ ที่สำคัญเรายังมีเช็กลิสต์วัดความต้องการว่าแบบไหนกันแน่ที่จะเหมาะกับตัวเรามากที่สุดมาบอกกันด้วยครับ

บ้านใหม่มีกี่แบบ

บ้านใหม่คือบ้านที่เราจะเป็นเจ้าของบ้านคนแรกของบ้านหลังนั้น ซึ่งผมขอแบ่งเป็น 2 ประเภท ดังนี้ครับ

• บ้านสร้างเองหรือบ้านสั่งสร้าง

บ้านสร้างเองหรือบ้านสั่งสร้าง คือบ้านที่ก่อสร้างบ้านบนที่ดินของเราเอง ซึ่งเราสามารถเลือกบริษัทออกแบบบ้านได้ตามใจ เลือกฟังก์ชันได้ตรงกับความต้องการ ที่สำคัญสามารถควบคุมงบประมาณในการสร้างได้ แต่สิ่งหนึ่งที่ต้องระวังคือการหมั่นตรวจงาน ตรวจการก่อสร้างอย่างสม่ำเสมอ รวมถึงจะไม่มีพื้นที่ส่วนกลางครับ

• บ้านจัดสรร

บ้านจัดสรร คือบ้านที่จะอยู่ในโครงการบ้านจัดสรรต่างๆ ซึ่งเป็นบ้านที่สร้างให้เราเสร็จแล้ว โดยเราจะเห็นบ้านจริงๆ ในทันที เห็นวัสดุหรือสีตั้งแต่ครั้งแรกที่ดู จึงทำให้เราสามารถตัดสินใจเลือกบ้านได้เลยว่าถูกใจหรือไม่ ตอบโจทย์หรือเปล่า สำหรับฟังก์ชันต่างๆ ในบ้านมักจะมีรูปแบบที่ชัดเจนอยู่แล้ว และปรับเปลี่ยนได้ยากกว่าบ้านสร้างเองหรือบ้านสั่งสร้าง แต่จะมีพื้นที่ส่วนกลางให้คนในโครงการได้ใช้งาน

บ้านมือสองมีกี่แบบ

บ้านมือสองคือบ้านที่เคยมีเจ้าของมาแล้ว และต้องการขายบ้านนั้นๆ ต่อ ซึ่งหากแบ่งตามลักษณะวิธีการซื้อเป็น 3 แบบดังนี้ครับ

• บ้านมือสองแบบซื้อกับเจ้าของโดยตรง

บ้านมือสองแบบนี้จะมีราคาสูงกว่าแบบอื่นครับ ยกเว้นแต่เจ้าของมีความจำเป็นต้องใช้เงินด่วน ราคาก็อาจจะถูกลงมาได้นั่นเอง

• บ้านมือสองแบบซื้อโดยประมูลผ่านกรมบังคับคดี

บ้านมือสองแบบนี้คือบ้านที่โดนยึดโดยกรมบังคับคดี (NPL) แล้วมีการนำออกมาประมูล โดยคนซื้อต้องไปประมูลที่กรมบังคับคดี ส่วนใหญ่ราคาจะค่อนข้างถูกที่สุดในบรรดาบ้านมือสองครับ แต่ก็มีข้อต้องระวังก็คืออาจยังมีผู้อาศัยเดิมอยู่ ซึ่งภาษากฎหมายจะเรียกว่า ผู้บุกรุก คนที่ประมูลได้จะต้องไปขับไล่ผู้บุกรุกเหล่านี้ด้วยตัวเอง 

• บ้านมือสองแบบซื้อโดยประมูลผ่านธนาคาร

บ้านมือสองแบบนี้เรียกว่าทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ซึ่งธนาคารเป็นเจ้าของ ซึ่งธนาคารได้ทำการประมูลมาจากกรมบังคับคดี และนำมาขายโดยการประมูลต่อ และโดยปกติแล้วธนาคารจะปรับปรุงสภาพเบื้องต้นให้ก่อน พร้อมมีขั้นตอนการขับไล่ผู้บุกรุกให้อยู่แล้ว ทำให้การซื้อบ้านมือสอง (NPA) จะมีความอุ่นใจได้ในระดับหนึ่งเลยครับในเรื่องของผู้บุกรุก เพราะมีโอกาสน้อยที่จะมีผู้บุกรุกอยู่ในบ้าน แต่ถึงอย่างไรก่อนที่จะตัดสินใจเลือกบ้านประเภทนี้ ควรจะเดินทางไปเช็กที่บ้านจริงๆ ด้วยว่ายังมีผู้บุกรุกอยู่ในบ้านหรือไม่ เพราะนอกจากเราจะได้เช็กผู้บุกรุกแล้ว เรายังสามารถเช็กสภาพบ้านจริงๆ ด้วยมีสภาพอย่างไรบ้าง ถูกใจหรือไม่ หากพบว่ามีบางอย่างในบ้านที่สร้างความกังวลใจให้เรา ผมแนะนำว่าให้โทรไปปรึกษากับทางธนาคารก่อนประมูลก็ได้ครับ

​​​บ้านใหม่หรือบ้านมือสอง (NPA) เลือกแบบไหนดี

เมื่อรู้จักบ้านใหม่และบ้านมือสองกันไปแล้วคราวนี้เรามาดูกันครับว่าถ้าต้องเลือกระหว่างบ้านใหม่หรือบ้านมือสองแบบไหนจะเหมาะกับเรา และจะใช้ปัจจัยอะไรที่ช่วยในการตัดสินใจให้เราได้บ้าง ซึ่ง Baania ได้นำเช็กลิสต์ช่วยให้เราตัดสินใจได้ง่ายขึ้นจากธนาคารกสิกรมาบอกกันครับ

หากใครที่อยากได้เช็กลิสต์แบบละเอียด และอ่านข้อมูลเพิ่มเติมสามารถเข้าไปอ่านและเก็บเช็กลิสต์กันได้เลยที่ 7 เช็กลิสต์ช่วยตัดสินใจเลือกบ้านใหม่ หรือ บ้านมือสอง (NPA) จากธนาคารกสิกรไทยกันเลยครับ