มอเตอร์เวย์พัทยา-มาบตาพุด ทำเลอนาคต อยู่ง่าย เดินทางสะดวก

มอเตอร์เวย์พัทยา-มาบตาพุด หรือทางหลวงพิเศษหมายเลข 7 ส่วนต่อขยายช่วงพัทยา–มาบตาพุด เพิ่งเปิดให้ทดลองใช้ฟรีไปเมื่อ 22 พฤษภาคม 2563 ที่ผ่านมา และจะเปิดให้บริการเต็มรูปแบบช่วงกันยายน 2563 ปีนี้ โดยมีจุดขึ้นลงที่ด่านพัทยา บริเวณทางแยกต่างระดับมาบประชัน เรามาดูกันครับว่าโซนนี้น่าอยู่อาศัยอย่างไร และถ้าจะซื้อบ้านสักหลังเพื่ออยู่หรือลงทุนมีที่ไหนน่าสนใจกันบ้าง

วิ่งไปทางกรุงเทพฯ สะดวก

มอเตอร์เวย์หมายเลข 7 กรุงเทพ-ชลบุรี เป็นทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองสายกรุงเทพฯ-ชลบุรี ที่คงคุ้นชินกันดีหากใครที่เดินทางไปกลับกรุงเทพฯ-ชลบุรี เพราะเส้นทางนี้อำนวยความสะดวกรวดเร็ว ซึ่งต่อมาได้มีการขยายจากชลบุรีไปพัทยา ได้แก่ ทางหลวงพิเศษหมายเลข 7 ช่วงชลบุรี – พัทยา มีระยะทางประมาณ 42 กม. ซึ่งเปิดใช้บริการไปแล้วเมื่อปี 2561  โดยมีทั้งหมด 5 ด่าน ได้แก่

1. ด่านบ้านบึง ซึ่งเป็นเส้นทางเชื่อมไปนิคมฯ อมตะนคร เข้าตัวเมืองชลบุรี รวมทั้งยังไปยัง อ.แกลง และนิคมฯ มาบตาพุด จ.ระยอง ไปจันทบุรี และตราดได้
2. ด่านบางพระ ซึ่งเป็นเส้นทางไปสวนสัตว์เปิดเขาเขียว สวนเสือศรีราชา อ่างเก็บน้ำบางพระ ถนนข้าวหลาม ถนนศรีราชา- หนองยายบู่ และ ต.บางพระ รวมถึงเข้าตัวเมืองชลบุรี และยังเชื่อมกับถนนสุขุมวิท เข้ากรุงเทพฯได้
3. ด่านหนองขาม ซึ่งเป็นเส้นทางเชื่อมไปนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ เช่น นิคมฯปิ่นทอง นิคมฯเหมราช สวนอุตสาหกรรมเครือสหพัฒน์ นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง ท่าเรือแหลมฉบัง  ชายหาดบางแสน และจ.ระยองได้
4. ด่านโป่ง ซึ่งเป็นเส้นทางไป อ.บางละมุง และไปนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด จ.ระยอง
5. ด่านพัทยา ซึ่งเป็นเส้นทางไปเป็นด่านสุดท้ายสำหรับผู้ที่จะเดินทางไปเมืองพัทยา ซึ่งสามารถไป อ.สัตหีบ 
    ซึ่งทางพิเศษนี้นอกจากจะทำให้เดินทางไปกลับกรุงเทพฯ - ชลบุรี - พัทยา ได้สะดวกรวดเร็วแล้วยังแก้ปัญหารถติดบนทางหลวงหมายเลข 3701 กับ 3702 ด้วย 
   

วิ่งไปมาบตาพุด ระยองรวดเร็ว

ทางหลวงพิเศษหมายเลข 7 ส่วนต่อขยายช่วงพัทยา–มาบตาพุด เป็นส่วนต่อขยายของทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองหมายเลข 7 สายกรุงเทพฯ–ชลบุรี–พัทยา โดยมีจุดเชื่อมที่ด่านพัทยา บริเวณทางแยกต่างระดับมาบประชันซึ่งเปิดทดลองใช้ฟรีไปเมื่อวันที่ 22 พ.ค. - ส.ค. 2563 และจะเริ่มเปิดบริการเต็มรูปแบบช่วง ก.ย. 2563

สำหรับเส้นทางเป็นทางหลวงมาตรฐานสูง มีถนนขนาด 4 – 6 ช่องจราจร มีจุดเริ่มต้นเชื่อมต่อเส้นทางสายชลบุรี–พัทยาบริเวณทางแยกต่างระดับมาบประชันมุ่งไปทางทิศใต้ผ่าน อ.บางละมุง อ.สัตหีบ จ.ชลบุรี ไปสิ้นสุดที่บริเวณบรรจบทางหลวงหมายเลข 3 เทศบาลเมืองมาบตาพุด อ.บ้านฉาง จ.ระยอง ระยะทางรวม 32 กม.  

จัดเป็นเส้นหลักที่เชื่อมสู่ท่าอากาศยานอู่ตะเภา และนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด เพื่อช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการขนส่งและโลจิสติกส์ของภาคอุตสาหกรรม และการเดินทางจากกรุงเทพฯ ไป จ.ระยองได้อย่างสะดวก รวดเร็ว และมีความปลอดภัย โดยมีทั้งหมด 3 ด่าน ได้แก่

1. ด่านห้วยใหญ่ เชื่อมสู่บ้าน อ.เมืองพัทยา จ.ชลบุรี
2. ด่านเขาชีโอน เชื่อมสู่ทางหลวงหมายเลข 331 อ.สัตหีบ จ.ชลบุรี
3. ด่านอู่ตะเภาเชื่อมสู่ถนนสุขุมวิท อ.เมือง และ อ.บ้านฉาง จ.ระยอง
   

ไลฟ์สไตล์ที่เราเลือกได้

รอบๆ จุดขึ้นลงทางด่วนมอเตอร์เวย์ด่านพัทยา หรือทางต่างระดับมาบประชัน รายล้อมไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกครบครันหลากหลายรูปแบบที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์

• ห้างสรรพสินค้า : Central Festival Pattaya Beach, เซ็นทรัล มารีน่า พัทยา, โลตัส พัทยาเหนือ, โฮมโปร
• สถานพยาบาล : รพ.กรุงเทพ พัทยา, รพ.พัทยาเมโมเรียล
• สถานศึกษา : รร.นานาชาติรีเจ้นท์ พัทยา, รร.อักษรเทพประสิทธิ์, รร.สาธิตอุดมศึกษา
• สถานที่ท่องเที่ยว : Pattaya Sheep Farm, อุทยานหินล้านปี, ฟาร์มจระเข้พัทยา

“สมาร์ทซิตี้” พัทยาในอนาคต 5 ปี

จากงานเสวนาแผนแม่บทิจิทัลเมืองพัทยา 5 ปี พัทยาจะพัฒนาโดยใช้ยุทธศาสตร์ NEO Pattaya ซึ่งจะผลักดันให้พัทยาเป็นสมาร์ทซิตี้ใช้เทคโนโลยีตอบโจทย์วิถีชีวิต ทั้งการท่องเที่ยว การทำธุรกิจ และการพักอาศัย เพื่อให้เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจโครงการพัฒนาเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) โดยจะมีโครงสร้างพื้นฐานอย่างสนามบินนานาชาติอู่ตะเภา และรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง สุวรรณภูมิ อู่ตะเภา) ซึ่งคาดการณ์ว่าแล้วเสร็จช่วง 5 ปีข้างหน้า และจะส่งผลให้มีผู้คนทั้งคนไทยและต่างประเทศเข้ามาที่พัทยาถึง 70 ล้านคน โดยใช้ 8 กลยุทธ์ และ 5 แผนปฏิบัติการด้วยกัน ซึ่งแผนแม่บทนี้จะสร้างความยั่งยืน แก้ไขปัญหาในภาพรวมของเมืองพัทยา และเกิดประโยชน์สูงสุดต่อประชาชน เช่น ดิจิทัลออฟฟิส ไลน์พัทยาใช้เทคโนโลยีในการจองคิวทั้งโรงพยาบาล บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน แจ้งปัญหาเรียลไทม์ ประกอบด้วย

กลยุทธ์

1. พัฒนาหลักสูตรการจัดการเรียนรู้ตลอดชีวิตด้วยดิจิทัล
2. พัฒนาบุคลากร เมืองพัทยา ครู และนักเรียนสังกัดเมืองพัทยา  ภาคธุรกิจ และภาคประชาสังคม
3. พัฒนาบริการ ด้วยนวัตกรรมดิจิทัล
4. พัฒนาแพลตฟอร์มกลาง เมืองพัทยา
5. พัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร และความมั่นคงปลอดภัยทางไซเบอร์
6. จัดทำนโยบายและแนวทางปฏิบัติในการรักษาความมั่นคงปลอดภัยด้านสารสนเทศ
7. พัฒนาเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสารตามกรอบ "เมืองอัจฉริยะ"
8. พัฒนาเทคโนโลยีสารสนเทศ และการสื่อสารตามกรอบความพร้อมเป็น "รัฐบาลดิจิทัล"

แผนปฏิบัติการ

1. แผนงานจัดการเรียนรู้ตลอดชีวิตด้วยดิจิทัลเพื่อพัฒนาศักยภาพทุนมนุษย์
2. แผนงานพัฒนาศักยภาพบริการภาคธุรกิจและภาคประชาสังคมด้วยนวัตกรรมดิจิทัล
3. แผนงานพัฒนาแพลตฟอร์มดิจิทัลเพื่อรองรับวิถีชีวิตประชาชน
4. แผนงานพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและ ความมั่นคงปลอดภัยทางไซเบอร์
5. แผนงาน ส่งเสริมเมืองพัทยาเป็นองค์กรดิจิทัลสมรรถนะ สูงมุ่งสู่เมืองอัจฉริยะและเป็นรัฐบาลดิจิทัล
    

ตลาดอสังหาฯ ในพัทยา

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้วิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยภาคตะวันออก 3 จังหวัด EEC  เมื่อดูในส่วนของจังหวัดชลบุรีพบว่า ช่วงครึ่งหลังปี 2562 ที่ผ่านมามีหน่วยขายได้ใหม่จำนวน 6,270 หน่วย แบ่งเป็นห้องชุด 2,535 หน่วย และเป็นบ้านจัดสรร 3,735 หน่วย โดยทำเลพัทยา-เขาพระตำหนัก จำนวน 718 หน่วย ถือเป็นทำเลลำดับต้นๆ ที่ขายได้ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ยังลดลงกว่าครึ่งปีแรกของปี 2562

สำหรับอสังหาฯ รอบมอเตอร์เวย์ช่วงพัทยา (ทางต่างระดับมาบประชัน) ด่านพัทยานั้นส่วนใหญ่จะเป็นโครงการบ้านจัดสรร ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ที่ขยายตัวมาจากทางตะวันตกของพัทยาคือฝั่งริมหาดโดยฝั่งริมหาดจะเต็มไปด้วยคอนโดเป็นหลัก เพราะที่ดินมีราคาแพงการสร้างคอนโดจึงคุ้มค่ากว่า ที่สำคัญมีพื้นที่เหลือในการสร้างโครงการบ้านจัดสรรน้อยมาก ซึ่งจากภาพจะเห็นได้ว่า โซนริมหาดเข้ามาบรรจบถนนสุขุมวิท จะมีคอนโดจำนวนมาก แล้วเมื่อดูจากถนนเส้นสุขุมเข้ามาฝั่งข้างในจนถึงทางต่างระดับมาบประชัน ด่านพัทยาจะมีลักษณะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮมครับ

เมื่อมาดูแค่ราคาโครงการบ้านแนวรายรอบจุดขึ้นลงมอเตอร์เวย์ช่วงพัทยา (ทางต่างระดับมาบประชัน) ด่านพัทยา ซึ่งกำลังเป็นทำเลอนาคตใหม่ของคนที่กำลังหาบ้านสักหลัง ซึ่งหากใคนที่ต้องทำงานไปกลับกรุงเทพฯ ชลบุรี พัทยา  และระยองบ่อยๆ ยิ่งใครที่กำลังจะสร้างครอบครัวด้วยแล้ว ทำเลจุดขึ้นลงมอเตอร์เวย์ช่วงพัทยา (ทางต่างระดับมาบประชัน) ด่านพัทยาในระยะไม่เกิน 6 กิโลเมตรน่าสนใจมากครับ เพราะสามารถขึ้นมอเตอร์เวย์ได้ง่าย เดินทางสะดวก แหล่งอำนวยความสะดวกก็ครบครันตอบทุกไลฟ์สไตล์ชีวิต ทั้งห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล และที่เที่ยวต่างๆ ความปลอดภัยก็พร้อมสรรพ โดยจากฐานข้อมูลของ Baania ที่สำรวจเมื่อเดือนมิถุนายน 2563 จะเห็นว่าโครงการบ้านแนวราบที่เปิดขายรอบจุดขึ้นลงมอเตอร์เวย์ช่วงพัทยา (ทางต่างระดับมาบประชัน) ด่านพัทยาในระยะจาก Google Maps ไม่เกิน 6 กิโลเมตร มีราคากลางเฉลี่ยอสังหาฯ จะอยู่ที่ 4.28 ล้านบาท และราคาเริ่มต้นเฉลี่ยจะอยู่ที่ 3.41 ล้านบาท ซึ่งใครที่กำลังหาบ้านเดี่ยวใกล้จุดขึ้นลงมอเตอร์เวย์ ด่านพัทยากันอยู่ผมมีมาแนะนำกัน 6 โครงการครับ

<>

บ้านคันธมาทน์ พัทยา บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 190 ตารางเมตร พัฒนาโดยคันธมาทน์ พัฒนา จำกัด จุดเด่นของโครงการคือมีระบบบ้านประหยัดพลังงาน และฟังก์ชันบ้านแบบ Smart Home สามารถสั่งงานอุปกรณ์ต่างๆในบ้านด้วยเสียง ผ่านแอปพลิเคชัน ที่สำคัญยังตั้งอยู่บนทำเลคุณภาพ บนถนนหางปลาไหลที่เชื่อมไปยังถนนมอเตอร์เวย์ และถนนสุขุมวิทได้ มีราคาเริ่มต้นเพียง 3 ล้านบาท ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่นี่ครับ 

<>

บ้านเซนสิริ โฮม - กระทิงลาย บ้านเดี่ยวชั้นเดียวและ 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 134-216 ตารางเมตร พัฒนาโดย สยามชัย แอสเซ็ท จำกัด มีทำเลดีติดถนนทางหลวง 36 ใกล้กับมอเตอร์เวย์ส่วนต่อขยาย ช่วงพัทยา-มาบตาพุด และถนนสุขุมวิท มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันทั้งสระว่ายน้ำ, ห้องฟิตเนส, สวนสาธารณะ และระบบรักษาความปลอดภัย มีราคาเริ่มต้นที่ 4.5 ล้านบาท ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่นี่ครับ 

เอช ลีฟวิ่ง ไลฟ์ ชัยพรวิถี-มอเตอร์เวย์

เอช ลีฟวิ่ง ไลฟ์ ชัยพรวิถี-มอเตอร์เวย์ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 160-260 ตารางเมตร พัฒนาโดยเอช แอล ควอลิตี้ แอสเซ็ท จำกัด โครงการสามารถเดินทางเข้าออกได้หลายหลายเส้นทางทั้งถนนมอเตอร์เวย์ (กรุงเทพ-พัทยา) และถนนสุขุมวิท รายล้อมด้วยธรรมชาติที่เงียบสงบ และดีไซน์บ้านสวยหรู มีราคาเริ่มต้นที่ 4.6 ล้านบาท ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่นี่ครับ 

<>

บ้านสิริน พัทยา บ้านเดี่ยวชั้นเดียวและ 2 ชั้น กับพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 110-192 ตารางเมตร พัฒนาโดยสมาร์ทลีฟวิ่งพร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด โครงการโดดเด่นด้วยดีไซน์การออกแบบที่ละเอียดสไตล์โมเดิร์นโอเรียนทอล พร้อมวัสดุคุณภาพเยี่ยม บททำเลติดกับซอยชัยพรวิถี 25 ใกล้มอเตอร์เวย์ตัดใหม่ (พัทยา-มาบตาพุด) และถนนสุขุมวิท ครบครนไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกท้ังสระว่ายน้ำ, ห้องฟิตเนส, สวนสาธารณะ, สนามเด็กเล่น และระบบความปลอดภัย มีราคาเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่นี่ครับ

ภัททา วิลล์

ภัททา วิลล์ โครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 150 ตารางเมตร โครงการพัฒนาโดยภูมิภัททา จำกัดออกแบบโครงการในสไตล์มินิมอล เรียบง่าย แต่เต็มไปด้วยความสุขกับ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ โดดเด่นด้วยหน้าต่างและประตูขนาดกระจกขนาดใหญ่เชื่อมต่อกับสวนภายนอก พร้อม Walk-in Closet ในห้องนอนใหญ่และพื้นที่พิเศษชั้น 2 ให้ผู้อยู่อาศัยออกแบบได้เอง ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ, ห้องฟิตเนส, สวนสาธารณะ, สนามเด็กเล่น, คลับเฮ้าส์ และระบบความปลอดภัย มีราคาเริ่มต้นที่ 5.5 ล้านบาท ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่นี่ครับ 

ภัททา ไพร์ม

ภัททา ไพร์ม บ้านเดี่ยวชั้นเดี่ยวและ 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 150-200 ตารางเมตร พัฒนาโดยภูมิภัททา จำกัด โดดเด่นด้วยการออกแบบที่หรูหรามีเอกลักษณ์ผสานกลิ่นอายศิลปะสไตล์ Art Deco ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ, ห้องฟิตเนส, สวนสาธารณะ, คลับเฮ้าส์ และระบบความปลอดภัยทั้ง CCTV , เข้า-ออก โครงการด้วยระบบ Easypass, ระบบ Access Control System และรั้วไฟฟ้ารอบโครงการ มีราคาเริ่มต้นที่ 5.9 ล้านบาท ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่นี่ครับ