รีวิวคอนโดบางนา รอบสถานีบางนา แบริ่ง อุดมสุข

Baania สังเกตเห็นว่าในช่วงนี้ คอนโดบางนา ได้รับความสนใจมากเป็นพิเศษ นอกจากจะมีคนค้นหาคอนโดบางนาจำนวนมากแล้ว โครงการใหม่ที่ย่านนี้ก็มีให้เลือกสรรเยอะไม่แพ้กันเช่นกัน เราจึงจะมาหาคำตอบว่าทำไมคอนโดย่านบางนาถึงได้ฮอตจนฉุดไม่อยู่ รวมทั้งมีรีวิวคอนโดน่าสนใจมาฝากด้วยครับ

ทำไมต้อง “คอนบางนา”

ย่านบางนา มีจุดเด่นคือเป็นศูนย์กลางเมืองที่เชื่อมต่อกับพื้นที่ภาคตะวันออกผ่านทางฝั่งใต้ของกรุงเทพ และมีการพัฒนาการคมนาคมอย่างต่อเนื่อง จนทำให้เดินทางเข้า-ออกเมืองได้อย่างสะดวก ทั้งทางด่วนบูรพาวิถีและทางหลวงพิเศษ (มอเตอร์เวย์) ไปยังภาคตะวันออก และอยู่ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ รวมทั้งมีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจากสถานีอ่อนนุชจนถึงสถานีสำโรง ทำให้ทำเลนี้ยิ่งมีศักยภาพ ความโดดเด่น ประกอบกับยังมีพื้นที่ให้พัฒนาได้อีกมาก ย่านนี้จึงเป็นที่น่าจับตามองสำหรับผู้ประกอบการ นักลงทุน ทั้งรายเล็กและรายใหญ่

นอกจากนี้ ปัจจุบันยังมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายต่อเนื่องช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ รวมไปถึงโครงการระบบขนส่งมวลชนขนาดรองหรือรถไฟฟ้ารางเดี่ยว (โมโนเรล) บางนา-สุวรรณภูมิ และการย้ายสถานีขนส่งเอกมัยมาที่แยกบางนา ทำให้ที่อยู่อาศัยรวมไปถึงทำเลที่เป็นย่านธุรกิจมีความน่าสนใจเพิ่มมากขึ้นเอีกเป็นเท่าตัว และส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยรอบบริเวณนั้นดีดตัวขึ้นอย่างมาก

ด้วยความที่สภาพของถนนบางนา-ตราด เป็นลักษณะทางคู่ขนานขนาดใหญ่ ทำให้มีการระบายรถได้อย่างรวดเร็ว แต่ข้อเสียคือ ร้านค้าขนาดเล็กอาจจะถูกมองข้าม การเดินข้ามถนนไม่สะดวกถ้าไม่มีสะพานลอยคนข้าม

บริเวณที่ฮอตฮิตที่สุด คงหนีไม่พ้น ช่วงบางนา-ตราด ตอนต้น ใกล้กับแยกบางนา ไปจนถึงเมกาบางนา โดยตลอดช่วงถนน จะมีทั้งศูนย์จัดแสดงสินค้าและการประชุมไบเทคบางนา (ซึ่งกำลังขยายเฟส 2 ให้รองรับผู้เข้าชมงานได้มากขึ้นอีก), โรงเรียนนานาชาติ เบิร์คลีย์, โรงพยาบาล, ศูนย์การค้าเซ็นทรัล บางนา, ไฮเปอร์มาร์เก็ต, พิรัชต์ทาวเวอร์, เมกา บางนา, อิเกีย และโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 100 ไร่ ที่กำลังก่อสร้าง คือ Bangkok Mall ซึ่งจะกลายเป็นแหล่งไลฟ์สไตล์และชอปปิ้งแหล่งใหม่ในย่านนี้ ถ้าเราสามารถหาคอนโดที่อยู่ใกล้สถานที่เหล่านี้ อย่างคอนโดแถวเซ็นทรัลบางนาได้ ก็สะดวกไปอีกเปราะหนึ่ง

คอนโดบางนาตราด ส่วนมากจะกระจุกตัวอยู่ตามแนวรถไฟฟ้า 3 สถานี คือ สถานีอุดมสุข สถานีบางนา และสถานีแบริ่ง ซึ่งปัจจุบันเป็นช่วงปลายรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว เราจึงขอพาไปดูภาพรวมคอนโดรอบสถานีรถไฟฟ้าดังกล่าว ในระยะรัศมี 800 เมตร ซึ่งเป็นระยะที่มีการสำรวจมาแล้วว่าคนส่วนมากยังเดินถึงอยู่ครับ

จากแผนที่ด้านบน พบว่าจุดที่มีคอนโดมิเนียมกระจุกตัวในแนวรถไฟฟ้ารอบเขตบางนามากที่สุด คือ สถานีรถไฟฟ้าอุดมสุข เนื่องจากเป็นสถานีที่สามารถต่อรถไปยังถนนบางนา-ตราด ได้สะดวกกว่าสถานีบางนา แต่เริ่มมีการกระจายตัวมายังสถานีแบริ่งมากขึ้นเรื่อยๆ  เนื่องจากที่ดินติดถนนสุขุมวิท รอบสถานีอุดมสุขหายากขึ้นเรื่อยๆ รวมถึงราคาที่ดินยังแพงขึ้นอีกด้วย ในขณะที่สถานีบางนา เป็นที่ตั้งของไบเทคบางนา จึงมีพื้นที่ให้สร้างคอนโดมิเนียมไม่มากนัก

เราใช้เทคนิคการวิเคราะห์คอนโดมิเนียมรอบสถานีรถไฟฟ้าด้วยการ Buffer ออกไปตามระยะทางจริงในรัศมี 800 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าทั้ง 3 สถานี เมื่อ Buffer คอนโดมิเนียมรอบสถานีรถไฟฟ้าทั้ง 3 สถานีแล้ว พบว่าคอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้ๆ สถานีอุดมสุขและสถานีบางนามีสีของ Bubble ตั้งแต่สีเหลืองไปจนถึงสีแดง นั่นคือ คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มีราคากลางตั้งแต่ 3 ล้านขึ้นไป ในขณะที่สถานีแบริ่งคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มีสีของ Bubble ตั้งแต่สีเหลืองไปจนถึงสีน้ำเงิน นั่นคือ คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทนั่นเอง

สรุปภาพรวมของราคาคอนโดมิเนียมรอบทั้ง 3 สถานี

จากตาราง เห็นได้ว่าสถานีแบริ่งถือว่าเป็นสถานีที่มีคอนโดบางนาราคาถูกที่สุด จึงน่าจะเหมาะกับคนที่สนใจคอนโดราคาไม่แพงมาก เช่น คนที่มีรายได้ต่อเดือนประมาณ 20,000 - 35,000 บาท แต่ราคาของอีก 2 สถานีก็ถือว่ายังสามารถจับต้องได้ อีกทั้งยังเดินทางได้อย่างสะดวกในระยะไม่เกิน 800 เมตรด้วย

ใครอยากรู้ว่าถ้ามีรายได้เท่านี้ เราจะสามารถซื้อหรือผ่อนคอนโดราคาเท่าไรไหวบ้าง ดูได้ที่นี่ครับ

>> บทความ10 ทำเลคอนโดในกรุงเทพฯ ที่เด็กจบใหม่จับต้องได้

รีวิวคอนโดของแต่ละสถานีรถไฟฟ้าในย่านบางนา

• สถานีอุดมสุข - เดอะ สกาย สุขุมวิท
• สถานีบางนา - ไอดีโอ โอทู
• สถานีแบริ่ง - พอส คอนโด สุขมวิท 107

 

1. เดอะ สกาย สุขุมวิท

เดอะ สกาย สุขุมวิท เป็นคอนโดอุดมสุข ที่ชูแนวคิดคอนโดมิเนียมหรู ทำเลสุขุมวิท ใกล้รถไฟฟ้าอุดมสุข ครบทุกมิติการใช้ชีวิตติด Bangkok Mall พร้อม Sky Facilities ครบครัน ทั้ง Sky Pool, Sky Fitness, Sky Garden Lounge โครงการตั้งอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าอุดมสุขเพียง 500 เมตรเท่านั้น ราคาเริ่มต้น 3.9 ล้านบาท

โครงการมีทั้งหมด 5 ตึก 898 ยูนิต พร้อมอัตราส่วนที่จอดรถ 40% เก็บค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตร ขณะนี้สร้างเสร็จเรียบร้อยพร้อมเข้าอยู่ และยังเปิดขายอยู่ครับ

ความพิเศษของโครงการนี้อยู่ที่การออกแบบให้ห้องมีหน้ากว้างแบบ Panorama Design และมีเพดานสูงถึง 4 เมตร ห้องมีสามแบบให้เลือกคือ

• 1-Bedroom: พื้นที่ใช้สอย 22 - 35 ตารางเมตร ห้องหน้ากว้าง 7 เมตร แบบ Panorama Design

• 2-Bedroom: พื้นที่ใช้สอย 45 - 50 ตารางเมตร ห้องกว้างพร้อมวิวพาโนราม่า ครบทุกฟังก์ชั่นอย่างลงตัว ทั้งห้องนอน ห้องนั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหาร Built in Pantry และห้องน้ำแยกเป็นสัดส่วน

• MOFF Design: พื้นที่ใช้สอย 41 - 64 ตารางเมตร นวัตกรรมการออกแบบคอนโด เพิ่มพื้นที่เพดานสูง 4 เมตร โปร่งสบายไม่อึดอัด สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้หลากหลาย ตามการใช้งานของแต่ละคน

>> ดูรายละเอียดที่นี่

2. ไอดีโอ โอทู

ไอดีโอ โอทู คืออีกหนึ่งโปรเจคใหญ่จากอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสถานีบางนา สรรพาวุธ ซอย 1 ศูนย์แสดงสินค้านานาชาติ BITEC และ Bangkok Mall มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางกว่า 10 ไร่ กับราคาเริ่มต้นแค่ 2.6 ล้านบาท

โครงการนี้ต้องการเป็นเหมือนแหล่งออกซิเจนของคนเมือง ภายในพื้นที่ส่วนกลางรวมเกือบ 10 ไร่ จึงประกอบไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบทุกอย่างเท่าที่จะนึกได้และนึกไม่ถึง นั่นก็คือ To the Wild Bike Track ระยะทาง 700 เมตร ท่ามกลางสวนธรรมชาติกว่า 5,000 ตารางเมตร, Private Jogging Track ให้วิ่งระหว่างสูดอากาศบริสุทธิ์, Airy Space Futsal Field สนามฟุตซอลมาตรฐานกลางแจ้ง และ Ultimate Connecting Pool สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ 3 สระ ยาวต่อเนื่องทั้งโครงการกว่า 200 เมตร นอกจากนี้ยังมีห้องออกกำลังกายขนาดใหญ่ และ Co-working Space พร้อม Wifi ให้ด้วย

มีห้อง 3 แบบคือ Studio (พื้นที่ใช้สอย 26 ตารางเมตร), 1-Bedroom (พื้นที่ใช้สอย 32 ตารางเมตร) และ 2-Bedroom (พื้นที่ใช้สอย 46 ตารางเมตร) ภายในห้องเลือกใช้วัสดุระดับมาตรฐาน อาทิ เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว เคาน์เตอร์ครัว Built-in เครื่องใช้ไฟฟ้าจาก Mex และสุขภัณฑ์ห้องน้ำจาก American Standard

โครงการมีทั้งหมด 3 ตึก 1,559 ยูนิต พร้อมอัตราส่วนที่จอดรถ 45% เก็บค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตร ก่อเสร็จไป 79% และเปิดขายอยู่ หากจองตอนนี้ อนันดามีโปรโมชั่นพิเศษ Ananda Heart Sale อยู่ฟรี 1 จ่าย 10,000 บาท ฟรีเฟอร์นิเจอร์ และค่าใช้จ่ายวันโอน ลงทะเบียนรับส่วนลดพิเศษนี้ได้ที่นี่

>> ดูรายละเอียดที่นี่

3. พอส คอนโด สุขุมวิท 107

พอส คอนโด สุขุมวิท 107 คอนโดแบริ่งราคาถูกคุ้มค่า แต่ทำเลดีไม่น้อยหน้าโครงการอื่น เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น มี 2 อาคาร 157 ยูนิต ตั้งอยู่ในซอยแบริ่ง 1 ที่เชื่อมกับถนนสุขุมวิท 107 และห่างจากสถานีแบริ่ง 750 เมตร

โครงการนี้มากับแนวคิดใหม่เพื่อ Lifestyle คนรุ่นใหม่ที่มีแนวความคิดมาจากเทรนการใช้ชีวิตแบบ “Slow Life” ปรับสมดุลการใช้ชีวิตให้ช้าและเรียบง่ายขึ้นจากวิถีชีวิตคนเมืองในปัจจุบัน เน้นการตกแต่งที่เรียบง่ายแต่ดูดีมีสไตล์ พร้อมฟังก์ชั่นการใช้งานที่เน้นประโยชน์ใช้สอย

แบบห้องมีทั้ง Studio, 1-Bedroom และ 2-Bedroom และมาในหลายขนาดมากขึ้นอยู่กับแปลนแต่ละห้อง มีตั้งแต่พื้นที่ใช้สอย 22 ตารางเมตรจนถึง 47.3 ตารางเมตร อัตราส่วนที่จอดรถ 50% เก็บค่าส่วนกลาง 38 บาทต่อตารางเมตร และมีเฟอร์นิเจอร์ในตัว ตอนนี้ยูนิตที่ยังเปิดขายอยู่คือแบบ 2 ห้องนอน ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท

>> ดูรายละเอียดที่นี่

นอกจาก 3 โครงการนี้แล้ว คอนโดบางนาตราดที่เปิดขายอยู่ยังมีให้เลือกอีกมากมาย ไม่ว่าคุณตั้งใจจะซื้อหรือขายคอนโดย่านบางนา ก็สามารถเข้ามาดูข้อมูลที่ Baania ก่อนตัดสินใจได้เสมอครับ

>> ดูคอนโดใหม่แถวบางนาเพิ่มเติมได้ ที่นี่