รีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารไหน ดอกเบา อนุมัติไว

ดอกเบี้ยช่วงนี้ถูก ถือเป็นโอกาสดีที่จะรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารใหม่ แต่รีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารไหน ถึงจะดอกเบา อนุมัติไว ตอบโจทย์ ตรงใจเรา Baania มีวิธีเลือกธนาคารที่จะรีไฟแนนซ์ ขั้นตอนรีไฟแนนซ์บ้าน และแนะนำธนาคารที่รีไฟแนนซ์แล้วคุ้มค่ามาบอกคนที่กำลังหาธนาคารรีไฟแนนซ์กันครับ

วิธีเลือกธนาคารที่จะรีไฟแนนซ์

 วิธีการเลือกว่ารีไฟแนนซ์กับธนาคารไหนถึงจะคุ้มค่าที่สุด ดอกเบาที่สุด วงเงินสูง และอนุมัติไวที่สุด ก็คงต้องบอกว่าต้องเทียบในหลายส่วน ผมนำวิธีเลือกมาบอกกันครับ

เทียบโปรโมชัน

เราต้องเทียบโปรโมชันอย่างละเอียด โดยเฉพาะเรื่องดอกเบี้ยและเงื่อนไขต่างๆ ที่ซ่อนอยู่ เช่น ดอกเบี้ยต่ำเท่านี้ตั้งแต่เมื่อไรถึงเมื่อไร หรือแค่ช่วงไหนหรือไม่ ธนาคารไหนจะคุ้มค่ากว่ากันถ้าต้องผ่อนกับเขา 3 ปี รวมถึงการจะได้ดอกเบี้ยเท่านี้จะต้องมีเงื่อนไขอย่างไรบ้าง ฉะนั้นต้องอ่านให้ละเอียดนะครับ 

เทียบวงเงินที่ได้

หลายครั้งโปรโมชันคุ้มค่าก็จริง แต่วงเงินที่ต้องการกลับไม่ตรงดังที่ใจหวัง ทำให้เราไม่สามารถนำไปใช้ได้ตามวัตถุประสงค์ที่เราตั้งหวังไว้ ก็อาจไม่ใช่สิ่งที่ตอบโจทย์เราก็เป็นได้ ฉะนั้นเราต้องดูวัตถุประสงค์ที่เราต้องการรีไฟแนนซ์ด้วยว่าเพราะอะไร และจะกู้เพิ่มหรือไม่ เพราะบางธนาคารให้เรากู้เพิ่มเพื่อนำเงินมาใช้ในส่วนอื่นๆ ได้ด้วยนะครับ 

เทียบคุณสมบัติผู้ขอสินเชื่อ

โปรโมชันรีไฟแนนซ์มักมีการระบุคุณสมบัติผู้ขอสินเชื่อไว้ ดังนั้นเราจำเป็นต้องดูด้วยนะครับว่า ธนาคารที่เราจะขอรีไฟแนนซ์นั้นมีคุณสมบัติของผู้ขอสินเชื่อตรงกับเราหรือไม่ ถ้าไม่ตรงก็ต้องตัดออกหรือ แต่ถ้าตรงก็สามารถทำเรื่องรีไฟแนนซ์ได้เลยครับ

เทียบข่าวสารบนโลกออนไลน์

สมัยนี้โลกออนไลน์คือแหล่งข้อมูลหนึ่งที่ช่วยให้เราตรวจสอบหรือเช็คข่าวได้อย่างรวดเร็วมากขึ้น การเลือกธนาคารที่จะรีไฟแนนซ์ก็เช่นกัน เราควรไปส่องโซเซียลด้วย เช่น Facebook Fanpage ของธนาคารที่เราสนใจ หรือค้นหาใน Google รวมถึง Webboard เป็นต้น เพื่อประกอบการตัดสินใจครับ

เทียบเวลาในการอนุมัติ

หากเรามีความจำเป็นที่ต้องรีบเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน หรือต้องการเงินไวๆ การดูวันและเวลาในการอนุมัติก็เป็นสิ่งที่ต้องนำมาพิจารณาร่วมด้วยครับ เพราะแม้ดอกเบี้ยจะถูกใจ วงเงินสูง กู้เพิ่มได้ คุณสมบัติครบถ้วน แต่ติดที่ใช้เวลาอนุมัตินานจนเราไม่สามารถรอได้ เราอาจจะต้องตัดใจจากธนาคารนั้นไปครับ

หากลองเทียบตามที่ผมบอกไปแล้วเจอธนาคารที่ตอบโจทย์ในทุกข้อที่เราต้องการ ธนาคารนั้นคือตัวเลือกที่ดีและคุ้มค่าครับ ซึ่งหากพบว่ามีหลายธนาคาร แนะนำให้ลองโทรหาเจ้าหน้าที่ที่แนะนำเราถูกใจ มีของแถมหรือข้อเสนออื่นๆ ที่ถูกใจเรามากกว่าครับ แต่หากพบว่าไม่มีธนาคารใดเลยที่ตอบโจทย์ แต่เราจำเป็นต้องรีไฟแนนซ์จริงๆ ก็ขอแนะนำให้ตัดตัวเลือกบางอย่างออกแล้วทำการเทียบใหม่ครับ  

เมื่อพูดถึงธนาคารที่รีไฟแนนซ์คุ้มค่า ดอกเบา อนุมัติไว วงเงินสูงสักธนาคารหนึ่ง ผมขอแนะนำธนาคารยูโอบีครับ ตอนนี้เขามีโปรโมชัน UOB Refinance ดอกเบา 2 ปีแรก เพียง 1.99% พร้อมกู้ง่าย อนุมัติเบื้องต้นเร็วทันใจ ลงทะเบียนตอนนี้ถึง 30 กันยายน 63 รับ Starbucks e-coupon มูลค่า 200 บาทไปเลยครับ เมื่อส่งเอกสารและใบสมัครครบถ้วน ผ่านช่องทางออนไลน์ได้แล้วครับ

ขั้นตอนรีไฟแนนซ์บ้านกับ UOB

ขั้นตอนรีไฟแนนซ์บ้านกับ UOB Refinance นั้นง่ายมากๆ และอนุมัติไวมาก มาดูกันครับว่ามีขั้นตอนอย่างไรบ้าง

1. ตรวจสอบสัญญากู้บ้าน

ขั้นตอนแรกเลยก็คือเราต้องเช็คสัญญากู้บ้านของเรากันก่อนครับว่า เราเริ่มทำตอนไหน แล้วผ่อนมาแล้วครบ 3 ปีหรือเปล่า หากครบ 3 ปีแล้วเราถึงจะไปรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่ได้ อย่างธนาคารยูโอบีจะประเมินราคาและพิจารณารีไฟแนนซ์ให้

ก่อนจะยื่นเรื่องรีไฟแนนซ์ผมอยากให้ตรวจคุณสมบัติในการรีไฟแนนซ์ของธนาคารนั้นๆ กันก่อนว่าตรงตามที่ธนาคารตั้งไว้หรือไม่จะได้ไม่เสียเวลากรอกและยื่นเรื่องครับ อย่างของ UOB Refinance ได้ระบุคุณสมบัติไว้ว่า

• บุคคลธรรมดา สัญชาติไทย
• รายได้ขั้นต่ำ 20,000 บาท
• อายุการทำงานอย่างน้อย 2 ปี (หรือ 3 ปี สำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระ/ธุรกิจส่วนตัว)
• อายุขั้นต่ำ 21 ปี
• รวมระยะเวลากู้ : ไม่เกิน 70 ปี สำหรับผู้กู้ที่มีรายได้เป็นเงินเดือนประจำทั่วไป และหน่วยงานราชการและรัฐวิสาหกิจ (Government Sector) และไม่เกิน 75 ปี สำหรับเจ้าของกิจการ (Self-employed)

2. ลงทะเบียนและรอเจ้าหน้าที่ติดต่อกลับ

เมื่อได้ธนาคารที่จะรีไฟแนนซ์แล้ว ก็มายื่นเรื่องขอรีไฟแนนซ์กันครับ และต้องบอกว่าสมัยนี้ยื่นเรื่องรีไฟแนนซ์ทางออนไลน์ง่ายและรวดเร็วมากๆ ที่สำคัญมีบริการรับส่งเอกสารให้เราถึงที่กันเลย อย่างการลงทะเบียนยื่นเรื่องรีไฟแนนซ์กับธนาคารยูโอบี UOB Refinance ก็สามารถลงทะเบียนได้ที่ Baania หากลงทะเบียนภายใน 30 กันยายน 63 รับ Starbucks e-coupon มูลค่า 200 บาท เมื่อส่งเอกสารและใบสมัครครบถ้วน ผ่านช่องทางออนไลน์ สำหรับวิธีการลงทะเบียนนั้นก็ไม่ยากเลย เพียงกรอกข้อมูลสำคัญเบื้องต้น ไม่ว่าจะเป็น ชื่อ-นามสกุล, อาชีพ, รายได้, ข้อมูลที่ตั้งอสังหาริมทรัพย์, เบอร์โทรศัพท์ และอีเมล เพียงเท่านี้ก็สามารถกดลงทะเบียนได้แล้วครับ หลังจากนั้นไม่กี่วันเจ้าหน้าที่ก็จะติดต่อกลับมาหาเรารวดเร็วทันใจไม่ปล่อยให้เรารอนานอย่างแน่นอนครับ

3. เตรียมเอกสารให้พร้อมเตรียมยื่น

หากใครที่ลงทะเบียนรีไฟแนนซ์ออนไลน์ ระหว่างรอเจ้าหน้าที่ติดต่อกลับ เรามาเตรียมเอกสารรีไฟแนนซ์กันครับ ซึ่งเอกสารก็จะคล้ายๆ การขอยื่นกู้บ้านครับ โดยมีเอกสารดังนี้

เอกสารส่วนตัว

• บัตรประชาชน
• ทะเบียนบ้าน
• ทะเบียนสมรส หรือ ใบสำคัญการหย่า (ถ้ามี)
• ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
• บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของคู่สมรส (ถ้ามี)

เอกสารด้านหลักทรัพย์

• โฉนดที่ดินทุกหน้า
• สัญญาจะซื้อจะขาย
• หลักฐานการผ่อนดาวน์
• กรณีไถ่ถอนจากสถาบันการเงินอื่น เช่น สัญญาซื้อขายที่ดิน (ทด.13) หรือ หลักฐานการผ่อนชำระ ต่อเนื่อง 12 -เดือน หรือสัญญากู้เงิน และสัญญาจำนอง

กรณีเพื่อก่อสร้างบ้าน

• ใบอนุญาตปลูกสร้างบ้าน
• แบบแปลนสิ่งปลูกสร้าง หรือพิมพ์เขียว
• สัญญาว่าจ้างหรือใบเสนอราคาก่อสร้างจากผู้รับเหมา  

เอกสารด้านการเงิน

• สลิปเงินเดือนล่าสุด และหนังสือรับรองเงินเดือน (ต้นฉบับ)
• บัญชีเงินฝากธนาคารย้อน หลัง 6 เดือน
• กรณีประกอบอาชีพอิสระ/ธุรกิจส่วนตัว ได้แก่ ทะเบียนการค้า, หนังสือรับรองกระทรวงพาณิชย์, หนังสือบริคณห์สนธิ

4. ยื่นเอกสารรีไฟแนนซ์

เมื่อเจ้าหน้าที่ติดต่อเรากลับมาให้ยื่นเอกสาร เราก็นำเอกสารที่เราเตรียมไว้ส่งให้กับธนาคารครับ เพื่อให้ธนาคารนัดหมายเพื่อส่งคนมาประเมินราคาหลักประกันและพิจารณาอนุมัติ โดยหากเรายื่นทะเบียนออนไลน์ไว้ ส่วนใหญ่ธนาคารจะมารับเอกสารถึงบ้านเราเลย โดยที่ไม่ต้องเดินทาง อย่างการยื่นเอกสารรีไฟแนนซ์ของธนาคารบูโอบี UOB Refinance ก็มีบริการรับส่งเอกสารให้เราถึงที่เลย

5. อนุมัติรีไฟแนนซ์

หลังจากที่ยื่นเอกสารแล้ว เจ้าหน้าที่จะทำการพิจารณาการอนุมัติ โดยดูจากเอกสารที่ครบถ้วนเรียบร้อย ธนาคารสามารถติดต่อลูกค้าได้ และติดต่อสถานที่ทำงานของลูกค้าเพื่อตรวจสอบความถูกต้องได้ ซึ่งหากถูกต้องครบถ้วนตามหลักเกณฑ์ของธนาคารทั้งหมดแล้วก็จะได้รับการอนุมัติรีไฟแนนซ์จากธนาคารครับ 

6. ทำสัญญาและจดจำนองที่กรมที่ดิน

เมื่อเราได้รับอนุมัติรีไฟแนนซ์จากธนาคารใหม่เรียบร้อยแล้ว เราจะต้องแจ้งและติดต่อกับธนาคารเดิมว่ามียอดหนี้คงเหลือเท่าไร พร้อมทำเรื่องนัดวันไถ่ถอนครับ หลังจากนั้นก็จะดำเนินเรื่องที่กรมที่ดิน โดยเจ้าหน้าที่จากธนาคารใหม่ที่เรารีไฟแนนซ์ด้วยก็จะถือสัญญาไปให้เซ็นที่กรมที่ดิน พร้อมกับการไปทำสัญญาจำนองที่กรมที่ดินด้วยครับ

ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์

สำหรับค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์จะมีค่าใช้จ่ายหลักๆ ดังนี้ครับ

• ค่าประเมินราคาประมาณ 2,000 - 3,000 บาท
• ค่าธรรมเนียมจดจำนอง จ่ายให้กรมที่ดินประมาณ 1% ของวงเงินกู้ หรือไม่เกิน 200,000 บาท
• ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินที่กู้
• ค่าธรรมเนียมอื่นๆ เช่น ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ
• ค่าจัดการสินเชื่อตามสัญญาใหม่ ประมาณ 0-1% ของวงเงินกู้ใหม่
• หากขอรีไฟแนนซ์บ้านก่อนครบกำหนด 3 ปี ต้องมีค่าปรับการคืนเงินกู้ก่อนกำหนดตามสัญญาที่มีอยู่ให้กับสถาบันการเงินเดิมประมาณ 2-3% ของวงเงินกู้ทั้งจำนวนหรืออาจคิดจากมูลหนี้ที่เหลืออยู่

UOB Refinance ดอกเบาถึงใจ อนุมัติเบื้องต้นทันใจภายใน 3 วันทำการ

คงจะเห็นแล้วว่ารีไฟแนนซ์บ้านกับ UOB Refinance ไม่ยากอย่างที่คิด เพราะรีไฟแนนซ์บ้านดอกเบี้ยต่ำเฉลี่ย 2 ปีแรก อยู่ที่ 1.99% เท่านั้น ซึ่งจะทำให้เราผ่อนค่างวดลดลง ที่สำคัญกู้ง่าย อนุมัติเบื้องต้นไว พร้อมรับส่งเอกสารถึงที่อีกด้วย ลงทะเบียนวันนี้รับ Starbucks e-coupon มูลค่า 200 บาท เมื่อส่งเอกสารและใบสมัครครบถ้วน ผ่านช่องทางออนไลน์ ถึงวันที่ 30 กันยายน 63 นี้เท่านั้นครับ

 รีไฟแนนซ์บ้านเป็นอีกวิธียอดฮิตในการลดต้นลดดอกบ้าน ช่วยให้เราผ่อนได้หมดไว แถมยังช่วยลดภาระหนี้ให้เราได้มากโข หากใครที่สนใจจะรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารยูโอบี UOB Refinance รีไฟแนนซ์บ้านดอกเบา อนุมัติไว สามารถลงทะเบียนไลน์กันได้ที่นี่เลยครับ