อสังหาริมทรัพย์ไทย ในสายตาชาวต่างชาติ

ทำไมชาวต่างชาติถึงชอบอสังหาฯ ไทย?

ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าหนึ่งในกิจกรรมที่คนไทยอย่างเราๆ ชื่นชอบคือการช็อปปิ้ง โดยเฉพาะการไปช็อปปิ้งในต่างประเทศ เช่นเดียวกันกับชาวต่างชาตินั่นแหละครับ แต่นอกจากข้าวของที่ต้องดั้นด้นลัดฟ้าข้ามทะเลมาซื้อหาในประเทศไทยแล้ว คุณเคยสังเกตหรือไม่ว่า อสังหาริมทรัพย์ก็เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ชาวต่างชาตินิยมมาซื้อกัน

หากคำถามของคุณคือทำไม...นี่คือเวลาหาคำตอบครับ

ในสภาพตลาดปัจจุบันเราจะเห็นได้ว่า บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (developer) รายใหญ่ๆ หลายราย มีการแบ่งสัดส่วนห้องเปิดขาย หรือ มีห้องที่ขายให้ชาวต่างชาติโดยเฉพาะ มีทั้งการทำการตลาดที่ต่างประเทศ หรือร่วมมือกับทีมงานขาย สำหรับชาวต่างชาติ เป็นต้น

ทั้งนี้บางท่านอาจโต้แย้งได้ว่า ปัจจัยที่ทำให้ชาวต่างชาติสนใจ เป็นเพราะสภาพแวดล้อม ความเจริญ หรือความสบายต่างๆ ซึ่งก็แน่นอนว่าสิ่งเหล่านั้นย่อมมีผลอยู่บ้าง แต่หากเราตัดปัจจัยอื่นออกไปทั้งหมดแล้ววิเคราะห์เฉพาะ มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายอยู่ในปัจจุบันเพียงอย่างเดียว เราจะเห็นได้ว่า อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ถือว่าถูกกว่าหลายประเทศมากครับ

Baania จะจำลองให้คุณเห็นว่า อสังหาริมทรัพย์ของไทยในมุมมองของชาวต่างชาติเป็นอย่างไร

สมมุติ ถ้าวันนี้คุณมีเงิน 100 ล้านบาทไทย … ภาพด้านล่างจะแสดงถึงขนาดของที่อยู่อาศัย ระดับสุดหรู (Super Luxury) ในแต่ละประเทศ ที่คุณสามารถหาซื้อได้ครับ

จากภาพด้านบน เราจะสรุปได้ว่า

หากวันนี้ คุณเอาเงิน 100 ล้านบาทไปซื้อที่อยู่อาศัยระดับ Super Luxuryที่มหานครลอนดอน สหราชอาณาจักร คุณจะได้ที่อยู่อาศัยขนาดกระทัดรัดและทำความสะอาดง่ายที่ 90 ตร.ม. แต่ในทางกลับกัน หากคุณเลือกที่จะไปอยู่ที่เมืองเซาเปาโล ประเทศบราซิล คุณสามารถซื้อคฤหาสถ์ขนาดย่อมๆ ที่คุณอาจจะเหงาได้หากอยู่คนเดียว ได้ที่ขนาด 554 ตร.ม. เลยทีเดียว

เมื่อเราเห็นแล้วว่า ในราคาที่เท่ากัน เราจะได้ขนาดของอสังหาริมทรัพย์แตกต่างกัน ฉะนั้นแล้วสิ่งนี้จึงบอกถึงความแตกต่าง ความสามารถในการแข่งขัน และความน่าสนใจ ของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ได้ครับ

เทียบเคียงราคาอสังหาฯ ไทย กับ ต่างประเทศ

หากถามว่า ในอนาคตอสังหาริมทรัพย์ของไทยสามารถมีโอกาสที่จะราคาขึ้นไปเทียบชั้นกับ เมืองใหญ่ๆ เช่น ปักกิ่ง ฮ่องกง หรือ ลอสแอนเจลิส ได้หรือไม่ เกรงว่าเราจะหาคำตอบได้ตอบยากมากครับ เพราะในหลายๆ ประเทศที่ราคาอสังหาริมทรัพย์แพงนั้น ส่วนหนึ่งก็เพราะไม่มีว่างที่ให้โครงการขึ้นใหม่ได้เกิดแล้วนั่นเองครับ สัดส่วนตลาดมือสองจึงมีมากกว่าโครงการใหม่อย่างเห็นได้ชัด อย่างไรก็ตาม ราคาของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทยก็ยังขึ้นกับสภาพแวดล้อม และมุมมองที่คนต่างชาติมองประเทศของเราด้วยเช่นกัน

แต่ด้วยราคาอสังหาฯ ของไทยในระดับ Super Luxury ที่ยังถูกกว่าบางประเทศ โดยเฉพาะประเทศจีน ทำให้ชาวจีนส่วนใหญ่มีความสนใจตลาดอสังหาฯ ของไทยเป็นอย่างมาก นอกจากนี้ชาวตะวันตกเองก็นิยมมาใช้ชีวิตบั้นปลายหรือมาพักผ่อนช่วงระยะเวลานานในเมืองไทย จึงเกิดความต้องการที่อยู่อาศัยตามเมืองต่างๆ ของไทยในหมู่ชาวต่างชาติอย่างมาก

การเติบโตของราคาที่ดินไทย เมื่อเทียบกับต่างประเทศ

เมื่อเราได้ดูมูลค่า อสังหาริมทรัพย์ของแต่ละประเทศแล้ว หลายคนอาจเกิดคำถามว่า แล้วการเปลี่ยนแปลงราคาอสังหาริมทรัพย์ของแต่ละประเทศล่ะ เป็นอย่างไรบ้าง

เราจะเห็นได้ว่า เมืองกวางโจว สาธารณรัฐประชาชนจีน มีการเปลี่ยนแปลงโดยเฉลี่ยมากที่สุดในรอบหนึ่งปีที่ผ่านมา คือ 27.4% ส่วนกรุงเทพมหานคร เมืองหลวงของประเทศไทยมีค่าเฉลี่ยราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นที่ 4.5% ครับ ส่วนความเปลี่ยนแปลงของเมืองต่างๆ สามารถดูได้ตามตารางด้านบนเลยครับ โดยเมืองที่เรารวบรวมมาล้วนเป็นนครชั้นนำที่มีประชากรอยู่กันอย่างมากทั้งสิ้น

 

ข้อมูลจาก:
The wealth report: The global perspective on prime property and investment. (2018). 12th ed. [ebook] Knight Frank. Available at: http://www.knightfrank.com/resources/wealthreport2018/the-wealth-report-2018.pdf [Accessed 13 Jun. 2018].