อัพเดตสถานการณ์คอนโดรอบสถานี “บางกระสอ”
HIGHLIGHTS:
- “สถานีบางกระสอ ใกล้เมือง ใกล้ห้าง” โดยอยู่ระหว่างโซนที่เป็นหน่วยงานราชการสำคัญของจังหวัดนนทบุรี และโซนที่เป็นห้างสรรพสินค้า อาทิ เซ็นทรัลพลาซ่า รัตนาธิเบศร์ และบิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์
- ปัจจุบันจำนวนยูนิตของคอนโดมิเนียม รอบสถานีมีมากกว่า 11,000 ยูนิต จากจำนวน 17 โครงการ โดยเป็นคอนโดที่กำลังเปิดขายอยู่ 5 โครงการ และปิดการขายไปแล้ว 12 โครงการ
- ก่อนมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง ราคากลางคอนโดอยู่ที่ 0.21-1.42 ล้านบาท และหลังจากมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงแล้ว ราคากลางคอนโดพุ่งสูงขึ้น อยู่ที่ประมาณ 1.95-2.54 ล้านบาท
- โครงการคอนโดรอบสถานีมีดัชนีความสะดวกในการอยู่อาศัยส่วนใหญ่เกิน 8.5 คะแนน สามารถเดินเท้าจากบ้านไปจ่ายตลาด ซื้อของในร้านค้า และเข้าถึงบริการสาธารณะต่างๆ ได้โดยสะดวก
“ทำเลใกล้รถไฟฟ้า” กลายเป็นปัจจัยหลักในการเลือกที่พักอาศัยในยุคนี้ หากที่ใดที่ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางได้สะดวก และกำหนดเวลาเดินทางได้แน่นอน พร้อมอยู่ใกล้กับร้านอาหารหรือห้างสรรพสินค้า ถือได้ว่าที่แห่งนั้นเป็น ทำเลทอง และทำเลทองดังกล่าวก็จะส่งผลในเชิงบวกในหลายๆ ด้าน ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เอง หรือซื้อเพื่อการลงทุน เฉกเช่น ทำเลแนวเส้นรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางกระสอ แห่งนี้ เป็นต้น
ถ้าคำถามคือ ที่นี่คือทำเลที่ดีจริงใช่หรือไม่?
เราก็ควรจะเริ่มจาก การทำความรู้จักกับพื้นที่นี้ให้มากขึ้นกันสักหน่อยดีกว่า สิ่งที่น่าสนใจข้อแรกคือ “สถานีบางกระสอ ใกล้เมือง ใกล้ห้าง” โดยเป็นสถานีที่อยู่ระหว่าง สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี และ สถานีแยกนนทบุรี 1 ซึ่งล้อมรอบด้วยสถานที่สำคัญหลายแห่ง ทั้งหน่วยงานภาครัฐและเอกชน อันเป็นจุดศูนย์รวมของหน่วยงานราชการของในจังหวัดนนทบุรี และห้างสรรพสินค้าชั้นนำ อาทิ เซ็นทรัลพลาซ่า รัตนาธิเบศร์ และ บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์
"สถานีบางกระสอ" ตั้งอยู่บนถนนรัตนาธิเบศร์ บริเวณซอยรัตนาธิเบศร์ 22 ใกล้กับบริษัทโตโยต้านนนทบุรี โดยผู้โดยสารรถไฟฟ้าสายสีม่วงสามารถลงที่สถานีนี้ เพื่อเดินทางไปยังสถานที่ใกล้เคียงต่างๆ อาทิ ห้างสรรพสินค้าบิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์, หมู่บ้านโนเบิล ทารา งามวงศ์วาน, ธนาคารกรุงไทย และโรงแรมริชมอนด์ ได้อย่างสะดวก
สำหรับตัวสถานี สามารถเข้า-ออกได้ 4 ทางดังนี้
- ทางออก 1 ซอยรัตนาธิเบศร์ 13, เต็นท์รถยนต์
- ทางออก 2 ซอยรัตนาธิเบศร์ 17, ห้างสรรพสินค้าบิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์
- ทางออก 3 ซอยรัตนาธิเบศร์ 24, หมู่่บ้านโนเบิล ทารา งามวงศ์วาน
- ทางออก 4 ซอยรัตนาธิเบศร์ 20, โรงแรมริชมอนด์ โฮเทล
มีจุดจอดรถโดยสารประจำทาง ณ ทางออก 1 มีสายที่วิ่งผ่าน คือ 18 134 177 191 และ 203
โครงการคอนโดมิเนียมรอบสถานี "บางกระสอ"
เปรียบเทียบราคากลางและราคาเฉลี่ยแต่ละโครงการรอบสถานีบางกระสอ
ปัจจุบันจำนวนยูนิตคอนโดมิเนียม รอบสถานี “บางกระสอ” มีมากกว่า 11,000 ยูนิต จากจำนวน 17 โครงการ โดยแยกเป็นคอนโดที่กำลังเปิดขายอยู่ 5 โครงการ และปิดการขายไปแล้ว 12 โครงการ
เมื่อพิจารณาจากความเปลี่ยนแปลงด้านราคาแล้ว จะเห็นได้ชัดว่าโครงการในอดีตก่อนที่มีการสร้างรถไฟฟ้า ซึ่งปัจจุบันปิดการขายไปแล้ว มีราคากลางอยู่ที่ 0.21-1.42 ล้านบาท แต่เมื่อมีการก่อสร้างและเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีม่วงแล้ว ราคากลางของคอนโดมิเนียมโดยรอบสถานีดังกล่าวพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก อยู่ที่ประมาณ 1.95-2.54 ล้านบาท นอกจากนี้คาดกันว่า หลังจากจุดเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้าสายสีม่วง และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่สถานีเตาปูน เปิดใช้ในเดือนสิงหาคมนี้ ราคาคอนโดดังกล่าวมีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นได้อีกด้วย
บริเวณสถานีบางกระสอ ได้รับความนิยมในการเลือกให้เป็นที่อยู่อาศัยมาอย่างยาวนาน ซึ่งวัดได้จากจำนวนโครงการที่อยู่รอบๆ สถานีนี้ ซึ่งมีทั้งโครงการที่ปิดการขายไปแล้วถึง 12 โครงการ และมีโครงการใหม่ๆ จากผู้ประกอบการรายใหญ่ ซึ่งให้ความสนใจสร้างโครงการใหม่ๆ ป้อนเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยในย่านนี้อย่างต่อเนื่อง
และสำหรับใครที่กำลังพิจารณาทำเลทองแห่งนี้อยู่ Baania.com ก็ได้เลือกคอนโดที่น่าสนใจรอบสถานีบางกระสอ มาเป็นตัวอย่างถึง 4 โครงการ โดยทั้งหมดยังมีการเปิดขายอยู่ในปัจจุบัน ได้แก่ เอสเตส รัตนาธิเบศร์, เอ สเปซ มี, แอสปาย 2 รัตนาธิเบศร์ และ ศุภาลัย เวอเรนด้า รัตนาธิเบศร์
ถ้าข้อมูลโครงการเท่านี้ยังไม่ละเอียดพอ ดูต่อได้ที่นี่ครับ
Baania.com ได้จัดทำดัชนีความสะดวกในการอยู่อาศัย (Living Score) ขึ้นเพื่อชี้วัดคุณภาพชีวิตของย่านต่างๆ ในประเทศไทย โดยโซนแคราย-ปากเกร็ด มีระดับ Living Score เฉลี่ยถึง 8.0 คะแนน ซึ่งหมายถึงการเป็นย่านที่สามารถเลือกรูปแบบการใช้ชีวิตได้อย่างหลากหลาย เช่น สามารถเดินเท้าในระดับละแวกบ้าน ไปจ่ายตลาด ซื้อของในร้านค้าต่างๆ และเข้าถึงบริการสาธารณะอื่นๆ ได้โดยสะดวก
นอกจากนี้โซนแคราย-ปากเกร็ด ยังเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาระบบรถไฟฟ้าสายสีม่วง โดยตัดผ่านพื้นที่บริเวณแนวถนนรัตนาธิเบศร์ ตั้งแต่สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ซึ่งเพิ่มความสะดวกในการเดินทางเข้าสู่พื้นที่ใจกลางเมืองได้อย่างมาก และสำหรับเส้นทางรถยนต์ส่วนบุคคล ในพื้นที่เมืองนนทบุรีนี้ก็มีเส้นทางพิเศษหลายสายที่สามารถเชื่อมมายังพื้นที่ใจกลางกรุงเทพฯ อย่าง สยาม ปทุมวัน สาทร หรือสีลม ได้อย่างง่ายดาย
Living Score คืออะไร? อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่ > [FAQ] Living Score คะแนนความสะดวกในการใช้ชีวิต
จะเห็นได้ว่า โครงการคอนโดมิเนียมโดยรอบสถานี บางกระสอ มีดัชนีความสะดวกในการอยู่อาศัยส่วนใหญ่เกิน 8.5 คะแนน โดยเฉพาะในด้าน Driving Score ซึ่งได้เกือบ 10 คะแนน ในทุกโครงการจากกลุ่มตัวอย่างที่เราได้นำเสนอ โดยคะแนนนี้จะเป็นการวัดผลซึ่งช่วยการันตีถึงความสะดวกในการเลือกที่อยู่อาศัยในย่านนี้ได้เป็นอย่างดี ประกอบกับทำเลดังกล่าว ยังมีราคาที่สามารถจับต้องได้ และถือว่ามีศักยภาพสูงในอนาคตจากการลงทุนของภาคเอกชนและของภาครัฐบาลอีกด้วย
บทความแนะนำ