เกิดอะไรขึ้น ถ้าค้างจ่าย ‘ค่าส่วนกลาง’

จะเกิดอะไรขึ้นบ้าง? ถ้าคุณค้างจ่ายค่าส่วนกลาง นี่เป็นปัญหาใหญ่ที่คนที่อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมหรือโครงการจัดสรรต้องรู้

ค่าส่วนกลาง สำคัญอย่างไร แน่นอนว่า แต่ละอาคารคอนโดมิเนียม หรือ หมู่บ้าน จะต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับคนที่อาศัยอยู่ร่วมกันได้อย่างสะดวกสบาย สาธารณูปโภคพื้นฐานที่ทุกบ้านต้องมีก็คือ ค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าเก็บขยะที่ในทุกๆ เดือนจะมีบิลแจ้งเรียกเก็บค่าใช้จ่าย ส่วนจะเป็นตัวเลขที่ต้องจ่ายเท่าไหร่นั้นอยู่ที่นิติบุคคลในแต่ละโครงการกำหนดไว้ในระเบียบ เรทราคาที่ใช้กันอยู่ในปัจจุบัน เริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 30-170 บาท/ตารางเมตร สำหรับคอนโดมิเนียม ส่วนบ้านจัดสรร ประมาณ 29-200บาท/ตารางวา สูงสุดอยู่ที่ประมาณ 200 บาท/ตารางวา

เรื่องของการจ่ายค่าส่วนกลางนับเป็นหน้าที่และความรับผิดชอบสำหรับคนที่อาศัยร่วมในโครงการเดียวกัน เพราะเงินที่ได้จะนำไปใช้จ่ายเพื่องานบริการคอยอำนวยความสะดวกต่างๆ แต่หากมีคนหนึ่งคนใด เพิกเฉย ไม่จ่าย หรือ ค้างจ่ายเป็นระยเวลาหนึ่งติดต่อกัน ทางนิติบุคคลจะดำเนินการอย่างไรได้บ้างเป็นเรื่องที่คนอยู่บ้านจัดสรร และคอนโด … ต้องรู้

“ค่าส่วนกลางคอนโด”

กรณีที่ค้างชำระ ค่าส่วนกลาง สิ่งที่ต้องเจอคือดอกเบี้ยปรับ ประมาณ 12-20% จากยอดที่ต้องชำระ พร้อมกับดอกเบี้ย นอกจากนี้ยังจะทำให้สิทธิของการลงคะแนนเสียโหวตต่างๆ ที่เกิดขึ้นในคอนโดเสียไป

ที่สำคัญไปกว่านั้นเป็น ใบปลอดหนี้ เอกสารส่วนนี้มีความสำคัญอย่างมากกับคนที่ต้องการขายห้องชุดแต่มียอดการค้างส่วนกลาง  ยกตัวอย่างคือ คนที่คิดจะขายห้องชุด ทางนิติบุคคลจะทำการออกใบปลอดหนี้ให้ แต่หากมียอดค้างจ่าย จะทำให้ไม่ได้รับใบปลอดหนี้ซึ่งมีผลให้เจ้าของห้องชุดนั้นๆ ไม่สามารถทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์กับทางหน่วยงานที่เกี่ยวข้องซึ่งก็คือ กรมที่ดิน แม้ว่าจะตกลงซื้อขายได้แล้วก็ตาม การจะได้มาซึ่งเอกสารใบปลอดหนี้ใบนี้ก็ต่อเมื่อมีการชำระยอดที่ค้างไว้เรียบร้อยแล้วเท่านั้น

ในกรณีทีรุนแรงไปกว่านั้นก็คือผู้เป็นเจ้าของห้องชุดอาจต้องถูกดำเนินการยื่นเรื่องฟ้องร้องต่อศาลโดยนิติบุคคล

“อยู่หมู่บ้าน”

สำหรับคนที่พักอาศัยในหมู่บ้านจัดสรร หากมีการค้างจ่ายค่าส่วนกลาง อย่างแรกเลยจะเสียค่าปรับ 10-15% ของยอดที่ต้องชำระ

หากยอดค้างจ่ายค่าส่วนกลางเป็นเวลา 3 เดือน ทางนิติบุคคลจะดำเนินการระงับสิทธิ์ต่างๆ อาทิ ใบคีย์การ์ดที่ใช้ในการเข้าออกโครงการ การจัดเก็บขยะที่ต้องงดให้บริการสำหรับคนที่ค้างจ่ายเกินกว่า6 เดือนขึ้นไป และในขั้นรุนแรงก็คือ ทางนิติบุคคลหมู่บ้านสามารถดำเนินการยื่นฟ้องร้องต่อศาลได้การคำนึงถึงสิทธิ และความรับผิดชอบร่วมกันเป็นหน้าที่ของผู้อยู่อาศัยในคอนโดและหมู่บ้าน หากคนหนึ่งคนใดเพิกเฉย สิ่งที่เกิดขึ้นตามมาก็คือ คุณภาพการอยู่อาศัยที่ลดลงและอาจถึงขั้นทรุดโทรมขาดการดูแล ซึ่งก็ทำให้การขายห้องชุดและบ้านไม่ได้รับความสนใจจากผู้ซื้ออันเนื่องมาจากส่วนกลางขาดความสวยงามและน่าอยู่

ติดตามเรื่องราว ข่าวสาร และเคล็ดลับน่ารู้เกี่ยวกับบ้านอีกมากได้ที่นี่ Baania