แนวโน้มราคาคอนโด : เกียกกาย-บางโพ-เตาปูน

สัปปายะสภาสถาน รัฐสภาแห่งใหม่ แห่งที่ 3 ได้กลายแลนมาร์คแห่งใหม่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตั้งแต่เริ่มประกาศแผนการพัฒนาและเริ่มดำเนินการก่อสร้างไปเมื่อวันที่ 8 มิถุนายน 2556 และเตรียมเปิดใช้อย่างเต็มรูปแบบในช่วงปลายปี 2562 นับเป็นจุดเริ่มต้นของสัญญาณบวกให้ย่าน “เกียกกาย-บางโพ-เตาปูน” ที่เป็นแหล่งที่ตั้งและใกล้เคียงมีความเคลื่อนไหวในหลายมิติ ทั้งราคาที่ดิน การเข้ามาจับจองพื้นที่เพื่อพัฒนาโครงการ

Baania ทำการศึกษาและวิเคราะห์พื้นที่ออกเป็น 3 ส่วนหลักๆ ได้แก่ เกียกกาย บางโพ และเตาปูน พบโครงการคอนโดในย่านนี้ 12 โครงการ จำนวนยูนิตรวมกว่า 8,800 ยูนิต

จากการรวบรวมข้อมูลการประกาศขายคอนโด ราคาต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 950,000 บาท ราคาสูงสุดอยู่ที่ประมาณ 38 ล้านบาท ส่วนราคากลางอยู่ที่ประมาณ 3.65 ล้านบาท 

ราคาต่อพื้นที่ต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 29,700 บาทต่อตารางเมตร สูงสุดอยู่ที่ประมาณ 271,100 บาทต่อตารางเมตร ส่วนราคาเฉลี่อยู่ที่ประมาณ 100,500 บาทต่อตารางเมตร

 

แนวโน้มราคาคอนโด

ราคาคอนโดในทำเลบางโพ ฝั่งติดแม่น้ำเจ้าพระยา ราคาค่อนข้างสูงกระโดดเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ ที่ราคากลางประมาณ 9.86 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 177,700 บาทต่อตารางเมตร โดยทำเลมีความได้เปรียบ คือติดแม่น้ำเจ้าพระยา ได้วิวโค้งน้ำเจ้าพระยา และไม่มีตึกสูงอื่นบดบัง

ในอีกจุดเด่นของโครงการในย่านนี้ก็คือ วิวรัฐสภาแห่งใหม่ ถือเป็นแลนมาร์คแห่งใหม่ของกรุงเทพมหานคร และเป็นที่ตั้งติดรถไฟฟ้าสถานีบางโพ ช่วยให้การเดินทางสะดวกสบายสำหรับคนที่อยู่อาศัยในย่านนี้

เมื่อขยับจากทำเลบางโพ ฝั่งติดแม่น้ำเจ้าพระยาออกมาเล็กน้อย ราคาตกลงมาที่ราคากลางประมาณ 3.06 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 93,000 บาทต่อตารางเมตร คอนโดในทำเลนี้ถ้าเลือกตำแหน่งห้องดีๆ ก็จะได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยา และอาจมองเห็นวิวของรัฐสภาใหม่ในราคาที่ย่อมเยากว่า นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้ศูนย์การค้า Gateway บางซื่อ เป็นแหล่งชอปปิ้งอีกแห่งในย่าน

อีกทำเลที่น่าสนใจไม่แพ้กัน ไม่เน้นวิวแต่เน้นเดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า 2 สาย ก็คือทำเลเตาปูน ที่ราคากลางประมาณ 4.86 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 133,200 บาทต่อตารางเมตร สูงกว่าทำเลบางโพ ฝั่งแยกขึ้นมาหน่อย แต่ได้ความสะดวกสบายในการเดินทาง

สำหรับทำเลเกียกกาย ทำเลที่ใกล้กับที่ก่อสร้างรัฐสภาใหม่ ราคาคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในย่านนี้มีราคากลางอยู่ที่ประมาณ 2.3 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 85,200 บาทต่อตารางเมตร นับว่าเป็นราคาที่ไม่สูงนักเมื่อเทียบกับทำเลที่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยาอื่นๆ แต่ด้วยกฎหมายการควบคุมความสูงในรัศมีใกล้กับรัฐสภาใหม่ ทำให้คอนโดในทำเลนี้เป็นคอนโด Low Rise ที่สูงไม่เกิน 8 ชั้น ทำให้การเห็นวิวของแม่น้ำเจ้าพระยาทำได้ไม่มากนัก รวมถึงทำเลดังกล่าวไม่อยู่ในเส้นทางที่มีแผนรถไฟฟ้าผ่าน แต่ก็ถือว่าอยู่ไม่ไกลจากแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ที่กำลังจะก่อสร้าง

การเดินทาง-ความสะดวกสบายในย่าน

'สัปปายะสภาสถาน' ได้นำพาความเจริญมาสู่ย่านเกียกกาย และบางโพ โดยเฉพาะโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรขนส่ง

ระบบถนนที่มีแผนการขยายช่องทางจราจรเป็น 8 ช่องจราจร บนถนนสามเสน - ถนนประชาราษฎร์ สาย 1 และถนนทหาร และสร้างถนนใหม่ คือ ถนนคู่ขนานถนนสามเสน รวมถึงสร้างถนนเชื่อมสะพานเกียกกาย-ถนนกำแพงเพชร

การสร้างสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาแห่งใหม่ เพื่อเชื่อมต่อกับฝั่งธนบุรี หรือ “สะพานเกียกกาย” ซึ่งมีความยาว 5.9 กิโลเมตร 

โครงการก่อสร้างสะพานเกียกกาย เพื่อข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปฝั่งธนบุรี จะเริ่มต้นจากถนนเรียบทางรถไฟสายใต้ ผ่านถนนจรัญสนิทวงศ์ ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณเกียกกาย มีทางยกระดับต่อไปบนถนนทหาร ข้ามแยกสะพานแดง ข้ามแยกเทอดดำริ ข้ามทางรถไฟบริเวณใกล้สถานีรถไฟบางซื่อ และเลี้ยวซ้ายบริเวณถนนกำแพงเพชร 5 ผ่านแยกสะพานดำ ไปตามแนวถนนกำแพงเพชรและต่อเนื่องไปสิ้นสุดบริเวณถนนพหลโยธิน ระยะทางรวม 5.9 กิโลเมตร

รูปแบบการก่อสร้างจะเป็นสะพานคอนกรีตอัดแรงรูปกล่องมีตอม่อในแม่น้ำ 2 ตอม่อ ระยะทางสะพานยาว 320 เมตร โดยตัวสะพานจะมีขนาด 6 ช่องจราจร ต่อเนื่องด้วยทางยกระดับขนาด 4-6 ช่องจราจรเชื่อมต่อพื้นที่ฝั่งธนบุรีและฝั่งพระนคร โดยมีทางขึ้นลงในแนวเส้นทางรวม 9 จุด

นอกจากนี้ ยังมีรถไฟฟ้าสองสายทั้งสายสีม่วงส่วนต่อขยาย (เตาปูน-วงแหวนกาญจนาภิเษก) ที่วิ่งผ่านสถานีรัฐสภาโดยตรง และสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย (บางซื่อ-ท่าพระ) ที่มารองรับการเดินทางในย่านนี้ให้มีความสะดวกสบายมากขึ้น รวมถึงยังมีแหล่งชอปปิ้ง ได้แก่ ศูนย์การค้า Gateway Bang Sue ที่เปิดให้บริการแล้วเมื่อปี 2561 

 

อ้างอิง

https://www.arsomsilp.ac.th/sapayasapasathan/

https://www.parliament.go.th/ewtadmin/ewt/parliament_parcy/main.php?filename=newsapa_home