สามย่านมิตรทาวน์ ย่าน Leasehold ของคนเมือง

Leasehold รูปแบบการอยู่อาศัยมาแรงที่หลายคนต่างบอกว่าเป็นการลงทุนที่อยู่อาศัยแบบนี้คุ้มค่าที่สุด ยิ่งรอบสามย่านมิตรทาวน์ด้วยแล้วมีโครงการ Leasehold ไม่น้อย เรามาดูกันครับว่ามีที่ไหนบ้าง

ทำความรู้จัก Leasehold
ก่อนอื่นเรามารู้จักกับ Leasehold กันก่อน ซึ่งเป็นรูปแบบการอยู่อาศัยในลักษณะการเช่าระยะยาว ถ้าจะให้คุ้นหูมากขึ้นก็คงต้องบอกว่าคล้ายกับการเซ้งนั้นเองครับ เพราะ Leasehold เป็นการถือครองแบบสัญญาเช่า ไม่มีสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ของทรัพย์นั้น เนื่องจากบริษัทที่เป็นเจ้าของโครงการก็ไม่ได้ซื้อขาดจากเจ้าของที่ดินเช่นเดียวกัน สำหรับการถือครองจะมีสิทธิ์ในอยู่อาศัยตามระยะเวลา (20 หรือ 30 ปี ขึ้นอยู่กับสัญญาที่ทำไว้กับเจ้าของที่ดิน) เมื่อครบกำหนดกรรมสิทธิ์นั้นจะกลับไปเป็นของเจ้าของเดิมต่างจาก Freehold หรือซื้อขาดที่สามารถถือครองได้อย่างสมบูรณ์

ดีกับนักลงทุนปล่อยเช่า
ข้อดีสำคัญของการลงทุนอสังหาฯ แบบ Leasehold คือ ราคาค่าเช่าระยะยาวนี้มีราคาถูกกว่าซื้อขาดอย่าง Freehold ถึง 30 - 40% ทำให้ต้นทุนในการลงทุนถูกลง ที่สำคัญจะได้ทำเลดีและง่ายต่อการลงทุนคว้า Yield สูง เพราะพื้นที่ส่วนใหญ่จะอยู่ในเมืองหรือ CBD ทั้งหลาย ไม่เพียงเท่านั้นต่างชาติยังสามารถถือครองได้อย่างไม่มีข้อจำกัด แต่การลงทุนในรูปแบบนี้มีข้อจำกัดในเรื่องการถือครองกรรมสิทธิ์ เพราะเราจะถือครองได้เพียงช่วงเวลาหนึ่งเท่านั้นตามสัญญาเช่า (มักจะเป็น 20 - 30 ปี) และไม่สามารถจดทะเบียนอาคารชุดได้ 

ดีกับคนที่อยากอยู่ในเมือง และไม่ต้องการภาระผูกพัน
การซื้อคอนโคใจกลางเมืองหรือย่านเศรษฐกิจสักห้องคงมีราคาคงแพงสูงลิ่ว ดังนั้นการเช่าเขาอยู่จึงเป็นทางเลือกยอดนิยมของคนมีกำลังที่อยากอยู่ใจกลางเมือง โดยคนทั่วไปคงไม่ได้รับผลดีหรือเสียอย่างไรกับรูปแบบ Leasehold เท่าไรนัก เพราะเราเน้นหาที่เช่าอยู่ใจกลางเมือง เน้นเดินทางสะดวก ย้ายที่อยู่ง่าย และไม่ต้องการมีภาระผูกพันผ่อนคอนโดหลายสิบปี เพียงแต่ Leasehold ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในใจกลางเมืองหรือย่านเศรษฐกิจเท่านั้นเอง

สามย่านมิตรทาวน์ ย่าน Leasehold ของคนเมือง
ด้วยความที่ที่ดินใจกลางเมืองหรือย่านเศรษฐกิจสำคัญมีราคาสูงมาก และมีพื้นที่เพียงน้อยนิด แต่ทำกำไรได้มหาศาล ทำให้การพัฒนาอสังหาฯ เริ่มมีรูปแบบเป็นลักษณะปล่อยเช่า Leasehold มากกว่าให้ซื้อขายขาด อย่างพื้นที่สามย่านมิตรทาวน์ก็มีโครงการ Leasehold รอบพื้นที่ในระยะ 500 เมตรถึง 3 ที่ด้วยกัน มาดูกันครับว่ามีที่ไหนบ้าง

จามจุรี สแควร์ เรสซิเด้นส์ 
มาเริ่มกันที่ จามจุรี สแควร์ เรสซิเด้นส์ ตั้งอยู่ที่สามย่าน จุดตัดของถนนสองเส้นหลักพญาไทและพระราม 4 ติดกับ MRT สถานีสามย่าน จัดเป็นหนึ่งในโครงการมิกซ์ยูส Chamchuri Square โดยจามจุรี สแควร์ เรสซิเด้นส์ เป็นคอนโด High Rise 24 ชั้น ที่มีความหรูหรา มีความเป็นส่วนตัวสูง มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมสรรพ ได้รับความนิยมจากกลุ่มผู้บริหาร นักธุรกิจชั้นนำ และผู้ปกครองของนักเรียน นักศึกษาที่เรียนในสถาบันการศึกษาชั้นนำในย่านนี้ พัฒนาโดยสำนักงานทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย มีราคาเริ่มต้น 2 - 19 ล้านบาท ระยะเวลาสัญญาเช่าโครงการอยู่ที่ 30 ปี หรือเช่าได้ถึง พ.ศ.2581 สำหรับราคาค่าเช่าแบบ 1 ห้องนอนโดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ 30,000 บาทต่อเดือน ซึ่งใครที่จะเช่าขอบอกว่าตอนนี้สถานะปิดการขายแล้วนะครับ 

ทริปเปิ้ล วาย เรสซิเด้นซ์ 
คอนโด 33 ชั้น แบบ Fully Furnished บนทำเลสามย่าน-จุฬาฯ แบ่งเป็นโซนโรงแรมชั้นที่ 7-11 และโซนที่พักอาศัยชั้นที่ 11-33 ถือเป็นแพลตฟอร์มการอยู่อาศัยรูปแบบใหม่ ที่เน้นฟังก์ชันการใช้งานเหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมือง ซึ่งอยู่ในโครงการมิกซ์ยูส “สามย่านมิตรทาวน์” พัฒนาโดย บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) มีราคาเริ่มต้นที่ 4.89 ล้านบาท ระยะเวลาในสัญญาเช่าโครงการอยู่ที่ 30 ปี หรือเช่าได้ถึง 9 มิถุนายน 2592 โดยเขาการันตีผลตอบแทน 6% นาน 1 ปี ซึ่งใครที่จะเช่าขอบอกว่าตอนนี้สถานะยังเปิดขายอยู่นะครับ

Samyan Business Town Condo 360 

คอนโดหรู 72 ห้อง ที่ตั้งอยู่ติดถนนพระราม 4 ใกล้แยกสามย่าน อยู่ห่างจาก MRT สามย่านเพียง 300 เมตร ซึ่งเป็นหนึ่งในโครงการมิกซ์ยูส SAMYAN BUSINESS TOWN พัฒนาโดย บริษัท สิวารมย์ เรียลเอสเตท จำกัด มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2 ล้านกว่าบาท ระยะเวลาในสัญญาเช่าโครงการอยู่ที่ 30 ปี ซึ่งใครที่จะเช่าขอบอกว่าตอนนี้ยังอยู่ในระหว่างก่อสร้าง คาดว่าในปีนี้(พ.ศ. 2563) เราจะได้เห็นแบบเสร็จสมบูรณ์แล้วครับ สำหรับสถานะยังเปิดขายอยู่นะครับ
Leasehold ถือเป็นคอนโดหนึ่งที่สร้างกำไรให้นักลงทุนอสังหาฯ ไม่น้อย เพราะมักอยู่ในจุดที่ทำเลดีและมี Demand สูง ในขณะที่ต้นทุนต่ำ เพียงแต่มีข้อจำกัดในเรื่องกรรมสิทธิ์ไม่เกิน 30 ปีตามสัญญา สำหรับผู้เช่าอยู่ทั่วไปก็ต้องบอกว่าเราจะได้อยู่ในทำเลดี เดินทางสะดวก ย้ายที่อยู่ง่าย เพราะมักมีสัญญาเพียงปีต่อปีเท่านั้น ยิ่งสามย่านมิตรทาวน์ด้วยแล้วใครที่สนใจอยากลงทุนหรืออยู่อาศัยก็ลองศึกษาข้อมูลทั้งสามที่ที่บอกมาเพิ่มเติมได้นะครับ

ขอบคุณภาพประกอบ
http://www.pmcu.co.th/?page_id=9552
https://www.tripleysamyan.com/?channel_id=1878645744&gclid=EAIaIQobChMIqPGmrPii5wIVGh4rCh0CpgSJEAAYASAAEgL_xfD_BwE
https://www.facebook.com/Samyanbusinesstown/