เตรียมเงินพร้อมแค่ไหน ที่จะเช่าคอนโด

“ไม่อยากมีภาระ ย้ายตามที่ทำงานง่าย เพราะบั้นปลายไม่ได้อยู่กรุงเทพฯ”

ในช่วงที่หลายคนยังลังเลกับการคำนวณค่าใช้จ่ายในสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ค่าใช้จ่ายในเรื่องที่อยู่อาศัยคงทำให้คิดหนัก ถ้าซื้อขาดก็จะเป็นเงินก้อนมหาศาลและอาจเป็นภาระหนี้อีกยาวไกล การเช่าคอนโดอยู่ก่อนน่าจะเป็นทางเลือกที่ช่วยแก้ปัญหาได้ เพราะนอกจากจะไม่มีภาระพันตัว แต่ยังสามารถย้ายได้ง่ายตามที่ทำงาน หรือตามไลฟ์สไตล์ แม้เงินที่ใช้ในการเช่าจะน้อยกว่า แต่ก็ใช่ว่าจะไม่ต้องเตรียมเงินอะไรเลย เรามาดูกันดีกว่าครับว่าจะเช่าคอนโดนั้นจะต้องเตรียมเงินอะไรบ้าง

1. ค่าเช่าล่วงหน้าหรือเงินจอง
โดยปกติแล้วจะต้องจ่ายเงินจองเพื่อเป็นหลักประกันว่าเราต้องการที่จะเช่าห้องนั้นๆ จริง ส่วนใหญ่จะเก็บเทียบเท่ากับเงินค่าเช่าห้อง 1-2 เดือน ในกรณีที่ผู้ให้เช่ามีห้องปล่อยเช่าตั้งแต่ 5 ห้องขึ้นไป สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ได้ออกประกาศเรื่อง “ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา” กำหนดไว้ว่าจะเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าหรือเงินจองได้ไม่เกิน 1 เดือนเท่านั้น หากมีการเซ็นสัญญาเช่าในการอยู่อาศัยในระยะเวลาขั้นต่ำ 1 ปี แต่ถ้าหากจะเช่าต่ำกว่า 1 ปีก็ต้องตกลงกับผู้ให้เช่าเองว่าจะจ่ายเท่าไร

2. ค่าประกันความเสียหาย
เงินในส่วนนี้จะเป็นเงินมัดจำสำหรับประกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับห้องเช่าขณะที่เราเช่าอยู่ ซึ่งส่วนใหญ่จะเก็บเท่ากับค่าเช่าห้อง 2 เดือน แต่ถ้าผู้ให้เช่าคนนั้นมีห้องปล่อยเช่าเกิน 5 ห้องขึ้นไปจะเก็บเงินค่าประกันความเสียหายได้ไม่เกิน 1 เดือน เพราะสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ได้ออกประกาศเรื่อง “ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา” ว่าเงินประกันจะเรียกเก็บจากผู้เช่าได้แค่ 1 เดือนเท่านั้น ห้ามเกิน 1 เดือน และเมื่อหมดสัญญาเช่า หากเราทำห้องเสียหายตามที่สัญญาระบุไว้ ผู้ให้เช่าก็จะหักเงินในส่วนที่ประกันไว้ แต่หากไม่เกิดความเสียหายผู้ให้เช่าก็จะคืนเงินจำนวนนี้ให้เรา

ตรงนี้ผมอยากให้อ่านสัญญาเช่าให้ละเอียดนะครับ ว่าค่าเสียหายที่ว่านี้ประกอบไปด้วยอะไรบ้าง เพราะที่ผ่านมาหลายคนประสบกับปัญหาโดนริบเงินประกันความเสียหายไปทั้งหมด ทั้งที่อาจไม่ได้ทำเสียหายตามที่สัญญากำหนดก็เป็นได้ ผมว่าทางที่ดีถ่ายรูปก่อนเช่าเอาไว้เป็นหลักฐานก็ดีนะครับ

3. ค่าใช้จ่ายระหว่างเช่าคอนโด
นอกจากเงินสองก้อนนั้น ยังมีเงินอีกก้อนสำคัญที่จะต้องเตรียมให้พร้อม ไม่ว่าจะเป็น

• ค่าอินเทอร์เน็ต คนยุคออนไลน์ไม่มีอินเทอร์เน็ตก็เหมือนขาดใจ แต่จะใช้อินเทอร์เน็ตจากมือถืออย่างเดียวก็คงไม่เร็วทันใจเท่า WIFI ที่ติดตั้ง ฉะนั้นห้องเช่าของเราก็คงขาดอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงไม่ได้ ดังนั้นต้องเตรียมเงินในการติดตั้งเอาไว้ด้วย
• ค่าเคเบิ้ลทีวี ใครที่ยังชอบดูทีวีอยู่ ตอนนี้ต้องติดตั้งกล่องดิจิทัลทีวีด้วยนะครับ
• ค่าตกแต่งห้อง หากเช่าเป็นห้องเปล่า แน่นอนว่าค่าตกแต่งต้องตามมาด้วย ทั้งค่าเฟอร์นิเจอร์ เตียงนอน หรืออุปกรณ์เครื่องใช้ต่างๆ อย่าลืมคำนวณเงินให้พร้อมก่อนตัดสินใจนะครับ

ใครที่ตรงใจกับการเช่าคอนโดอยู่ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จำเป็นต้องรู้ไว้ล่วงหน้า เพื่อที่จะเตรียมเงินให้พร้อมก่อนที่จะเช่าอยู่จริง ที่สำคัญเลยต้องประเมินด้วยว่าจะสามารถจ่ายค่าเช่ารายเดือนได้หรือเปล่าด้วยนะครับ