การกู้เงินสร้างบ้าน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

การกู้เงินสร้างบ้านนั้น ถ้าอยากให้ได้รับการพิจารณาอย่างรวดเร็ว เรื่องเอกสารเราจะต้องไม่พลาดครับ โดยเมื่อเราทำการยื่นพิจารณาขอสินเชื่อสร้างบ้าน แน่นอนว่าใครๆ ก็อยากให้ธนาคารพิจารณาอย่างรวดเร็วว่าได้หรือไม่ ขั้นตอนนี้หากเราเตรียมเอกสารไว้ให้ครบถ้วน เมื่อยื่นธนาคารแล้วการพิจารณาอนุมัติก็จะรวดเร็วขึ้นได้นะครับ เรพะาไม่ต้องมาขอเอกสารจากเราเพิ่มเติม แล้วเอกสารอะไรบ้างล่ะที่เราควรเตรียมให้พร้อมก่อนทำการกู้เงินสร้างบ้านมาดูกันครับ

1. แบบบ้าน 

เอกสารการกู้เงินสร้างบ้านอย่างแรกที่ต้องเตรียมให้พร้อมก็คือแบบบ้านหรือแปลนบ้าน เนื่องจากธนาคารหรือสถาบันการเงินจะต้องพิจารณาราคาประเมินทรัพย์สินและประเมินราคาก่อสร้าง แม้เราจะยังไม่ได้สร้างบ้าน แต่เราก็ต้องส่งแบบบ้านหรือแปลนบ้านเพื่อให้ธนาคารประเมินมูลค่าออกมาว่าคือเท่าไร และจะให้กู้เท่าไรครับ อีกทั้งแบบบ้านหรือแปลนบ้านนี้จะต้องนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างจากสำนักงานเขตพื้นที่ก่อนที่จะสร้างบ้านด้วยครับ

2. โฉนดที่ดิน

อีกเอกสารสำคัญในการกู้เงินสร้างบ้านก็คือโฉนดที่ดิน ที่จะต้องยื่นไปพร้อมกับแบบบ้าน เพื่อให้ธนาคารหรือสถาบันการเงินพิจารณาราคาประเมินทรัพย์สินและประเมินราคาก่อสร้าง ซึ่งโฉนดที่ดินนี้อาจจะไม่ใช่ชื่อของเราก็ได้นะครับ แต่ต้องยื่นยันได้ว่า้ราจะก่อสร้างตรงนี้ พื้นที่นี้จริงๆ นั่นเอง

3. สัญญาว่าจ้างรับเหมาก่อสร้าง

การพิจารณาเรื่องงบประมาณในการก่อสร้างทั้งหมดจะสามารถดูได้จากสัญญาว่าจ้างรับเหมาก่อสร้าง ซึ่งในการกู้เงินสร้างบ้านนั้นธนาคารจะของตัวสัญญานี้ไปดูครับว่าเป็นเงินเท่าไร เพื่อให้มั่นใจได้วว่าหากอนุมัติให้กู้แล้วเงินจะไปอยู่ที่ค่าก่อสร้างจำนวนเท่านี้จริงๆ ตามที่สัญญาระบุไว้

4. ใบอนุญาตการก่อสร้าง

อีกหนึ่งเอกสารสำคัญที่จะต้องส่งในการกู้เงินสร้างบ้านก็คือ ใบอนุญาตการก่อสร้าง ซึ่งสามารถขอได้สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่ที่จะก่อสร้างบ้าน โดยเอกสารใบอนุญาตการก่อสร้างนี้จะแสดงให้เห็นว่าผู้กู้มีจะมีการก่อสร้างที่ถูกต้องตามกฎหมาย และประกันว่าการก่อสร้างบ้านจะไม่เกิดปัญหาอะไรที่อาจกระทบต่อการกู้เงินสร้างบ้านที่ทางธนาคารหรือสถาบันทางการเงินจะอนุมัติสินเชื่อสร้างบ้านให้

5. เอกสารส่วนบุคคล

ต่อมาเป็นเอกสารส่วนบุคคลของเราครับที่เราเตรียมง่ายมากๆ แต่ต้องหามาให้พร้อมก่อนการกู้เงินสร้างบ้าน ไม่ว่าจะเป็น

• บัตรประจำตัวประชาชน บัตรข้าราชการ หรือบัตรรัฐวิสาหกิจ
• สำเนาทะเบียนสมรส ใบหย่า หรือใบมรณะบัตร (ถ้ามี)
• หากเคยเปลี่ยนชื่อมาแล้ว จะต้องมีสำเนาใบเปลี่ยนชื่อ – สกุล
• หากแต่งงานแล้วจะต้องเตรียมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส

6. เอกสารทางการเงิน

นอกจากเอกสารส่วนบุคคลของเรา และเอกสารเกี่ยวกับบ้านที่เราจะกู้แล้ว เรื่องเอกสารทางการเงินก็เป็นสำคัญในการกู้เงินสร้างบ้านเช่นเดียวกัน สำหรับเอกสารทางการเงินนี่มักจะแบบเป็น 2 กลุ่มด้วยกัน นั่นก็คือกลุ่มพนักงานประจำและผู้ประกอบอาชีพอิสระ

พนักงานประจำ

ในส่วนเอกสารทางการเงินของพนักงานประจำที่จะต้องเตรียมให้พร้อมตอนยื่นกู้เงินสร้างบ้านก็คือดังต่อไปนี้ครับ

• ใบรับรองเงินเดือน
• สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
• สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน

ผู้ประกอบอาชีพอิสระ

ในส่วนเอกสารทางการเงินของผู้ประกอบอาชีพอิสระที่จะต้องเตรียมให้พร้อมตอนยื่นกู้เงินสร้างบ้านก็คือดังต่อไปนี้ครับ

• สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน / หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ (พร้อมเอกสารฉบับจริง)
• สำเนาทะเบียนการค้า / ทะเบียนบริษัท / ห้างหุ้นส่วน
• หลักฐานการเสียภาษีเงินได้

เห็นไหมครับเอกสารที่จะใช้ในการกู้เงินสร้างบ้านจากธนาคารหรือสถาบันทางการเงินนั้นไม่ยากเลยครับ เพียงแค่เตรียมไว้ให้พร้อม ธนาคารมาเรียกเอกสารไปพิจารณาอนุมัติสินเชื่อเมื่อไร เราได้ยื่นเอกสารได้ทันที เจ้าหน้าที่ก็สามารถทำงานของเราได้เร็วขึ้นตามไปด้วยนั่นเองครับ