ผังเมืองเกี่ยวอะไรกับบ้านของเรา

เดี๋ยวนี้เวลามีอะไรๆ ก็มักจะโยนไปที่ "ผังเมือง" ตกลงเจ้าผังเมืองเกี่ยวอะไรกับเราจริงๆ หรือเปล่า วันนี้น้องผังเมืองขอมาแนะนำตัวในเรื่องที่ดูใกล้ตัวทุกคนก็แล้วกันนะครับ

แล้วมาดูกันว่าเราจะ "ด้อนท์ แคร์ ผังเมือง" ต่อไปได้หรือเปล่า มาเริ่มกันเลย

วันดีคืนดีน้ำท่วมบ้านซะอย่างนั้น

หลายคนอาจคิดว่าน้ำท่วมเป็นเรื่องธรรมชาติ หรือดวงดีดวงไม่ดี ปีที่แล้วโชคดีน้ำไม่ท่วมแต่ปีนี้ชงก็เลยไม่รอด แต่เคยตรวจสอบกันหรือไม่ว่าบ้านของคุณอาจจะตั้งอยู่บนพื้นที่สีเขียวลาย ซึ่งเป็นพื้นที่สงวนรักษาสภาพทางธรรมชาติของพื้นที่ชนบทและเกษตรกรรม มีข้อจำกัดด้านการระบายน้ำและเสี่ยงต่อการเกิดอุทกภัย หรือที่รู้จักกันในชื่อ Floodway ดังนั้นก็ไม่ต้องแปลกใจว่า เอ้ะ ซื้อบ้านมาหรูขนาดนี้ทำไมน้ำยังท่วมอีก ทำไมรัฐบาลไม่ไล่น้ำไปทางอื่น ... ขอให้น้องน้ำได้เดินไปตามทางของเค้านะครับ

วันดีคืนดีข้างบ้านก็เปิดโรงงาน แล้วเราจะอยู่กันอย่างไร

เรื่องนี้คงยอมรับได้ยากเลยทีเดียว ถ้าวันหนึ่งตื่นขึ้นมาข้างบ้านก็เดินเครื่องจักรเต็มอัตรา ส่งเสียงดังตูมตาม แถมไปด้วยกลิ่นและสารเคมีปนเปื้อนไปทุกหย่อมหญ้า ไม่น่าจะมีใครยอมได้ใช่ไหม น้องผังเมืองก็เช่นกัน เราจึงพยายามไม่ให้เกิดเหตุการณ์แบบนี้ขึ้น ดังนั้นก่อนจะซื้อบ้านอย่าลืมตรวจสอบให้ดีเลย ว่าบ้านที่จะซื้ออยู่ในเขตสีม่วงหรือเปล่านะครับ บอกเลยว่าเขตสีม่วงเป็นถิ่นของพี่อุตสาหกรรมเค้า บ้านหลังน้อยอย่างเรา จะกลายเป็นเบี้ยตัวเล็ก ๆ ไป แต่ถ้าสีเหลืองหล่ะถิ่นเรา หลับสบายไร้กังวลทีเดียว โรงงานใหญ่ไม่มีแจ้งเกิดอีกแล้ว

วันดีคืนดีคอนโดที่จองไว้ถูกระงับการก่อสร้าง

สมัยนี้คอนโดดี ๆ ขายหมดอย่างรวดเร็ว คนซื้ออย่างเราแค่ซื้อใบจองก็ต้องรีบตัดสินใจแล้ว แต่จะมั่นใจได้อย่างไรว่าคอนโดนั้นจะเสร็จสมบูรณ์สามารถเข้าอยู่ได้แน่นอน บางโครงการสร้าง ๆ อยู่ อาจชะงักไปก็เป็นได้ หากการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง หรือ การทำผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ไม่ผ่าน ดังนั้นตรวจสอบเบื้องต้นกันสักหน่อยละกัน ว่าโครงการที่เรากำลังจะซื้อนั้นขัดแย้งกับข้อกำหนดในผังเมืองรวมหรือไม่ แต่ละพื้นที่อนุญาตให้สร้างอาคารได้ไม่เหมือนกัน โครงการที่กำลังจะซื้อทำถูกต้องหรือไม่ เพราะถ้าไม่.... เจ้าหน้าที่ก็ให้สร้างต่อไม่ได้ โครงการก็ต้องถูกพับไป คุณจะเสียเวลา เสียโอกาส และเสียความรู้สึกไปเปล่า ๆ

วันดีคืนดีอยากหาบ้านใหม่

จะซื้อบ้านต้องดูผังเมืองด้วยหรอ เกินไปรึเปล่า ... หลายคนอาจไม่ได้มีทางเลือกหรือเวลาในการซื้อบ้านมากนัก คุณอาจจะเสียเวลาไปกับการตามหาบ้านที่ไม่มีอยู่จริงก็เป็นไปได้ รู้หรือไม่ว่า ในเขตสีเหลือง (ย.1) ซึ่งผังเมืองให้เป็นพื้นที่สำหรับการพักอาศัยที่มีความหนาแน่นต่ำสุดของกรุงเทพฯ คุณจะไม่สามารถหาบ้านใหม่ ไซส์มินิได้ อย่าว่าแต่บ้านแฝดหรือทาว์นเฮ้าทาวน์โฮมเลย เช่นเดียวกับพื้นที่เขียวลายเช่นกันไม่มีคอนโดให้คุณมองหาอย่างแน่นอน แล้วคุณอาจจะต้องเปลี่ยนเป้าหมาย หรือย้ายไปมองบ้านมือ 2 แทนก็เป็นได้ เพราะฉะนั้นตรวจสอบกันสักนิด จะได้ไม่เสียเวลา

วันดีคืนดีบ้านฉันก็ราคาพุ่งทะยาน

ยินดีด้วยถ้าที่ดินของคุณราคาพุ่งจากการสร้างรถไฟฟ้าหรือการตัดถนนต่างๆ คุณอาจจะคิดว่าส้มหล่น โชคดีแล้ว เย้!!! แต่ถ้าไม่อยากรอเก็บส้มอย่างเดียว ลองมาดูกันสักนิดว่าเมืองของเรามีแผนพัฒนาต่อไปอย่างไรบ้าง รถไฟฟ้าจะวิ่งไปทางไหน ถนนหน้าบ้านเรามีแผนจะขยายหรือไม่ หรือบ้านของเราอยู่ในเขตที่อนุญาตให้พัฒนาได้มากน้อยแค่ไหน หลักการง่าย ๆ เหมือนซื้อโทรศัพท์ ยิ่งมีฟีเจอร์มากขึ้น ราคาก็มีแนวโน้มสูงขึ้นไปตามกัน แต่ถ้าซื้อมือถือปุ่มกดแล้วหวังจะเก็งกำไรให้เป็นดังไอโฟนก็ดูจะไกลตัวเกินไปเหมือนกัน

ส่วนอนาคตผังแต่ละเมืองจะเป็นอย่างไร จะพลิกโฉมเมืองไทยให้หน้าตาเป็นแบบไหน หรือจะมีอะไรเกิดขึ้นกับบ้านคุณอีก คงต้องคอยติดตามกันเป็นระยะๆ ใครจะรู้วันดีคืนดีคุณอาจจะนึกถึงผังเมืองขึ้นมาก็ได้