รู้ไหม มีอะไรซ่อนอยู่ในคำโฆษณาบ้าน-คอนโด

Highlights

• สโลแกนหรือคำโปรโมตโครงการอสังหาริมทรัพย์สามารถบอกช่วงราคา การออกแบบ และสภาพแวดล้อมได้
• บ้านและทาวน์โฮมราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท จะเน้นขายความสุข ความพอใจชีวิต และลักษณะการออกแบบบ้าน ขณะที่ราคาเกินกว่า 10 ล้านบาท จะเน้นขายปัจจัยภายนอก บรรยากาศ และสภาพสังคมที่ดี
• คอนโดมิเนียมราคาน้อยกว่า 1.9 ล้านบาท จะเน้นขายความเป็นอยู่คล้ายบ้าน ขณะที่ราคาระหว่าง 2.5-4 ล้านบาท จะเน้นขายทำเลกลางเมือง และราคามากกว่า 5 ล้านบาทจะเน้นขายประสบการณ์พิเศษ

Baania ชวนตอบคำถาม เวลาคุณเลือกซื้อบ้าน เคยอ่านหรือให้ความสำคัญกับสโลแกน หรือคำโฆษณาของเขากันหรือไม่

หลายคนอาจคิดว่าสโลแกน คำโปรโมต หรือคำโฆษณาโครงการต่างๆ คือการขายฝัน เน้นคำให้สวยงามเพียงเท่านั้น แต่แท้ที่จริงแล้วคำเหล่านี้บอกถึงราคา การออกแบบ และสภาพแวดล้อมของการอยู่อาศัยได้อย่างที่คาดไม่ถึง

Baania ได้รวบรวมข้อมูลคำโฆษณาของบ้าน ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมในพื้นที่กรุงเทพฯ​ และปริมณฑล และนำมาวิเคราะห์คำในโฆษณาด้วย Text Tokenization และ Word Cloud เพื่อให้ผู้ที่กำลังมองหาหรือจะซื้อบ้านได้นำไปใช้ประโยชน์ในการเลือกที่อยู่อาศัยกันครับ

คำโฆษณาของบ้านและทาวน์โฮม
พื้นที่กรุงเทพฯ​ และปริมณฑล มีโครงการบ้านและทาวน์โฮมที่ใช้คำโฆษณาโครงการแต่ละแห่งกว่า 720 โครงการ รวม 680,000 ยูนิต มีมูลค่ารวมสูงเกินกว่า 2.95 ล้านล้านบาท จากการวิเคราะห์เราพบว่า “Living” และ “การใช้ชีวิต” ยังคงเป็นคำยอดนิยมที่ถูกใช้มากที่สุด ซึ่งก็เป็นปกติของการขายที่พักอาศัยที่ต้องยอมรับว่าคำว่า living และการใช้ชีวิตเป็นคำยอดนิยมโดยธรรมชาติ โดยอาจจะไม่สื่อถึงความแตกต่างหรือจุดโดดเด่นของโครงการกับเจ้าอื่นๆ ก็เป็นได้

บ้านและทาวน์โฮม ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 10 ล้านบาท

คำโฆษณาที่พบบ่อยในกลุ่มนี้คือ

• ความสุขของการใช้ชีวิต
• คุณภาพชีวิต
• สไตล์ Modern

คำโฆษณาของบ้านและทาวน์โฮมราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท มักบอกถึงจุดขายในเรื่องของการสร้างความสุขและความพอใจให้ชีวิต รวมถึงมักจะเป็นการออกแบบบ้านในลักษณะโมเดิร์น โดยเน้นกลุ่มเป้าหมายที่เป็นคนรุ่นใหม่ที่มองหาชีวิตมีสไตล์

บ้านและทาวน์โฮม ราคาเริ่มต้นมากกว่า 10 ล้านบาท

คำโฆษณาที่พบบ่อยในกลุ่มนี้คือ

• ความลงตัวของที่พักอาศัย
• ความเป็นธรรมชาติ
• สังคมของผู้พักอาศัยดี
• บรรยากาศในการใช้ชีวิต
• รับประสบการณ์ที่เหนือกว่า

ผลการวิเคราะห์แสดงให้เห็นว่า คำโฆษณาของบ้านและทาวน์โฮมราคามากกว่า 10 ล้านบาท บอกถึงจุดขายในเรื่องปัจจัยภายนอกและสังคมรอบโครงการ ทั้งสภาพสังคม บรรยากาศ และความเป็นธรรมชาติ เนื่องจากผู้ที่จะซื้อบ้านและทาวน์โฮมในกลุ่มนี้มักมีระดับช่วงวัยทำงานระดับ Senior ขึ้นไป หรือเป็นกลุ่มคนที่ต้องการจะสร้างครอบครัวในระดับที่ใหญ่ขึ้น จึงต้องการสภาพสังคมแวดล้อมที่ดีเป็นหลัก

คำโฆษณาของคอนโดมิเนียม

คอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีโครงการที่ใช้คำโฆษณากว่า 1,100 โครงการ รวมกว่า 1,377,000 ยูนิต และมูลค่ารวมกันสูงเกินกว่า 4.26 ล้านล้านบาท จากการวิเคราะห์พบว่า

คอนโดมิเนียมราคาเริ่มต้นน้อยกว่า 1.9 ล้านบาท

คำโฆษณาที่พบบ่อยในกลุ่มนี้คือ

• ความสุข
• การใช้ชีวิตมีสไตล์
• มีบรรยากาศเป็นธรรมชาติ
• ใกล้ชุมชน

วิเคราะห์ได้ว่า คำโฆษณาของคอนโดมิเนียมที่มีราคาเริ่มต้นน้อยกว่า 1.9 ล้านบาท จะเห็นว่ามีความสอดคล้องกับคำโฆษณาของกลุ่มบ้านและทาวน์โฮม ซึ่งแสดงให้เห็นว่าคอนโดในกลุ่มนี้ทำมาเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกว่าการอยู่คอนโดกลุ่มนี้คล้ายกับการอยู่บ้าน

คอนโดมิเนียมราคาเริ่มต้นอยู่ระหว่าง 2.5-4 ล้านบาท

คำโฆษณาที่พบบ่อยในกลุ่มนี้คือ

• โลเคชันกลางเมือง
• ชิค คูล  
• ดูมีสไตล์

วิเคราะห์ได้ว่า คำโฆษณาของคอนโดมิเนียมที่มีราคาระหว่าง 2.5-4 ล้านบาท จะบอกจุดขายว่าเรื่องทำเลใจกลางเมือง สะท้อนบุคลิกชิคๆ ดูมีสไตล์ ซึ่งแสดงให้เห็นว่า คอนโดในกลุ่มราคาช่วงนี้มักจะมีทำเลอยู่ใจกลางเมือง และเน้นการออกแบบฟังก์ชันต่างๆ เพื่อตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ในเมืองเป็นหลัก

คอนโดมิเนียมราคามากกว่า 5 ล้านบาท

คำโฆษณาที่พบบ่อยในกลุ่มนี้คือ

• ความหมายของการใช้ชีวิต
• การใช้ชีวิตที่เหนือกว่า  
• ความพิเศษที่เหนือกว่าธรรมดา

วิเคราะห์ได้ว่า คำโฆษณาของคอนโดมิเนียมที่มีราคามากกว่า 5 ล้านบาท จะบอกจุดขายที่เป็นนามธรรมมากขึ้น ด้วยการใช้คำที่เน้นความพิเศษและความเหนือกว่าใคร เพื่อบอกว่าผู้อยู่อาศัยในคอนโดกลุ่มนี้จะได้พบกับประสบการณ์พิเศษและความหรูหราของการอยู่อาศัย เน้นกลุ่มคนที่มีฐานะทางการเงิน ด้วยราคาที่ค่อนข้างสูง และผมแอบสังเกตต่อว่าภาษาที่ใช้จะเป็นอินเตอร์เนชันแนลไปเลยครับท่านผู้อ่าน

บทสรุป

        ราคาอสังหาฯ กับชีวิตที่ใฝ่ฝัน สามารถบอกได้คร่าวๆ จากคำโปรโมต คำโฆษณา หรือสโลแกนของบ้านและคอนโดนะครับ ต่อไป Baania อยากให้คุณลองสังเกตคำเหล่านั้นตามที่เราวิเคราะห์มาให้ ก็จะรู้แล้วว่า บ้าน ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม จะมีทำเล มีการออกแบบ หรือมีสังคมรอบข้างประมาณใดบ้าง รวมทั้งยังมีความสัมพันธ์กับราคาได้ ซึ่งก็ต้องพิจารณากันครับว่าตรงกับสิ่งที่คุณต้องการและงบประมาณในกระเป๋าหรือไม่

        โดยเริ่มจากสำรวจงบประมาณว่ามีเท่าใด แล้วมองคำโปรโมต เพื่อช่วยลดตัวเลือกและลดเวลาในการค้นหาได้ทันที เช่น มีงบประมาณประมาณ 1 ล้านบาท คุณอาจตั้งหลักค้นหาคอนโดที่มีคำโปรโมทว่า ความสุข ธรรมชาติ ลงตัว อยู่เหมือนบ้าน เป็นต้น เพราะถ้าคุณค้นหาอย่างกว้างๆ ก็ต้องใช้เวลาและอาจต้องไปดูรายละเอียดโครงการจำนวนมากเลยครับ

        เช่นเดียวกันหากคุณมีงบประมาณไม่จำกัด คุณสามารถเลือกสไตล์จากคำโปรโมตของโครงการได้เลยครับว่า อยากจะอยู่ในแบบไหน ยิ่งมีคำที่บอกว่า เพิ่มประสบการณ์ใหม่ ใช้ชีวิตที่เหนือกว่า แสดงว่าอสังหาฯ นี้มีราคาสูง และแน่นอนว่า จะต้องตามมาด้วยความสบาย พร้อมสิ่งที่จะช่วยให้ชีวิตคุณสมบูรณ์แบบไม่เหมือนใครได้นั่นเองครับ

ลองมองหาความหมายของสโลแกนสักนิด แล้วชีวิตการเลือกบ้านของคุณจะง่ายขึ้นเป็นกองเลยครับ