แนวโน้มราคาคอนโด ย่านกรุงธนบุรี วงเวียนใหญ่-คลองสาน

HIGHLIGHTS :

• แผนที่ราคา ทำเลฝั่งกรุงธนบุนรี มีลักษณะโดดเด่น เพราะมีทั้งปัจจัยราคาจาก เส้นทางรถไฟฟ้า และ แม่น้ำเจ้าพระยา
• บริเวณที่มีราคาสูงสุดของพื้นที่ คือ ส่วนริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา ราคาเฉลี่ย 130,810 บาทต่อตร.ม. และมีค่ากลางอยู่ที่ 18.09 ล้านบาทต่อยูนิต
• ที่อยู่อาศัยติดถนนขาเข้าเมืองมีราคากลางสูงกว่าที่อยู่อาศัยติดถนนขาออกเมืองอย่างเห็นได้ชัด
• แม้ราคาเฉลี่ยของโครงการจะมีค่าค่อนข้างคงที่ แต่ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. กลับมีค่าเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่องทุกปี

 

ฝั่งธนบุรี หรือ ฝั่งธนฯ อดีตที่ตั้งเมืองหลวง ย่านที่ยังคงสัมผัสได้ถึงกลิ่นอายของอดีต เมืองอีกฝากฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา เหมาะสำหรับเป็นที่อยู่อาศัยทั้งประเภทบ้านและคอนโด และแหล่งท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม การพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานที่สามารถเข้าถึงได้ง่ายไม่แพ้ฝั่งพระนคร ทั้งถนนเพชรเกษม, ถนนกรุงธนบุรี, ฯลฯ และระบบรถไฟฟ้า BTS

Market Report ฉบับนี้ Baania ได้ทำการวิเคราะห์สถานการณ์และแนวโน้มราคาคอนโดมิเนียม ย่านกรุงธนบุรี วงเวียนใหญ่-คลองสาน พื้นที่ติดริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา มาจนถึงเส้นแนวถนน เริ่มต้นจากถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน แยกมไหสวรรย์ ผ่านโรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า จนมาถึงอนุสาวรีย์สมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราช ณ วงเวียนใหญ่ สิ้นสุดที่เชิงสะพานพระปกเกล้า ถนนประชาธิปก เพื่อเราจะได้เห็นภาพรวมล่าสุดและความน่าจะเป็นของทำเลแห่งนี้ในอนาคตชัดเจนขึ้น

 

สำหรับการวิเคราะห์ประวัติและแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยแนวดิ่งหรือคอนโดภายในย่านนี้ Baania ได้กำหนดขอบเขตจากแนวถนนและแม่น้ำเจ้าพระยา โดยใช้เทคนิคการวิเคราะห์พื้นที่รัศมีตามโครงข่ายคมนาคมทางถนนจริงในระบบสารสนเทศภูมิศาสตร์ เพื่อให้ได้ระยะทางจริงของการเดินทาง ซึ่งสามารถสะท้อนรูปแบบและเส้นทางการเดินทางในพื้นที่ได้อย่างถูกต้อง โดยมีรายละเอียดของรูปแบบเชิงพื้นที่และแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยดังต่อไปนี้

 

จากแผนที่ราคา เราได้ทำการแบ่งพื้นที่การศึกษาออกเป็น 6 ส่วน แสดงให้เห็นว่า บริเวณที่มีราคาคอนโดสูงสุดของพื้นที่ คือ พื้นที่ริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา ตามแนวถนนเจริญนคร จุดตัดถนนสมเด็จเจ้าพระยา โดยมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร อยู่ที่ 130,810 บาทต่อตร.ม. และมีค่ากลางอยู่ที่ 18.09 ล้านบาทต่อยูนิต เนื่องจากทำเลติดแม่น้ำและการเดินทางที่สามารถเชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญ โครงการในพื้นที่เป็นคอนโดระดับหรู และยังมีแผนการสร้างห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ทำให้ในอนาคตราคาที่อยู่อาศัยในพื้นที่อาจขยับตัวสูงขึ้นอีก

 

แนะนำคอนโดย่านกรุงธนบุรี

แบงค์คอก เฟ'ลิซ @สถานีกรุงธนบุรี

 

สำหรับพื้นที่ติดถนนกรุงธนบุรีขาเข้า มุ่งหน้าสู่กรุงเทพมหานครชั้นใน ได้แก่พื้นที่ส่วนที่ 2 และ 4 มีราคาเฉลี่ยสูงถึง 92,725 และ 83,950 บาทต่อตร.ม. ตามลำดับ ถึงแม้ว่าราคาในส่วนที่ 4 จะต่ำกว่าในส่วนที่ 3 จากเทคนิคการกำหนดขอบเขต แต่จะสังเกตได้ว่าราคากลางมีค่าสูงกว่าค่อนข้างมาก เนื่องด้วยทำเลที่เอื้อต่อการเดินทางด้วยรถยนต์สำหรับผู้ที่ต้องการเดินทางเข้าเมืองช่วงเช้า และสำหรับพื้นที่ส่วนที่ 3 และ 5 ซึ่งติดถนนกรุงธนบุรีขาออก มีราคาอยู่ที่ 86,330 และ 75,560 บาทต่อตร.ม. ตามมาด้วยส่วนที่ 6 ที่ราคา 67,750 บาทต่อตร.ม.

แนวโน้มการเติบโตของที่อยู่อาศัย

 

สำหรับภาพรวมของการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียมในย่านฝั่งธนบุรีนั้น เราพบว่ามีการเติบโตอย่างต่อเนื่องตามแนวเส้นรถไฟฟ้า ถึงแม้ว่าในปี 2012 จะมีความหนาแน่นของคอนโดอยู่แล้ว แต่ยังคงมีการเปิดโครงการใหม่ขึ้นอย่างต่อเนื่องจนถึงปัจจุบัน โดยโครงการที่เกิดขึ้นมีความหลากหลายทั้งขนาดโครงการตั้งแต่ 250 ถึงมากกว่า 1000 ยูนิต และราคาเฉลี่ยตั้งแต่ 30,000 ถึงมากว่า 150,000 บาทต่อตร.ม. แสดงให้เห็นว่าผู้อยู่อาศัยภายในย่านค่อนข้างมีความหลากหลายมากกว่าผู้อยู่อาศัยริมคอนโดฝั่งริมแม่น้ำเจ้าพระยา

 

แนวโน้มของราคาที่อยู่อาศัยในอนาคตของย่านกรุงธนบุรี

 

จากข้อมูลราคาโครงการที่อยู่อาศัยแนวดิ่งย่านกรุงธนบุรี ในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา เมื่อเราสังเกตกราฟแท่งซึ่งแทนค่าราคาเฉลี่ยของโครงการภายในย่านแต่ละปี พบว่า ราคาเฉลี่ยค่อนข้างคงที่ตั้งแต่ปี 2012 จนมีการขยับตัวสูงขึ้นในปี 2015 เนื่องจากเป็นปีที่มีโครงการเปิดตัวมากที่สุดเมื่อเทียบกับปีอื่นๆ ซึ่งหนึ่งในนั้นเป็นโครงการที่มีมูลค่าสูง แม้ว่าในปีถัดมาจะมีการเกิดโครงการใหม่เพิ่มขึ้น แต่เป็นโครงการที่มูลค่าไม่สูงมากนัก จึงทำให้ค่าเฉลี่ยของโครงการคงที่จนมาถึงปัจจุบัน

 

แนะนำคอนโดย่านกรุงธนบุรี

ไบร์ท วงเวียนใหญ่

เอลิส คอนโดมิเนียม วงเวียนใหญ่

 

แต่เป็นที่น่าสังเกตว่าแม้ราคาเฉลี่ยของโครงการคอนโดจะมีค่าค่อนข้างคงที่ แต่ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. กลับมีค่าเพิ่มสูงขึ้นทุกปี เนื่องจากโครงการใหม่ที่เกิดขึ้นในแต่ละปีอย่างต่อเนื่อง การใช้ประโยชน์จากพื้นที่มีมากขึ้น ทำให้ภาพรวมราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. มีแนวโน้มที่สูงขึ้น จึงมีการตั้งข้อสังเกตว่า หากแผนการสร้างโครงการห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่แล้วเสร็จ Baania คาดการณ์ว่า ในอนาคตอาจทำให้ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. ขยับตัวสูงขึ้นแตะ 1 แสนบาท