บ้านและคอนโด ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียว แบริ่ง-สมุทรปราการ

Highlight

• เทรนด์คอนโดมาแรง ทั้งทำเลใกล้-ไกลจากสถานี
• 4 ตระกูล “อ.” ครองตลาดคอนโดมิเนียม ออริจิ้น แอลพีเอ็น ออลล์อินสไปร์ และอนันดา
• ราคากลางเริ่มต้น คอนโด 1.5 ล้านบาท/ยูนิต ทาวน์โฮม 1.98 ล้านบาท/ยูนิต และบ้าน 5.2 ล้านบาท/ยูนิต
• ยิ่งห่างจากสถานี ราคาที่อยู่อาศัยต่อยูนิตยิ่งสูงขึ้น

ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ เตรียมจะเปิดให้คนสมุทรปราการได้ใช้ในเร็วๆ นี้แน่นอน และในไม่ช้าที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าและรอบๆ สถานีก็คงจะลุกเป็นไฟเหมือนเส้นสุขุมวิทตั้งแต่กลางเมือง-บางนาที่บูมมาได้สักพักแล้ว ก่อนจะถึงตอนนั้น เรามาลองทำความรู้จักกับตลาดในปัจจุบันกันก่อนดีกว่ามาดูซิว่า แบรนด์ไหนกำลังครอบครองตลาดในพื้นที่นี้อยู่ เจ้าไหนจับจองพื้นที่ไปแล้วบ้าง และยังพอมีช่องว่างให้โครงการใหม่ๆ แบรนด์หน้าใหม่เข้ามาเปิดตลาดได้บ้างไหม

ส่วนต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการ รวมระยะทาง 13 กิโลเมตร สถานการณ์ตอนนี้กำลังลุ้นกันตัวโก่งว่าจะเปิดให้บริการได้ในปี 2561 หรือไม่ ก็หวังว่าจะเป็นอย่างนั้น เพื่อพี่น้องสมุทรปราการจะได้เดินทางเข้าเมืองได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว

ในรัศมี 5 กิโลเมตรจากแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายนี้ บาเนียได้รวบรวมโครงการที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ในตลาดรวมแล้วทั้งสิ้น 283 โครงการ แบ่งเป็น บ้านเดี่ยว 55 โครงการ ทาวน์โฮม 113 โครงการ และคอนโดมิเนียมมากที่สุด 115 โครงการ สำหรับทำเลติดรถไฟฟ้าในระยะไม่เกิน 800 เมตร โครงการที่ยังเปิดขายอยู่จะเป็นคอนโดมิเนียมเท่านั้น โดยมีให้เลือกกว่า 16 โครงการ ส่วนบ้านและทาวน์โฮมอาจจะต้องขยับออกไปจากแนวสถานีสักหน่อยนะครับ

ในบรรดา 283 โครงการ เป็นผลงานของดีเวลลอปเปอร์กว่า 190 รายเลยทีเดียว แต่มีเพียง 5 แบรนด์เท่านั้นที่มีการพัฒนาโครงการได้ถึง 5 โครงการขึ้นไปในพื้นที่นี้ มาดูกันต่อไปว่า 5 แบรนด์เหล่านี้เป็นใครและจะครอบครองได้ทุกตลาดหรือไม่ การเฟ้นหาเจ้าตลาดได้เริ่มต้นขึ้น ณ บัดนี้

เจ้าตลาดตามประเภทโครงการ

เริ่มต้นกันที่การเฟ้นหาเจ้าตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบ ในประเภทนี้ เหรียญทองตกเป็นของ บริษัท พฤกษาเรียล เอสเตท เจ้าเก่าของเรานั่นเอง ชนะไปแบบใสๆ 19 โครงการถ้วน เนื่องจากเจ้าตัวเองก็ตั้งใจลงสนามนี้โดยตรงอยู่แล้ว ทำเลนี้พฤกษาเน้นพัฒนาโครงการทาวน์โฮมเป็นหลัก อันดับที่สองนั้นตกเป็นของ บริษัท น้อมบุญ หลายคนอาจไม่คุ้นกับชื่อแบรนด์นี้ ผู้เป็นเจ้าของโครงการ เลอ เน็กซ์ตร้า วงแหวน-ศรีนครินทร์ หรือ เลอ นิโอ อีกหลายแห่งเลยครับ อันดับ 3 น่าตื่นตาตื่นใจเพิ่มขึ้นไปอีกกับ แฟนตาเซีย วิลล่า เจ้าของหมู่บ้านขนาดเล็กๆ แต่เน้นคุณภาพ ที่ตั้งอยู่ในซอยแบริ่งหลายโครงการ บ้านในย่านนี้มีราคากลางเริ่มต้นที่ 5.2 ล้านบาท/ยูนิต หรือเฉลี่ย 5.59 ล้านบาท แต่ถ้างบประมาณไม่เพียงพอแต่ก็ยังต้องการที่พักอาศัยแบบแนวราบ ทาวน์โฮมก็เป็นอีกทางเลือกที่ประหยัดไปได้มากทีเดียวนะครับ เพราะมีราคากลางเริ่มต้นที่ 1.98 ล้านบาท/ยูนิต

เจ้าตลาดคอนโดของแถบนี้ ยกให้เป็นของ 4 ตระกูล “อ.” ไม่ว่าจะเป็น ออริจิ้น แอล.พี.เอ็น. ออลล์อินสไปร์ และอนันดา โดยเจ้าใหญ่ที่สุด คือ ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เจ้านี้ทุ่มสุดตัว เพื่อให้ได้ตลาดคอนโดมาครองแบบจังๆ แต่ด้วยชื่อโครงการที่ไม่ได้ตั้งอย่างเปิดเผยมากนักอาจะทำให้หลายคนไม่ทราบด้วยซ้ำไป ว่าโดยรอบสถานีแบริ่ง มีคอนโดของออริจิ้นมากถึง 8 โครงการเลยทีเดียว ยกตัวอย่างเช่น พอส คอนโด สุขุมวิท 107, นอตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท 105 เป็นต้น แบรนด์ที่ 2 ที่ขึ้นแท่นมาในตลาดคอนโด คือ แอล.พี.เอ็น. แต่จะไม่ได้เน้นคอนโดทำเลติดรถไฟฟ้ามากนัก อันดับ 3 ถัดไปในจำนวนที่ใกล้เคียงกัน ออลล์อินสไปร์ เจ้าของแบรนด์คอนโดดิเอ็กเซล ที่แต่ละโครงการก็กระจุกตัวอยู่ไม่ไปไหนในซอยลาซาล แถบนี้ถือเป็นที่มั่นที่ออลล์อินสไปร์เลยทีเดียว สำหรับราคากลางของคอนโดในพื้นที่นี้เท่ากับ 1.52 ล้านบาท/ยูนิต

เจ้าตลาดตามระยะทาง

สำหรับตลาดในแต่ละกลุ่มระยะทาง ช่วงแรกระยะติดรถไฟฟ้า เจ้าตลาดคอนโดคือ “ออริจิ้น” ของเราที่ครอบครองพื้นที่นี้ไปคิดเป็น 21% ของโครงการที่เกิดขึ้นรอบสถานี ทิ้งห่างจากอันดับอื่นๆ ไปมากทีเดียว เรียกได้ว่าออริจิ้นเป็นเจ้าถิ่นทำเลนี้อย่างแน่นอน แต่ในภาพรวมคงต้องบอกว่าแบริ่ง-สมุทรปราการ ในตอนนี้ยังเป็นตลาดเปิด และไม่มีการผูกขาดจากแบรนด์ยักษ์ใหญ่มากนัก

ในระยะ 800 เมตร – 2 กิโลเมตรจากรถไฟฟ้า ยังเป็นตลาดที่กำลังค้นหาตัวเองอยู่ ไม่รู้ว่าจะเน้นตลาดแนวราบหรือแนวสูงดี พร้อมทั้งเปิดรับนักลงทุนที่อยากเข้ามาแข่งขันในตลาดได้เลย เพราะแต่ละเจ้าที่พัฒนาพื้นที่บริเวณนี้ ยังไม่มีใครที่ครองตลาดอย่างชัดเจน กำลังเป็นการแข่งขันที่สูสีกันมากทีเดียว ไม่ว่าจะเป็นออริจิ้นหรือพฤกษาที่นำมาก่อน แต่ก็สามารถถูกตัดหน้าไปได้อย่างไม่ยากเย็น

ส่วนในระยะ 2-5 กิโลเมตรจากรถไฟฟ้า เป็นตลาดที่เน้นทาวน์โฮมเป็นหลัก โดยมีพฤกษาเจ้าตลาดแนวราบ ซึ่งการันตีหลายรางวัลจากเจ้าตลาดส่วนต่อขยายหมอชิต-คูคตมาแล้ว ครองตลาดทั่วไปทั้งพื้นที่ 11% รองลงมาด้วย แอล.พี.เอ็น. ซึ่งยังมีเฉพาะโครงการด้านที่ติดกับเมืองไม่เกินถนนเทพารักษ์ ส่วนน้อมบุญที่มีจำนวนโครงการเท่ากันแต่จะถนัดทำเลทางบางพลี-ศรีนครินทร์

 

ราคาที่อยู่อาศัยติดรถไฟฟ้ามีราคากลางเริ่มต้น 1.56 ล้านบาท/ยูนิต โดยในระยะนี้มีคอนโดที่ดึงราคาไว้เป็นหลัก ในขณะที่ถัดออกไปในระยะไม่เกิน 2 กิโลเมตร ราคาคอนโดจะลดต่ำลง และดีดกลับมาอีกครั้งในระยะ 2-5 กิโลเมตรจากรถไฟฟ้า เนื่องจากขนาดห้องที่ใหญ่ขึ้นด้วย ส่วนทาวน์โฮมจะมีราคากลางเริ่มต้นสูงสุดที่ระยะ 800 เมตร – 2 กิโลเมตร คือ 2.3 ล้านบาท/ยูนิต และถูกลงเมื่ออยู่ในพื้นที่ถัดออกไป ซึ่งคล้ายกับบ้านเดี่ยวที่ยิ่งอยู่ใกล้สถานียิ่งมีราคาแพง โดยราคากลางของบ้านเท่ากับ 3.49 ล้านบาท/ยูนิต

เจ้าตลาดตามราคา

โครงการส่วนใหญ่ของส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ มีราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท คิดเป็น 77% เจ้าตลาดในกลุ่มราคานี้ก็คือ พฤกษาและออริจิ้น โดยออริจิ้นจะจับตลาดเริ่มต้นไม่ถึง 1.5 ล้านบาทมากกว่า ซึ่งก็เอาชนะแบรนด์ใหญ่สายประหยัดอย่างแอล.พี.เอ็น.ไปได้ ส่วนพฤกษาจะจับตลาดราคาประมาณ 1.5-3 ล้านบาท มากกว่า ส่วนโครงการที่เริ่มต้นตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไปยังคงเป็นตลาดของน้อมบุญ ทำเลคนมีรถ เกาะตามถนนเส้นใหญ่ๆ ไม่นิยมเข้าซอย ตรงข้ามกับแฟนตาเซียขาใหญ่ในซอยลาซาล เน้นทำเลแบริ่งใกล้เมือง เดินทางสะดวก

 

ในอนาคตก็ยังคงต้องจับตามองกันต่อไป เชื่อว่าพื้นที่นี้ยังจะขยายตัวได้อีกมากแน่นอน และยังมีโซนที่น่าจะพัฒนาโครงการได้อีกมาก โดยเฉพาะพื้นที่รอบสถานี อยู่ที่ว่าแบรนด์ไหนจะเห็นลู่ทาง และส่งโครงการลงมาในตลาดเพิ่มเติม