มีน เชี่ยวศิลปธรรม ผู้บริหารรุ่นใหม่พร้อมนำ “กาญจน์กนก” เติบโตอย่างมั่นคง

ปัจจุบันกลุ่มคนรุ่นใหม่ กำลังได้รับความสนใจจากหลากหลายวงการ เริ่มตั้งแต่งานด้านการเมืองที่กำลังจะมีการเลือกตั้งเกิดขึ้นในรอบ 8 ปี มาสู่แวดวงของธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ ที่ยังคงมีนักธุรกิจหรือผู้ประกอบการรุ่นใหม่ที่ล้วนแต่มี ความรู้ความสามารถ เรียงแถวผุดโปรเจกต์อย่างต่อเนื่อง วันนี้ Baania ขอชวนท่านผู้อ่านมาทำความรู้จักกับ คุณมีน  เชี่ยวศิลปธรรม ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท กาญจน์กนก พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ที่นับว่าเป็นผู้บริหารรุ่นใหม่ไฟแรง อีกทั้งคลุกคลีอยู่ในธุรกิจอสังหาฯ มาตั้งแต่เด็กอีกด้วย

 

คลุกคลีอสังหาฯ มาแต่ครั้งยังเด็ก

เริ่มรู้จักธุรกิจอสังหาฯมาตั้งแต่ตอนเป็นเด็ก เพราะตามคุณพ่อไปดูโครงการ ต่างๆของบริษัท รู้สึกว่าตัวเองมีความชอบเมื่อโตขึ้นจึงเลือกเรียนด้านที่เกี่ยวข้อง ระดับปริญญาตรี วิศวกรรมโยธา คณะวิศวกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ จากนั้นเรียนต่อระดับปริญญาโท สาขาการบริหารการก่อสร้าง ที่ประเทศอังกฤษ ตอนนี้อายุ 23 ปี พี่ใหญ่ของน้อง 2 คน โดยน้องชายกำลังเรียนด้านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ประเทศอังกฤษ ส่วนน้องสาวกำลังเรียนอยู่ที่จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

สำหรับตนเองนั้นเพิ่งเรียนจบได้ประมาณ 6 เดือน ก็กลับมาช่วยงานคุณพ่อและพี่ทำงาน ช่วงนี้จึงเป็นช่วงเรียนรู้โครงสร้างภายในขององค์กรให้มีความแข็งแรง จึงต้องไปดูโครงการต่างๆ มากขึ้น อาทิตย์ละประมาณ 2-3 วัน โดยจะทำงานอาทิตย์ละ 6 วัน

โดยจะเน้นเรื่องการก่อสร้างเป็นหลัก ส่วนงานด้านอื่นๆ ก็จะมีบ้างแล้วแต่คุณพ่อ จะมีอะไรให้ช่วย อาทิ งานที่ดิน งานด้านการตลาด นอกจากนั้นก็มาดูเรื่อง การควบคุม คุณภาพ, พัฒนาการก่อสร้างและเป็นตัวกลางที่แบ่งปันความรู้และเรียนรู้ไปพร้อมๆ กันด้วย ซึ่งจะใช้วิธีศึกษาเองให้รู้ก่อน อันไหนที่รู้แล้วก็จะแชร์ให้คนอื่นรู้บ้าง 

ในฐานะคนรุ่นใหม่จะให้ความสำคัญเรื่องบุคลากร เช่น ทีมพนักงานส่วนกลาง เข้าไปทำงานทุกโครงการเพื่อเข้าไปแบ่งปันความรู้ และพัฒนา คือมีหน่วยงานที่มีคุณภาพ ช่วยกันแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาในการคิดวิเคราะห์ขึ้นใหม่

 

ใช้จุดเด่นให้เป็นจุดแข็ง 

จุดเด่นของกาญจน์กนก นั้นเราสามารถควบคุมต้นทุนได้ดี โดยใช้วิธีการก่อสร้างที่ในเชียงใหม่ไม่ค่อยใช้ คือกรรมวิธี “หล่อในที่” จากปกติทั่วไปใช้ การก่ออิฐ ฉาบปูน แต่ของกาญจน์กนกจะใช้แบบเหล็ก เทคอนกรีต หน้างาน นับเป็นข้อดีในการควบคุมต้นทุน และยังช่วยให้การก่อสร้างทำได้เร็วขึ้น อีกทั้งใช้แรงงานไม่มาก สามารถผลิตได้ปริมาณที่เยอะระดับหนึ่งต่อเดือน ส่งผลให้ราคาขายต่ำกว่าที่อื่นๆ อีกด้วย

ปัจจุบันกาญจน์กนก มีโครงการที่เปิดขายทั้งหมด แบ่งเป็น บ้านจำนวน 12 โครงการ ส่วนคอนโดฯ และทาวน์โฮมรวมกันอีก 8 โครงการ โดยโครงการคอนโดฯ ของกาญจน์กนกส่วนใหญ่ จะเป็นทำเลบริเวณใจกลางเมืองและใกล้มหาวิทยาลัยเชียงใหม่เป็นหลัก ทั้งนี้เนื่องจากเป็นพื้นที่ๆ มีความต้องการที่พักอาศัยประเภทนี้สูง

ทั้งนี้บริษัทมียอดขาย 2 พันกว่าล้านต่อปี มีการเติบโตขึ้นจากเดิม สำหรับปี 2562 พบว่ามีปัจจัยต่างๆ ที่จะส่งผลต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นอกจากการเลือกตั้งที่กำลังจะมีขึ้นแล้ว มาตรการของธนาคารแห่งประเทศไทยเรื่องบ้านหลังที่สองที่จะมีการ ควบคุมเรื่องเงินดาวน์บ้าน ร้อยละ 20 อาจจะส่งผลกับลูกค้าในการตัดสินใจซื้อบ้านเพิ่มขึ้น

 

เล็งปักหมุดครอบคลุมทุกพื้นที่

เร็วๆ จะเปิดตัวโครงการแนวราบ ในพื้นที่สันกำแพงสายเก่า, บ้านท่อ, สันทราย, ท่าวังตาลสารภี, หางดง, บ้านยวม, แยกแอร์พอร์ต (ซอยชมจันทร์) ซึ่งจะทำให้ครอบคลุมทุกทำเล

ส่วนโครงการแนวสูง จะมีคอนโดฯ บริเวณสวนดอก 2 ตึก จำนวนประมาณ 130 - 140 ยูนิต กับห้องขนาด 35 ตารางเมตร และยังมีคอนโดฯบริเวณใกล้โรงเรียนวารีอีก 4 ตึก จำนวนประมาณ 200 ยูนิต กับห้องขนาด 32 ตารางเมตร คาดว่าจะเริ่มดำเนินการที่สวนดอกก่อน สำหรับกลุ่มลูกค้าของกาญจน์กนก จะเป็นคนในพื้นที่และจังหวัดข้างเคียงเป็นหลัก

นอกจากนั้นในอนาคตคาดว่าโครงการที่จะเกิดขึ้นต่อไป จะเป็นโครงการบ้านราคาสูง ไฮเอนด์ ซึ่งเป็นโครงการแบบที่ยังไม่เคยทำ ตอนนี้ยังเป็นไอเดียคิดว่าจะเริ่มโครงการตรงทำเลไหน ที่มีความเหมาะสม จากเดิมกาญจน์กนก จะทำโครงการกลุ่มตลาดระดับกลาง  แต่เมื่อจะต้องเติบโต ควรหาผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ และพยายามเปิดโครงการในทุกๆ ทำเล

 

ตั้งเป้าเติบโต อย่างมั่นคง

กาญจ์นกนก สร้างมาเป็นเวลากว่า 15 ปี ตนเองเติบโตมาพร้อมกับบริษัท โดยมีคุณพ่อทำธุรกิจแบบคนรุ่นใหม่ในระดับหนึ่ง มีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา อาทิ แม้คุณพ่อจะไม่ถนัดเรื่องออนไลน์ แต่คุณพ่อก็ทำธุรกิจแบบออนไลน์ในด้านการตลาด ให้มีส่วนมาช่วยในการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 

สำหรับเป้าหมายการทำงานในอนาคตนั้นช่วงนี้ถือเป็นช่วงเริ่มต้นการทำงานยังไม่ได้ เร่งอะไรมากนัก ถือว่าช่วงนี้เป็นช่วงปรับเปลี่ยน โดยมีแนวคิดว่าก่อนที่จะขยายเราต้องทำภายใน ของเราให้แน่นกระชับขึ้นก่อน  โดยจะเป็นการก้าวแบบที่มั่นคงไม่เกินตัว ค่อยๆ เติบโต ไปเรื่อยๆ  ซึ่งจะทำให้ไม่เกิดความเสี่ยงสูง ส่วนเวลาว่างก็ชอบออกกำลังกาย ตีกอล์ฟ เป็นการผ่อนคลาย

ระยะเวลากว่า 15 ปี ที่บริษัท กาญจน์กนก พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ก้าวเข้าสู่ธุรกิจอสังหาฯ ของเชียงใหม่จนเป็นที่รู้จักของผู้บริโภคอย่างกว้างขวาง จนเริ่มส่งไม้ต่อมายังเจนเนอเรชันที่ 2 เพื่อสร้างความเติบโต อย่างมั่นคง ตามแนวคิดที่ตั้งไว้ได้ในไม่ช้า…..