อยากตั้งราคาขายบ้าน ต้องตั้งยังไง ถึงขายออกแบบได้กำไร

อยากขายบ้าน ขายคอนโด ใครๆ ก็อยากได้กำไรเต็มมือ แต่ถ้าตั้งราคาสูงไปก็ไม่มีคนซื้อ แต่ถ้าราคาต่ำไปก็กำไรน้อย แล้วเราควรจะตั้งราคาอย่างไร ใช้อะไรตั้งบ้าง ถึงจะมีโอกาสขายได้ พร้อมกำไรที่คุ้มค่า วันนี้ Baania มีวิธีตั้งราคาขายบ้านที่เหมาะสมและสร้างกำไรมาบอกกันครับ

1. ทำเล

 ต้องบอกว่ามูลค่าของทำเลนั้นส่งผลโดยตรงต่อราคาบ้านหรือคอนโดของเราเลยล่ะครับ ซึ่งปัจจัยสำคัญที่บ่งบอกว่าทำเลดีมีศักยภาพนั่นก็คือ ทำเลที่จะส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยมีคุณภาพชีวิตที่ดี เช่น สถานศึกษา, สถานพยาบาล, แหล่งงาน, แหล่งบันเทิง (ห้างร้านหรือตลาด) รวมไปถึงบริการขนส่งสาธารณะ หากบ้านหรือคอนโดของเรารายล้อมหรืออยู่ใกล้สถานที่เหล่านี้ ก็จะทำให้บ้านหรือคอนโดเรามีจุดเด่น และดึงความสนใจให้กับผู้ซื้อได้ไม่ยาก ที่สำคัญทำให้เราสามารถตั้งราคาได้สูงขึ้นด้วยครับ

2. การตกแต่งและต่อเติม

การรีโนเวท ตกแต่ง และต่อเติมบ้านหรือคอนโดก่อนขาย จะช่วยทำให้เราสามารถตั้งราคาขายบ้านที่สูงขึ้นได้นะครับ เพราะบ้านที่ตกแต่งพร้มเข้าอยู่ จะทำให้ผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องตกแต่งเพิ่มให้เสียเงินและเสียเวลา ที่สำคัญทุกการต่อเติมนั้นเป็นการลบจุดอ่อนของบ้านจากคนที่เคยอยู่จริง อีกทั้งยังเป็นการสร้างจุดเด่นหรือเพิ่มฟังก์ชันให้กับบ้านอีกด้วย

3. รายงานการตรวจสภาพบ้าน

ต้องบอกว่าส่วนใหญ่คนซื้อบ้านไม่นิยมเรียกรายงานการตรวจสภาพบ้านกันอย่างจริงจังเท่าไรนัก แต่หากเรามีรายงานฉบับนี้ที่รับรองโดยมืออาชีพที่มีมาตรฐานจะช่วยยืนยันคุณภาพบ้านของเราว่าสมบูรณ์ ทำให้เราสามารถตั้งราคาขายบ้านได้เพิ่มขึ้น อย่างน้อยคนซื้อก็อ้างไม่ได้ว่า เขาต้องซ่อมแซมบ้านหลังจากซื้อแล้วอีกด้วย

4. สภาพเศรษฐกิจ

แน่นอนว่าสภาพเศรษฐกิจคืออีกปัจจัยหนึ่งที่จะต้องใช้ในการคำนวณตั้งราคาบ้าน หากเราตั้งราคาสูงในสภาพเศรษฐกิจไม่ดี คนขาดสภาพคล่องก็ย่อมส่งผลให้คนไม่กล้าติดต่อซื้อขาย เพราะเงินไม่พอ กู้ไม่ผ่าน แต่หากสภาพเศรษฐกิจดี บ้านของเราก็จะมีราคาขึ้นตามไปด้วยนั่นเอง

5. อัตราดอกเบี้ย

อัตราดอกเบี้ยส่งผลต่อการตัดสินใจผู้ซื้อบ้านอย่างมาก หากคำนวณดูแล้วค่างวดรายเดือนไม่เหลือบ่ากว่าแรง ก็มีโอกาสที่ผู้ซื้อจะขยับไปขอสินเชื่อก้อนใหญ่กว่าได้ ส่งผลให้มีความสามารถที่จะซื้อบ้านในราคาแพงขึ้น ดังนั้นเราต้องประเมินให้ดีว่าคนซื้อจะเป็นใคร กลุ่มไหน จะกู้ได้เท่าไรก่อน เพื่อที่จะได้ตั้งราคาบ้านให้ตอบโจทย์กลุ่มที่เราต้องการให้เป็นผู้ซื้อ

6. ราคาตลาด

ปัจจัยสำคัญอย่างหนึ่งในการตั้งราคาขายบ้านก็คือราคาตลาด ซึ่งเป็นราคาพื้นฐานของบ้านในละแวกเดียวกันว่าเขาขายกันอยู่ที่เท่าใด เพราะหาเราตั้งสูงกว่าบ้านรอบๆ ข้างมากเกินไป ก็จะทำให้โอกาสขายออกยาก แต่หากตั้งต่ำมากกว่าราคาตลาดเยอะ ก็จะทำให้เราได้กำไรน้อยลงไป ฉะนั้นราคาตลาดว่าแถวๆ นั้นเขาขายกันเท่าไรจึงสำคัญมาก โดยปกติแล้วนักประเมินและนายหน้าส่วนมากจะพิจารณาราคาของบ้านที่ลักษณะใกล้เคียงกันในละแวกเดียวเพื่อประกอบในการตีราคาบ้านของเราออกมา ซึ่งต้องบอกว่าราคาตลาดนี้เป็นตัวเลขที่นิยมใช้กันมาเพื่อให้ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถหาราคาที่ไม่ถูกและแพงจนเกินไปได้ง่ายขึ้น แต่หากใครที่หาราคาตลาดไม่ถูก ไม่รู้ว่าจะหาอย่างไร จะไปจ้างเขาประเมินให้ก็รู้สึกว่าเสียค่าใช้จ่ายสูง Baania ขอแนะนำให้ลองใช้ Bestimate เครื่องมือประมาณราคาบ้านแบบฟรี ไม่เสียค่าใช้จ่ายเป็นตัวช่วยในการหาราคาตลาดได้อย่างง่ายๆ เพียงแค่เรากรอกข้อมูลบ้านของเราลงไป ระบบเขาก็จะหาข้อมูล พร้อมราคาที่ควรจะตั้งขายมาให้เราครบถ้วนแบบทันที ไม่ต้องรอนาน แต่ถ้าเรากรอกไม่ครบ หรือข้อมูลหายาก รอเพียง 24 ชั่วโมง เขาก็จะส่งเมลมาแจ้งข้อมูลเราแล้วละครับ

7. ราคาประเมิน

หากเราตั้งราคาคร่าวๆ แล้วยังรู้สึกว่าไม่มั่นใจว่าราคาที่ตั้งไปนั่นดีหรือไม่ ถูกต้องหรือเปล่า ก็ขอแนะนำให้ลงทุนจ้างนักประเมินมาตรวจสอบราคาบ้านครับ ซึ่งตัวแปรหลักที่เขาจะใช้ในการประเมินก็คือมูลค่าที่ดิน มูลค่าสิ่งก่อสร้าง ค่าเสื่อม และอาจรวมไปถึงศักยภาพในอนาคตด้วย วิธีนี้ดูจะเป็นทางการและได้ตัวเลขที่เชื่อถือได้ แต่ก็มีค่าใช้จ่ายที่ไม่น้อยเช่นกัน แต่หากใครที่ต้องการราคาประเมินแบบฟรีๆ ไม่เสียเงิน ก็ขอแนะนำให้ลองมาใช้งานระบบ Bestimate เครื่องมือประมาณราคาบ้านด้วยตนเองแบบฟรีๆ ไม่มีค่าใช้จ่าย เพียงแค่เรากรอกข้อมูลบ้านของเราที่จะขายลงไป ใช้เวลาไม่นานรอไม่เกิน 24 ชม. ระบบเขาก็จะประมาณราคาเบื้องต้นที่เราจะสามารถไปตั้งราคาขายได้จริงมาให้ครับ ซึ่งจะประมาณให้จากราคาตลาด ทำเล สภาพบ้าน รวมถึงการตกแต่งบ้านของเรานั่นเองครับ เรียกว่าเป็นอีกช่องทางหนึ่งของคนที่ต้องการตั้งราคาขายบ้านให้คุ้มค่า สร้างโอกาสขายได้ แบบได้กำไรเต็มมือ ที่สำคัญ เราสามารถประมาณราคาบ้านหรือคอนโดกี่หลังกี่ห้องก็ได้ด้วยนะครับ ไม่ต้องเสียเงินเลย อยากลองใช้คลิกเลย

เป็นอย่างไรบ้างครับกับ 7 ปัจจัยในการตั้งราคาขายบ้านที่ควรจะเป็น เพื่อให้เราสามารถขายบ้านได้อย่างคุ้มค่า คุ้มทุน แถมยังฟันกำไรด้วย ลองทำปัจจัยที่เราให้ไปคำนวรดูนะครับ ส่วนใครที่รู้สึกว่ายากเหลือเกินแล้วจะสำรวจและประเมินราคาบ้านจาก 7 ปัจจัยนี้อย่างไร หาข้อมูลยาก เสียเงิน เสียเวลามากๆ ด้วย Baania ขอแนะนำเครื่องมือหนึ่งที่จะช่วยได้ นั่นก็คือ Bestimate

Bestimate ระบบราคาอสังหาริมทรัพย์

Bestimate เป็นตัวช่วยประมาณราคาอสังหาริมทรัพย์ฟรี ที่จะช่วยแนะนำราคาบ้าน คอนโด อาคารสำนักงาน โรงงาน ที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่เราควรจะตั้งขายได้อย่างแม่นยำกว่า 95% โดยใช้ฐานข้อมูลขนาดใหญ่กว่า 1,000,000 ทรัพย์ที่มีความน่าเชื่อถือมาเปรียบเทียบ ทั้งลักษณะเฉพาะของทรัพย์ ทำเลที่ตั้ง สภาพแวดล้อม และข้อจำกัดต่างๆ มาใช้ในการวิเคราะห์ เพื่อให้การประมาณราคามีความแม่นยำสูง ที่สำคัญไม่ต้องรอผลนาน เพราะสามารถรับข้อมูลการประมาณราคาได้ภายใน 24 ชม. เท่านั้น ไปลองคลิกใช้งาน ได้เลยที่ www.gobestimate.com