สรุปภาพรวมที่อยู่อาศัยโคราช และการเติบโตในปี 2561

Highlights

• ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว
• คนกรุงเทพค้นหาที่อยู่อาศัยในโคราชกว่า 39%
• ทำเลที่อยู่อาศัยที่โดดเด่น
• ที่อยู่อาศัยเติบโตบริเวณชานเมืองโดยรอบ
• ข้อแนะนำสำหรับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในโคราช

ปฎิเสธไม่ได้เลยจริงๆ ครับว่าช่วงระยะเวลา 1-2 ปีที่ผ่านมานี้ โคราช มีการเติบโตของเมืองรวดเร็วมาก จนแทบจะเป็นเหมือนเมืองฝาแฝดกรุงเทพฯก็ว่าได้ ซึ่งการเติบโตนี้เป็นผลมาจากการลงทุนจากเหล่านักลงทุนเอกชน และโครงการขนาดใหญ่ของภาครัฐ รวมถึงศักยภาพพื้นฐานของโคราชเองที่พร้อมรองรับการขยายเมือง ทั้งในด้านจำนวนประชากรที่มากเป็นอันดับ 2 ของประเทศ ความพร้อมในด้านแหล่งการศึกษาและแหล่งงาน ทำให้โคราชกลายเป็นจุดศูนย์กลางเชื่อมต่อในภูมิภาค ทั้งในแง่เศรษฐกิจ การคมนาคม และการศึกษา

จากสถานการณ์และปัจจัยข้างต้นนั้นทำให้มีการเติบโตด้านที่อยู่อาศัยมากขึ้นตามไปด้วย เพื่อรองรับผู้อยู่อาศัยที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้และตอบรับกับการเติบโตด้านต่างๆ ของเมือง วันนี้ Baania เลยขอพาคุณมาดูเมืองโคราชว่าปี 2561 ที่ผ่านมาเป็นอย่างไรกันบ้าง และในปีนี้ที่อยู่อาศัยในโคราชจะน่าสนใจขนาดไหนตามมาดูกันนะครับ

การค้นหาที่อยู่อาศัยในจังหวัดนครราชสีมา ในปี 2561

จากข้อมูลการค้นหาที่อยู่อาศัยในโคราชทุกประเภท ตลอดระยะเวลาปี 2561 ที่ผ่านมานั้น เราพบว่าการค้นหา “บ้าน” ยังคงเป็นอันดับหนึ่ง มากถึง 90%  และลำดับสองเป็นที่อยู่อาศัยประเภท “ทาวน์โฮม” และ “คอนโด” อยู่ที่ 5% เท่ากัน ข้อมูลนี้ทำให้เรามองภาพได้อย่างชัดเจนถึงความต้องการของคนที่ค้นหาที่อยู่อาศัยในโคราช  ที่ยังคงนิยมเลือก “บ้าน” เป็นอันดับหนึ่ง

และที่อยู่อาศัยที่เปิดขายในโคราชยังคงเป็นบ้านเดี่ยวด้วยเช่นกันกว่า 80%  ซึ่งหากเรามองลึกลงไปถึงคนที่เข้ามาค้นหาบ้านในโคราชแล้วล่ะก็จะพบว่า มากกว่า 39.01% เป็นคนกรุงเทพ  32.77 %  ถึงจะเป็นคนโคราชเอง ทำให้เราเห็นได้อย่างชัดเจนว่าปีที่ผ่านมาคนกรุงเทพ และคนต่างถิ่น เริ่มมองหาที่อยู่อาศัยในโคราชกันมากขึ้น  อาจเป็นเพราะโคราชเป็นพื้นที่ที่มีความสะดวกสบายกว่าในเรื่องการคมนาคม มีงานรองรับคลับคล้ายเมืองกรุง แต่มีความแออัดที่น้อยกว่า ไม่ไกลจากตัวเมืองมีความเป็นธรรมชาติรอบชานเมือง ทำให้ใครหลายคนเริ่มสนใจโคราชกันมากขึ้น แล้วทำเลไหนกันที่น่าสนใจในปี 2562 มาดูกันครับ

ทำเลที่อยู่อาศัยโดดเด่น 2561

ด้วยตัวพื้นที่เมืองโคราชมีขนาดใหญ่และการเกิดของอสังหาริมทรัพย์นั้นเกิดขึ้นเฉพาะในอำเภอเมืองเป็นหลัก Baania เราจึงขอยกข้อมูลเฉพาะส่วนของอำเภอเมืองนครราชสีมา มาให้ทุกท่านได้ชมกันนะครับ

โดยบริบทพื้นที่จะแบ่งโซนออกเป็น  7 โซนใหญ่ๆ ได้แก่ โซนจอหอ, โซนหัวทะเล, โซนในเมือง, โซนบ้านใหม่, โซนสุรนารี, โซนบายพาส,โซนประโดก   ซึ่งในปี 2561 ที่ผ่านมานั้นมีหลายโซนเริ่มมีการเติบโตของที่อยู่อาศัยมากขึ้นและยังกระจายตัวออกจากโซนในเมือง โดยโซนที่โดดเด่นปี 2561 มีอยู่ 4 โซนด้วยกันคือ

โซนจอหอ

หนึ่งโซนที่เรียกได้ว่ากำลังเป็นโซนฮอตร้อนฉ่าที่ลุกเป็นไฟเลยครับ สำหรับพื้นที่นี้ เพราะในปีที่ผ่านมาเกิดที่อยู่อาศัยในโซนนี้เกือบ 3,000 ยูนิต กระจายตัวออกรอบนอกโซนโดยเฉพาะ ย่านจอหอ - บึงทับช้าง และ จอหอ - สุรนารายณ์ บ้านเกาะ  ด้วยบริบทของพื้นที่มีเส้นถนนหลักตัดผ่าน 2 เส้น คือ ถนนมิตรภาพและถนนสุรนารายณ์ นอกจากนี้ยังเป็นจุดบรรจบของถนนวงแหวนรอบเมืองที่เพิ่งเปิดใช้อย่าง ถนนเลี่ยงเมืองสาย ฉ เชื่อมต่อหัวทะเล - จอหอ และมีอีกเส้นถนนสำคัญคือถนนเลี่ยงเมืองนครราขสีมา หรือ ถนนบายพาส ผ่านโซนจอหอด้วยเช่นกัน ซึ่งในอนาคตจอหอ ฝั่งบายพาส ยังเป็นจุดลงของมอเตอร์เวย์ ทำให้ในโซนจอหอจะมีความได้เปรียบในเรื่องของการเดินทางที่สะดวก  ที่ไม่ว่าจะไปทางไหนก็รวดเร็ว

โซนบ้านใหม่

แหล่งที่อยู่อาศัยใหม่ ที่กำลังเป็นที่นิยมสำหรับไลฟ์สไตล์ที่รักความสงบ ส่วนตัว ความเป็นธรรมชาติในบรรยากาศแบบชนบทที่ไม่ไกลจากตัวเมือง  โซนบ้านใหม่แต่เดิมยังเป็นชุมชนที่มีการอยู่อาศัยแบบโครงการบ้านจัดสรรค่อนข้างน้อย แต่เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมาเริ่มมีการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรในบริเวณนี้มากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะโครงการบ้านเดี่ยวที่เน้นความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัย ด้วยบริบทของพื้นที่ที่มีถนนหลักขนานกับถนนมิตรภาพ ทั้งยังเป็นจุดเชื่อมต่อทางลงมอเตอร์เวย์ บางปะอิน กรุงเทพ - โคราช กับตัวเมืองโคราช ที่ขับรถเพียง 10 นาที ก็สามารถเข้าตัวเมืองได้ง่ายๆ  นอกจากนี้ยังเป็นโซนที่ใกล้แหล่งนิคมอุสาหกรรมของโคราชมากที่สุด ทำให้บริเวณนี้ค่อนข้างเป็นที่ได้รับความสนใจจากหนุ่ม สาว คนรุ่นใหม่และเหล่านักเดินทางที่ต้องไปทำงานไป - กลับ กรุงเทพ โคราชอีกด้วยครับ

โซนหัวทะเล

ต้องบอกก่อนว่าโซนหัวทะเลนั้นเมื่อสอง สามปีที่แล้วถือเป็นโซนที่มีที่อยู่อาศัยกระจายตัวอยู่มากที่สุดในเมืองโคราช และยังเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยมากสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ว่าจะเป็นร้านค้า ร้านอาหาร โรงเรียน รวมถึงแหล่งงานสำคัญอย่าง เขตอุตสาหกรรมนครราชสีมา ทำให้การกระจายตัวของที่อยู่อาศัยในบริเวณนี้ค่อนข้างกว้างและมีจำนวนมาก จนเป็นข้อได้เปรียบของโซนหัวทะเล

โซนสุรนารี - สามยอด เงียบสงบใกล้ชิดธรรมชาติ

แหล่งที่อยู่อาศัยชานเมืองบรรยากาศธรรมชาติที่โดดเด่นเรื่องบรรยากาศ  การเดินทาง เพราะด้วยโซนสุรนารีที่ยังคงเป็นพื้นที่ชานเมืองรวมถึงการมีพื้นที่ติดกับเขตกองบิน 1 ทำให้พื้นที่นี้เต็มไปด้วยความเป็นธรรมชาติที่ โดดเด่นตั้งแต่เส้นถนนหลัก 304 ราชสีมา - ปักธงชัย ที่มีต้นไม้ใหญ่รายล้อมตลอดเส้นทาง และยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับอย่างเหมาะสม อาทิ โรงเรียน โรงพยาบาล มหาวิทยาลัย ตลาดสด ตลาดนัด แหล่งชอปปิง ห้างสรรพสินค้า  ทำให้เหล่านักพัฒนาอสังหาฯ หลายคนเริ่มมาพัฒนาโครงการหมู่บ้านในบริเวณนี้กันมากขึ้น

ถ้าเรามองภาพรวมการกระจายที่อยู่อาศัยของโคราช เราก็จะเห็นได้ว่าเริ่มเติบโตไปบริเวนชานเมืองมากขึ้น ซึ่งแนวโน้มในปี 2562 คาดว่าที่อยู่อาศัยในโคราชนั้นจะยิ่งมีมากขึ้นไม่ว่าจากผู้พัฒนาในท้องถิ่นเองหรือผู้พัฒนาจากโครงการใหญ่แน่นอน โดยเฉพาะบริเวณโซนจอหอ ที่มีความเป็นไปได้ว่าจะเกิดที่อยู่อาศัยถึง 4,000+ ยูนิต ในบริเวณนี้  และโซนบ้านใหม่ก็มีมากถึง 1,000 กว่ายูนิต เลยครับ

ขอบคุณข้อมูลแนวโน้มการเกิดอสังหาฯ ปี 2562 จากสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนครราชสีมา

ข้อแนะนำเล็กน้อย สำหรับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในโคราช

หากเรามองถึงความสะดวกในการใช้ชีวิตในโคราชแล้ว จากข้อมูลการกระจายตัวของที่อยู่อาศัยข้างต้น ทำให้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ กระจายตัวไปตามแต่ละพื้นที่ด้วยเช่นกัน และในส่วนของรถสาธารณะนั้น โคราชยังไม่สามารถรองรับได้มากเทียบเท่าอย่างกรุงเทพ ทั้งในแง่พื้นที่ครอบคลุม จำนวน และ ความถี่ของการให้บริการ ดังนั้นแม้คุณจะอยู่คอนโดกลางใจเมืองหรือบ้านเดี่ยวชานเมือง ในระยะ 5 ปีนี้ การเดินทางในพื้นที่ยังคงต้องใช้รถส่วนตัวในการเดินทางเป็นหลัก  เพราะฉะนั้นสำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในโคราช อาจจะคำนึงถึงการคมนาคมที่สะดวกเหมาะสมกับการใช้ชีวิตของคุณด้วยนะครับ และหากคุณต้องการทราบว่าโครงการที่คุณหมายตาไว้นั้น รองรับความสะดวกสบายได้มากน้อยขนาดไหน Baania ได้รวบรวมข้อมูลความสะดวกในการใช้ชีวิต (Living Score) ของแต่ละโครงการไว้เป็นแนวทางให้คุณเรียบร้อยแล้ว หรือ ถ้ามีข้อสงสัยเกี่ยวกับทำเลและที่อยู่อาศัยจะทักทายกันเข้ามาใน inbox ทางทีม บาเนียโคราชของเราก็ยินดีให้ข้อมูลเช่นกัน

ตัวอย่าง living score โครงการเดอะ ซิกส์เนเจอร์  จอหอ

ข้อมูลพร้อมรับมือกับการย้ายมาอยู่โคราชขนาดนี้  มาเริ่มต้นค้นหาบ้านโคราชแบบง่ายๆ เพียงคลิกด้านล่างได้เลยครับ