เงินเดือน 20000 ซื้อบ้านได้ไหม หาคำตอบที่นี่

ปัญหาสำคัญของคนทำงานประจำที่กำลังจะซื้อบ้านก็คือ เงินเดือนเราเท่านี้จะได้วงเงินสินเชื่อเท่าไรกันแน่ พอที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดในฝันได้ไหม แล้วเงินเดือนที่ไม่สูงมากอย่าง เงินเดือน 20,000 จะซื้อบ้านได้ไหม เรามาหาคำตอบไปพร้อมๆ กันครับ

วิธีในการหาคำตอบว่า เงินเดือน 20,000 ซื้อบ้านได้ไหม คือการคำนวณวงเงินสินเชื่อครับ ว่าเงินเดือนเท่านี้ มีโอกาสที่จะได้วงเงินก็เท่าไรกันบ้าง ซึ่งการคำนวณวงเงินจากรายได้นั้นมีทั้งแบบวิธีคำนวณสินเชื่อด้วยตัวเอง และแบบใช้โปรแกรมอัตโนมัติ มาดูกันครับว่าแต่ละแบบทำอย่างไรกันบ้าง

วิธีคำนวณสินเชื่อด้วยตัวเอง

สำหรับวิธีคำนวณสินเชื่อด้วยตัวเองนั้นจะเป็นการนำรายได้ ค่าใช้จ่ายมาคำนวณเพื่อหาวงเงินสินเชื่อครับ ขั้นตอนในการคำนวณสินเชื่อมีดังนี้

1. หาความสามารถในการชำระหนี้

หาความสามารถในการชำระหนี้ก่อนโดยใช้สูตร

ตัวอย่าง : 

นายเอมีรายได้ต่อเดือน 20,000 บาท  ธนาคาร A  รับภาระหนี้ของผู้กู้ 70% (ตัวเลขในส่วนนี้จะต้องสอบถามจากทางธนาคาร) และมีภาระหนี้เป็นค่าผ่อนรถยนต์และค่าบัตรเครดิต 5,000 บาท

ดังนั้นจะเท่ากับว่าต้องนำ (20,000 x 70%) - 5,000 = 9,000

แสดงว่านายเอมีความสามารถในการจ่ายค่าผ่อนต่อเดือนสูงสุดที่ 25,000 บาท

 

2. หาวงเงินกู้สินเชื่อ 

หลังจากที่ได้ความสามารถในการชำระหนี้มาแล้ว เรามาคำนวณวงเงินสินเชื่อที่จะได้กันครับ โดยใช้สูตร

ตัวอย่าง :

นายเอมีความสามารถในการจ่ายค่าผ่อนต่อเดือนสูงสุดที่ 9,000 บาท

ดังนั้นจะเท่ากับว่าต้องนำ 9,000 x 1,000,000 ÷ 7,000 =  1,285,714 บาท

แสดงว่านายเอจะได้วงเงินกู้สูงสุดประมาณ 1,285,714 ล้านบาทนั้นเองครับ

 

ดังนั้นคำถามที่ว่าเงินเดือน 20,000 ซื้อบ้านได้ไหม ต้องตอบว่าถ้าบ้านที่นายเออยากได้มีราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท นายเอก็จะสามารถมีบ้านได้ตามที่หวังเลยล่ะครับ

วิธีคำนวณสินเชื่อด้วยโปรแกรมคำนวณสินเชื่อ

ต่อมาเป็นวิธีคำนวณสินเชื่อและดอกเบี้ยด้วยโปรแกรมคำนวณสินเชื่อของ Baania ซึ่งสามารถเลือกการคำนวณได้หลากหลายเลยครับ เพียงกรอกข้อมูลรายได้ รายจ่าย และจำนวนปีที่ต้องการผ่อน พร้อมระบุทำเลบ้านที่เราจะซื้อได้ด้วยนะครับใครที่ต้องการคำนวณสินเชื่อสามารถไปใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อได้ที่นี่ รับรองจะได้คำตอบแน่ครับว่าเงินเดือน 20,000 ซื้อบ้านได้ไหม

 

วงเงินสินเชื่อโดยคร่าว

ส่วนใครที่ต้องการเห็นภาพรวมคร่าวๆ ว่าเงินเดือน 20,000 ซื้อบ้านได้ไหม ผมมีข้อมูลจากบทความเรื่องค่าเหนื่อยที่ได้ บอกวงเงินกู้และราคาคอนโดได้ มาฝากกันครับ โดยคนที่มีฐานเงินเดือนในกลุ่ม 15,000 - 35,000 บาท ธนาคารมักจะมีวงเงินกู้สินเชื่อให้ประมาณ 750,000 - 1,500,000 บาท ซึ่งหากเป็นคอนโดก็จะเป็นคอนโด Low Rise เรตราคาเฉลี่ยไม่เกิน 50,000 – 65,000 บาท/ตารางเมตร ที่ตั้งอยู่ในซอยต่างๆ แบบไม่อยู่ติดถนนใหญ่หรือรถไฟฟ้า และอาจต้องผ่อนระยะยาวประมาณ 30 ปี เพื่อแบ่งจ่ายใได้นราคาที่ไม่สูงมากนักและไม่กระทบกับการใช้จ่ายในชีวิตประจำวันครับ

คงจะตอบคำถามกันได้แล้วว่าเงินเดือน 20,000 ซื้อบ้านได้ไหม นั่นก็คือต้องดูราคาบ้านหรือคอนโดที่เราต้องการ พร้อมกับวงเงินและความสามารถที่เราจะกู้ได้ร่วมกันทั้งหมดนั่นเองครับ