แนวโน้มราคาคอนโดในกรุงเทพมหานคร: ย่านเอกมัย - พระโขนง

HIGHLIGHTS :

• ย่านเอกมัย - พระโขนง พื้นที่ครบคลุมซอยสุขุมวิท 63 (ซอยเอกมัย) จนถึงซอยสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดี พนมยงค์) เป็นโซนที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า พื้นที่เต็มไปด้วยแหล่งงาน, สถาบันการศึกษา, สถานพยาบาลชั้นนำ, และแหล่งจับจ่ายใช้สอย
• คอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้มีจำนวนทั้งหมด 23 โครงการ เป็นโครงการที่เปิดขายอยู่จำนวน 9 โครงการ และปิดขายแล้ว 14 โครงการ
• โครงการที่ยังเปิดขายอยู่ในพื้นที่มีราคาต่อตร.ม. สูงที่สุดอยู่ที่ 205,000 บาท และต่ำที่สุดที่ 95,900 บาท
• การเติบโตของราคาคอนโดมิเนียมค่อนข้างสูง ค่ากลางราคาขายเติบโตเฉลี่ยที่ 6.65 % ต่อปี และและราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. เติบโตเฉลี่ยที่ 5.07 % ต่อปี โดยในปี 2018 มีค่ากลางราคาขาย 6.75 ล้านบาท และราคาเฉลี่ย 117,400 บาท/ตร.ม

ย่านเอกมัย - พระโขนง เป็นโซนที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าอีกแห่งหนึ่งที่เรียกได้ว่ามีการเติบโตของพื้นที่จากในอดีตค่อนข้างมาก เมื่อเราสำรวจดูรอบๆ แล้วพบว่า ย่านนี้เต็มไปด้วยแหล่งงาน, พื้นที่พาณิชยกรรม, และสถาบันการศึกษามากมาย อาทิโรงเรียนนานาชาติเอกมัย, โรงเรียนนานาชาติเซนต์ แอนดรูว์ส, และโรงเรียนเกษมพิทยา รวมไปถึงสถานพยาบาลชั้นนำอย่าง โรงพยาบาลสุขุมวิท อีกด้วย

สำหรับการเดินทางในย่านนี้ก็ถือว่าสะดวกสบาย เพราะพื้นที่บริเวณนี้ติดกับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสถึง 2 แห่ง คือ สถานีรถไฟฟ้าเอกมัย เชื่อมโยงกับซอยสุขุมวิท 63 (ซอยเอกมัย) และสถานีรถไฟฟ้าพระโขนง เชื่อมโยงพื้นที่ซอยสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดี พนมยง) เอื้ออำนวยให้ผู้อยู่อาศัยเลือกเดินทางตามไลฟ์สไตล์และความสะดวกได้เป็นอย่างดี

เมื่อเราได้รู้จักบริบทของพื้นที่นี้อย่างคร่าวๆ แล้ว ลองมาทำความรู้จักกับสถานที่สำคัญ, โครงการที่อยู่อาศัยในส่วนของคอนโดมิเนียม รวมไปถึงแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยจากอดีตจนถึงปัจจุบัน ในย่านเอกมัย - พระโขนง ซึ่ง Baania ได้รวบรวมข้อมูลมาให้คุณ เพื่อประกอบการตัดสินใจในการมองหาที่อยู่อาศัยในย่านนี้กันดีกว่าครับ

แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัย ย่านเอกมัย - พระโขนง

Baania ได้ทำการรวบรวมข้อมูลของย่านเอกมัย-พระโขนง ตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน ในพื้นที่ครบคลุมตั้งแต่ซอยสุขุมวิท 63 (ซอยเอกมัย) จนถึงซอยสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดี พนมยง) พบว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมจำนวนทั้งหมด 23 โครงการ โดยเป็นโครงการที่เปิดขายอยู่จำนวน 9 โครงการ และปิดขายแล้ว 14 โครงการ โดยแผนผังที่ตั้งโครงการต่างๆ ในพื้นที่ แสดงตามภาพด้านล่างนี้

โครงการคอนโดมิเนียมบริวณนี้ได้กระจายตัวไปตามพื้นที่ต่างๆ ในย่าน โดยแต่ละโครงการมีจำนวนยูนิตแตกต่างกันไปตามขนาดและลักษณะของพื้นที่ โดยจะมีผลโดยตรงกับค่ากลางราคาขายและราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร โดย Baania ได้รวบรวมข้อมูลค่ากลางราคาขายและราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร ของโครงการที่เปิดขายจำนวน 9 โครงการ และรายละเอียดต่าง ๆ ไว้ในตารางเปรียบเทียบด้านล่างนี้

หากพิจารณาข้อมูลโครงการเฉพาะที่กำลังเปิดขายทั้งหมดจำนวน 9 โครงการ พบว่าโครงการ ทากะ เฮ้าส์ เอกมัย 12 (Taka Haus Ekamai 12) เป็นคอนโดมิเนียมที่มีราคาต่อตารางเมตรสูงที่สุดอยู่ที่ 205,000 บาท และมีค่ากลางของราคาขายอยู่ที่ 7.56 ล้านบาท ขณะที่โครงการ ดิ เอซ เอกมัย (The Ace Ekamai) มีราคาต่อตารางเมตรต่ำที่สุดที่ 95,900 บาท และมีค่ากลางของราคาขายอยู่ที่ 4 ล้านบาท

จากข้อมูลที่ทาง Baania ได้ทำการรวบรวมราคาขายโครงการคอนโดมิเนียมในย่านเอกมัย-พระโขนง พื้นที่ระหว่างซอยสุขุมวิท 63 (ซอยเอกมัย) จนถึงซอยสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดี พนมยงค์) ตั้งแต่ปี 2012 จนถึงปี 2018 พบว่ามีทิศทางของตลาดเติบโตอย่างต่อเนื่อง

จากกราฟ เราจะเห็นได้ว่าคอนโดมิเนียมในย่านเอกมัย-พระโขนง มีอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2012 จนถึงปี 2018 ในช่วงครึ่งปีแรก ทั้งค่ากลางราคาขายและราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร โดยค่ากลางราคาขายคอนโดมิเนียมในพื้นที่มีอัตราการเติบโตเฉลี่ยสูงถึง 6.65 % ต่อปี และราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรมีอัตราการเติบโตเฉลี่ย 5.07 % ต่อปี ถือว่าเป็นพื้นที่น่าจับตามองสำหรับนักลงทุนมากทีเดียว

เว็บไซต์ goodwalk.org ได้ประเมินคะแนนการเข้าถึงพื้นที่ด้วยการเดินของย่านเอกมัย - พระโขนง ซอยสุขุมวิท 63 ไว้ที่ 46 จาก 100 คะแนน และซอยสุขุมวิท 71 ไว้ที่ 53 จาก 100 คะแนน ซึ่งถือเป็นย่านที่เต็มไปด้วยแหล่งการทำงานของมนุษย์เงินเดือน ทำให้ภายในพื้นที่มีการเติบโตของแหล่งจับจ่ายใช้สอยในพื้นที่มากตามความต้องการไปด้วย เรียกได้ว่าคอนโดมิเนียมในพื้นที่ย่านเอกมัย - พระโขนง เหมาะสำหรับไลฟ์สไตล์คนทำงานที่อยากหลีกเลี่ยงการเดินทางในตอนเช้า และปาร์ตี้สังสรรค์กับเพื่อนฝูงในตอนเย็นเป็นอย่างยิ่ง