แนวโน้มราคาที่อยู่อาศัย ราชพฤกษ์ (รัตนาธิเบศร์-นครอินทร์)

HIGHLIGHTS

• ถนนราชพฤกษ์ช่วง รัตนาธิเบศร์-บรมราชชนนี ช่วงรอยต่อเมืองนนท์กับกรุงเทพฯ แถบย่านที่อยู่อาศัยของชาวออฟฟิศในเมือง ที่ต้องการที่อยู่อาศัยแบบบ้านเดี่ยว

• ราคากลางของโครงการประเภทบ้านจัดสรร ณ ช่วงครึ่งแรกของปี 2017 อยู่ที่ 5.17 ล้านบาท ราคาสูงสุดยังคงเป็นของ "คิวเฮ้าส์ อเวนิว ราชพฤกษ์-พระราม 5" ด้วยราคาขายคฤหาสน์ขนาด 850 ตร.ม. ที่ 105 ล้านบาท

• ราคาเฉลี่ยต่อพื้นที่ใช้สอยในช่วงห้าปีปรับตัวแซงหน้าโซนราชพฤกษ์1 (บางบัวทอง-รัตนาธิเบศร์) ไปแตะที่ 30,084 บาทต่อตารางเมตร

ถนนราชพฤกษ์หรือทางหลวงชนบทนนทบุรี 3021 มีความยาวกว่า 30 กิโลเมตร ทำหน้าที่เป็นเส้นทางคมนาคมที่สำคัญ เชื่อมต่อย่านศูนย์กลางเมืองกรุงเทพอย่างถนนสาทรสู่พื้นที่ชานเมืองบริเวณย่านบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี โดยเริ่มจากบริเวณแยกถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ในพื้นที่เขตธนบุรี ถึงบริเวณแยกต่างระดับขุนมหาดไทย ซึ่งตัดกับเส้นทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 345 โดยถนนสายได้เปิดใช้งานในปี พ.ศ.2543

ด้วยการวางตัวของถนนในแนวเหนือ-ใต้ ตามบทบาทหน้าที่ในระดับเมืองของถนนสายนี้ ทำให้ถนนราชพฤกษ์รับบทบทเป็นถนนวงแหวนซึ่งเชื่อมต่อกับถนนรัศมีในฝั่งตะวันตกของเมือง (ฝั่งธนบุรี) ทำให้สามารถเดินทางไปยังพื้นที่ส่วนอื่นๆ ของกรุงเทพฯได้โดยสะดวก และด้วยทำเลที่ไม่ไกลจากพื้นที่ศูนย์กลางเมืองมากนัก ที่ดินตลอดแนวถนนราชพฤกษ์จึงเกิดการขยายตัวของพื้นที่อย่างรวดเร็วตามกระบวนการพัฒนาแบบชานเมือง (Suburbanization) กลายเป็นทำเลทองสำหรับที่อยู่อาศัยชั้นดีบริเวณชานเมืองในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา

Baania ได้รวบรวมข้อมูลโครงการที่อยู่อาศัย เพื่อใช้ประกอบการวิเคราะห์และศึกษาแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยตามแนวเส้นทางถนนราชพฤกษ์จากอดีต ปัจจุบัน และรวมถึงเทรนด์ในอนาคต โดยแบ่งช่วงเส้นทางถนนราชพฤกษ์ออกเป็น 4 ช่วงตามทางแยกและจุดตัดที่สำคัญต่างๆ ดังนี้

ราชพฤกษ์ 1: บางบัวทอง – รัตนาธิเบศร์
ราชพฤกษ์ 2: รัตนาธิเบศร์ – นครอินทร์
ราชพฤกษ์ 3: นครอินทร์ – บรมราชชนนี
ราชพฤกษ์ 4: บรมราชชนี - สถานีรถไฟฟ้าบางหว้า              

สำหรับบทความนี้จะโฟกัสพื้นที่ราชพฤกษ์ส่วนที่ 2 บริเวณย่านรัตนาธิเบศร์-นครอินทร์ โดยเริ่มตั้งแต่จุดตัดของถนนราชพฤกษ์กับถนนรัตนาธิเบศร์ บริเวณทางแยกต่างระดับบางรักน้อย จนถึงวงเวียนพระราม 5 ซึ่งจุดที่ถนนราชพฤกษ์ตัดกับถนนนครอินทร์ รวมระยะทางประมาณ 6 กิโลเมตร นอกจากพื้นที่จะมีเส้นทางถนนราชพฤกษ์เป็นถนนสายหลัก ซึ่งเชื่อมต่อในแนวเหนือ-ใต้ของเมืองแล้ว ยังมีแนวถนนราชพฤกษ์-นนทบุรี1 ซึ่งเชื่อมต่อในแนวตะวันออก-ตะวันตกผ่านสะพานมหาเจษฎาบดินทรานุสรณ์ ข้ามไปยังฝั่งเมืองนนทบุรีได้โดยง่าย

ตามผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรี พ.ศ.2548 กำหนดให้บริเวณนี้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ลักษณะการขยายตัวของพื้นที่ชุมชนและเมืองเป็นไปในรูปแบบของการขยายตัวตามแนวเส้นทางคมนาคมสายหลัก (Ribbon Development) ซึ่งคือ ถนนราชพฤกษ์ นั่นเอง

นอกจากเส้นทางถนนซึ่งเป็นทางคมนาคมสายหลักแล้ว ในบริเวณดังกล่าวยังมีการเปลี่ยนแปลงอันเนื่องมาจากการพัฒนาระบบรถไฟฟ้าสายสีม่วงทางด้านทิศเหนือของพื้นที่ โดยนอกจากบริเวณโดยรอบสถานีตั้งแต่ สถานีไทรม้า, บางรักน้อยท่าอิฐ, และสถานีบางรักใหญ่ ซึ่งกลายเป็นจุดดึงดูดการกระจุกตัวของโครงการที่อยู่อาศัยแล้ว พื้นที่บริเวณโดยรอบตลอดเส้นทางถนนราชพฤกษ์ในช่วงนี้ ต่างเรียงรายไปด้วยกลุ่มโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ (โครงการบ้านจัดสรร) จำนวนมาก สถานที่สำคัญอื่นๆ ในย่านนี้ ได้แก่ วัดบางรักใหญ่, โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ, สนามกีฬาจังหวัดนนทบุรี, และร้านจำหน่ายอุปกรณ์ก่อสร้างขนาดใหญ่อย่าง เอสซีจี โฮมโซลูชัน เป็นต้น

 

แนะนำคอนโดในย่านถนนราชพฤกษ์ช่วง รัตนาธิเบศร์-บรมราชชนนี

ดีคอนไพรม์ @รัตนาธิเบศร์

• คอนโดหรู ราคาสุดคุ้ม พร้อมตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ครบครัน
• ใกล้รถไฟฟ้าสถานีไทรม้า ประมาณ 100 เมตร
• สระว่ายน้ำสูงระฟ้า
• ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก พร้อมกับได้เต็มอิ่มกับธรรมชาติประหนึ่งว่าล่องลอยท่ามกลางแม่น้ำเจ้าพระยา

 

การวิเคราะห์ประวัติและแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยในครั้งนี้ Baania ได้คัดเลือกโครงการที่อยู่ในระยะรัศมี 3 กิโลเมตรจากเส้นถนนราชพฤกษ์ ซึ่งเป็นระยะมาตรฐานของการเข้าถึงพื้นที่ด้วยยานพาหนะส่วนบุคคล อาศัยเทคนิคในการวิเคราะห์พื้นที่รัศมีตามโครงข่ายคมนาคมขนส่งทางถนนจริง ซึ่งเป็นการวิเคราะห์พื้นที่บริการด้วยเทคนิคการวิเคราะห์โครงข่ายในระบบสารสนเทศภูมิศาสตร์ พิจารณาจากระยะทางจริงในการเดินทาง สามารถสะท้อนรูปแบบและเส้นทางการเดินทางจริงในพื้นที่ โดยมีรายละเอียดของรูปแบบเชิงพื้นที่และแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยดังต่อไปนี้

จากแผนที่ราคาด้านบน เราได้แบ่งพื้นที่ราชพฤกษ์ 1 ออกเป็น 6 ส่วน โดยราคาสูงสุดนั้นอยู่ในพื้นที่หมายเลข 1 และมีค่ากลางราคาขายอยู่ที่ 8.92 ล้านบาท เนื่องจากมีโครงการระดับสูงกว่า 50 ล้านบาทอยู่ในพื้นที่ด้วย ซึ่งหากไม่นับโครงการดังกล่าว ค่ากลางของพื้นที่นี้ในปัจจุบันจะอยู่ที่ประมาณ 2.67 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 19,900 บาทต่อตารางเมตร

 

แนะนำบ้านเปิดขายในโซนราชพฤกษ์ (รัตนาธิเบศร์-นครอินทร์)

    

    

 

จับตาตลาดที่อยู่อาศัยในรอบ 5 ปี - โซนราชพฤกษ์ 2

จากภาพรวมการเติบโตอย่างรวดเร็วของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่โซนราชพฤกษ์ 2 ทำให้โครงการบ้านจัดสรรริมถนนราชพฤกษ์เกิดขึ้นอย่างหนาแน่น ทำให้ตั้งแต่ช่วงปลายปี 2015 ถึงต้นปี 2017ที่ผ่านมามีโครงการบ้านจัดสรรเปิดใหม่ในย่านนี้เป็นจำนวนมาก ดังเห็นได้จากค่ากลางราคาโครงการที่ปรับตัวแซงหน้าเจ้าเก่าของตลาดบ้านจัดสรรในนนทบุรีอย่าง ย่านบางบัวทอง ไปแล้ว (อ่านบทความ "แนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยโซนราชพฤกษ์1 (บางบัวทองรัตนาธิเบศร์) เพิ่มเติมได้ ที่นี่ )

 

แนะนำคอนโดในย่านถนนราชพฤกษ์ช่วง รัตนาธิเบศร์-บรมราชชนนี

โกรว รัตนาธิเบศร์ คอนโด

• อยู่ติดสถานีไทรม้า รถไฟฟ้าสายสีม่วง
• ออกแบบสไตล์ Minimal Contemporary สอดคล้องกับรูปแบบชีวิตของคนรุ่นใหม่และสภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการ
• อัตราส่วนที่จอดรถ 100%

 

ค่ากลางราคาในช่วงกลางปี 2017 ที่ผ่านมาอยู่ที่ 5.17 ล้านบาท และค่าเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 30,084 บาท

 

แนะนำคอนโดในย่านถนนราชพฤกษ์ช่วง รัตนาธิเบศร์-บรมราชชนนี

ริชพาร์ค @เจ้าพระยา

• ห้องมีหน้ากว้าง 7.6 เมตร ให้รู้สึกถึงความโล่ง โปร่งสบาย และไม่อึดอัด
• พื้นที่สีเขียวที่โอบล้อมรอบโครงการ
• ชมวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาได้ถึง 360 องศา
• ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีไทรม้า ประมาณ 100 เมตร