แนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยคอนโดบางนา-ตราด คอนโดแบริ่ง (แยกบางนา-อิเกีย)

HIGHLIGHTS

• วิเคราะห์ราคาเชิงเส้นโครงการคอนโดบางนา คอนโดแบริ่ง ช่วงต้นถนนสายบางนา-ตราด โครงการคอนโดเปิดขายกว่า 40 โครงการ

• ค่ากลางโครงการตลาดแนวดิ่งปี 2017 อยู่ที่ 2.48 ล้านบาท สูงสุด 14.22 ล้านบาท

• ราคาเฉลี่ยโครงการต่อหน่วยพื้นที่อยู่อาศัย 73,200 บาท/ ตร.ม.

ถนนบางนา-ตราด เป็นชื่อที่เรียกกันติดปากของทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 34 มีชื่ออย่างเป็นทางการว่าถนนเทพรัตน เป็นทางหลวงแผ่นดินแนวตะวันตก-ตะวันออก เริ่มต้นที่แยกบางนาตัดกับถนนสุขุมวิท กรุงเทพมหานคร สิ้นสุดที่ถนนสุขุมวิทที่ทางแยกต่างระดับหนองไม้แดง อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี นอกจากนี้ถนนบางนา-ตราดยังได้รับการกำหนดให้เป็นทางหลวงเอเชียสาย 19 อีกด้วย

Baania ได้รวบรวมข้อมูลโครงการเพื่อใช้ประกอบการวิเคราะห์และศึกษาแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยตามแนวเส้นทางถนนบางนา-ตราด โดยแบ่งบทความออกแบบ 2 ฉบับ พิจารณาเป็นบทความแนวโน้มราคาสำหรับโครงการแนวราบ (บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมบางนา) และแนวโน้มราคาสำหรับโครงการแนวดิ่ง (คอนโดบางนา คอนโดแบริ่ง)

สำหรับบทความนี้จะนำเสนอแนวโน้มราคาสำหรับโครงการแนวดิ่ง ประเภทคอนโด และที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุด ในระยะรัศมี 3 กิโลเมตรจากเส้นถนนบางนา-ตราด ซึ่งเป็นระยะมาตรฐานของการเข้าถึงพื้นที่ด้วยยานพาหนะส่วนบุคคล โดยอาศัยเทคนิคในการวิเคราะห์พื้นที่รัศมีตามโครงข่ายคมนาคมขนส่งทางถนนจริง ซึ่งเป็นการวิเคราะห์พื้นที่บริการด้วยเทคนิคการวิเคราะห์โครงข่ายในระบบสารสนเทศภูมิศาสตร์ (GIS) โดยมีรายละเอียดของรูปแบบเชิงพื้นที่และแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยดังต่อไปนี้

อ่านบทความแนวโน้มราคา​ที่อยู่อาศัยแนวราบ บางนา-ตราด ที่นี่

สำหรับการพิจารณาย่านราคาของโครงการแนวดิ่ง เราแบ่งพื้นที่ราคาออกเป็น 6 ส่วน ซึ่งพื้นที่หมายเลข 1 มีค่าเฉลี่ยราคาขายต่อพื้นที่ใช้สอยสูงสุดอยู่ที่ 65,090 บาทต่อตารางเมตร เนื่องด้วยทำเลของพื้นที่ที่มีศูนย์ประชุมและจัดแสดงสินค้านานาชาติไบเทคบางนา และยังมีแหล่งงานสำคัญอีกหลายแห่ง รวมถึงเป็นพื้นที่ส่วนที่มีรถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-สำโรง) ซึ่งเป็นระบบการเดินทางที่เป็นส่วนเสริมในการตัดสินใจของกลุ่มลูกค้าที่นิยมที่อยู่อาศัยแบบคอนโดอีก ตามมาด้วยพื้นที่หมายเลข 2 ที่มีทั้งห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลพลาซา บางนา และกำลังจะมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่แห่งใหม่อย่างเดอะบางกอกมอลล์มาเปิดตัวในเร็วๆนี้อีกด้วย โดยค่าเฉลี่ยของราคาต่อพื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ 61,110 บาทต่อตารางเมตร ตามมาด้วยพื้นที่หมายเลข 3 ที่ราคาเฉลี่ยที่ 53,370 บาทต่อตารางเมตร ตามลำดับ

สำหรับโครงการประเภทคอนโดมิเนียม แน่นอนว่าแนวเส้นรถไฟฟ้ายังเป็นทำเลยอดฮิตเสมอ แต่จากข้อมูลตั้งแต่ปี 2012 ถึงปัจจุบัน พบว่า มีโครงการประเภทคอนโดเปิดใหม่ตลอดแนวถนนบางนา-ตราด และแบริ่งในย่านนี้เช่นกัน รวมถึงการกระจายตัวเข้าไปตามซอยหลักๆของพื้นที่ ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าหนุ่มโสด-สาวโสด หรือครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่พื้นที่ไม่มาก แต่อยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวกหรือใกล้ที่ทำงาน ไม่ต้องตื่นเช้าเพื่อฝ่ารถติดเข้า-ออกเมืองกันต่อไป

จากกราฟประวัติราคาช่วงปี 2012-2017 พบว่าค่าเฉลี่ยราคาต่อพื้นที่ใช้สอยคอนโดบางนาและคอนโดแบริ่ง เพิ่มขึ้นจากตารางเมตรละ 57,900 บาทในปี 2012 เป็น 73,200 บาทในปี 2017 โดยค่ากลางราคาขายอยู่ที่ 2.48 ล้านบาท

ทั้งนี้ แนวโน้มราคาตลาดโดยเฉลี่ยเติบโตขึ้นถึง 26% หรือเฉลี่ย 5.4% ต่อปี

 

Recommended Projects (คอนโดบางนา คอนโดแบริ่ง)

    

    

>> อ่านบทความเกี่ยวกับคอนโดย่านบางนาเพิ่มเติมได้ที่นี่

• รีวิวคอนโดแถวบางนา คอนโดแบริ่ง บางนา-ตราด
• หนุ่มเอย รู้หรือยัง... ที่พักสาวโสดมักจะอยู่ย่านไหนในกรุงเทพฯ?