แนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยจังหวัดเชียงใหม่ “รอบ ม.เชียงใหม่”

HIGHLIGHT

• การเติบโตของตลาดคอนโดและห้องชุดพักอาศัยรอบ ม.เชียงใหม่ยังชะลอตัว ค่ากลางโครงการต้นปี 2018 อยู่ที่ 2.5 ล้านบาท 

• ย่านนิมมานเหมินทร์ครองแชมป์ราคาเฉลี่ยคอนโดอยู่ที่ 46,880 บาทต่อตารางเมตร

• ปัจจุบันมีคอนโด 16 โครงการเปิดขายรอบ ม.เชียงใหม่ ด้วยแนวโน้มการเติบโตราคาช่วงต้นปี 2018 เฉลี่ย 0.49%

มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ นอกจากจะเป็นมหาวิทยาลัยประจำจังหวัดแล้ว ยังจัดเป็นมหาวิทยาลัยหลักแห่งหนึ่งของภาคเหนือของไทยอีกด้วย Baania.com จึงได้รวบรวมข้อมูลโครงการและแนวโน้มราคาคอนโดมิเนียมรอบมหาวิทยาลัยแห่งนี้ในรอบ 7 ปีที่ผ่านมา เพื่อให้ทุกท่านได้เข้าถึงข้อมูลเชิงลึกของและสามารถนำไปประกอบการตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยได้ในอนาคต  

ย่านที่อยู่อาศัยบริเวณโดยรอบมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ หรือรู้จักกันดีในชื่อ “มอชอ” นั้น เป็นย่านที่ตั้งอยู่บริเวณเชิงดอยสุเทพติดกับสวนสัตว์เชียงใหม่ ในด้านตะวันออกติดกับย่านไลฟ์สไตล์ที่โด่งดังของเมืองอย่างย่านนิมมานเหมินห์ ด้านเหนือติดกับย่านเจ็ดยอดและมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคล วิทยาเขตล้านนา หรือที่เรียกติดปากว่า “เทคโนตีนดอย” ส่วนทิศใต้เป็นโซนที่อยู่อาศัยของ นักศึกษา หรือ ชาวเด็กหอ ตั้งแต่บริเวณซอยวัดอุโมงค์เรื่อยไปจนถึงชุมชนวัดโป่งน้อย ซึ่งติดกับเทศบาลตำบลสุเทพ

มหาวิทยาลัยเชียงใหม่นั้น แบ่งพื้นที่ออกเป็น 3 ส่วนหลักๆ ที่เหล่า "ลูกช้าง" หรือนักศึกษามหาวิทยาลัยนี้รู้จักกันดีคือ

พื้นที่ฝั่งสวนสัก คือบริเวณพื้นที่หลักของมหาวิทยาลัย คือพื้นที่ตั้งแต่บริเวณถนนเลียบคลองชลประทานยาวไปจรดจนถึงสวนสัตว์เชียงใหม่ ซึ่งเป็นที่ตั้งของคณะต่างๆ ผู้คนนิยมเรียกพื้นที่ส่วนด้านบนที่ติดกับแนวถนนห้วยแก้วว่า “ย่านหน้ามอ” และพื้นที่บริเวณด้านทิศใต้ตามแนวถนนสุเทพเรียกว่า “ย่านหลังมอ” ซึ่งถือเป็นย่านที่อยู่อาศัยสำหรับเด็กหอของมอชอเลยก็ว่าได้ โดยตลอดแนวสองข้างทางของซอยวัดอุโมงค์ยาวไปจนถึงวัดโป่งน้อย ซึ่งจะ เชื่อมกับฝั่งแม่เหียะ

พื้นที่ฝั่งสวนดอก เป็นกลุ่มคณะวิทยาศาสตร์สุขภาพทั้งหมด และเป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลมหาราชนครพิงค์เชียงใหม่ นอกจากกลุ่มคณะทางด้านวิทยาศาสตร์สุขภาพแล้วยังเป็นที่ตั้งของ หอประชุมมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และหอศิลปวัฒนธรรมมหาวิทยาลัยเชียงใหม่อีกด้วย และยิ่งไปกว่านั้นโซนนี้เป็นย่านชื่อดังของเมืองเชียงใหม่ อย่างย่าน นิมมานเหมินห์ ซึ่งมีแนวถนนนิมมานเหมินห์และแนวถนนศิริมังคลาจารย์ตัดผ่าน

พื้นที่ฝั่งแม่เหียะ หรือเรียกว่าเป็นวิทยาเขตดอยคำ อันเป็นที่ตั้งของสถาบันวิจัย และกลุ่มคณะเกี่ยวกับเกษตร เช่น บางส่วนของคณะเกษตร คณะสัตวแพทยศาสตร์ และคณะอุตสาหกรรมเกษตร ย่านนี้เชื่อมต่อกับย่านหลังมอ กลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยใหม่ของพื้นที่บริเวณนี้ ถัดจากบริเวณนี้ไปก็จะกลายเป็นย่านที่พักอาศัยชั้นดี ตลอดแนวถนนเลียบคลองชนประทานเรื่อยไปจนถึงอำเภอหางดง ซึ่งย่านนี้ยังเป็นที่ตั้งของอุทยานหลวงราชพฤกษ์ และวัดพระธาตุดอยคำอันเป็นที่ประดิษฐานของพระเจ้าทันใจอันเลื่องชื่อ อีกด้วย

เพื่อให้สามารถทำความเข้าใจถึงประวัติราคาและแนวโน้มของราคราที่อยู่อาศัยบริเวณโดยรอบมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ได้ง่ายขึ้น เราจึงได้แบ่งพื้นที่โดยรอบ มหาวอทยาลัยเชียงใหม่ออกเป็น 6 ย่านตามแนวของเส้นทางคมนาคมสายหลักและลักษณะของการอยู่อาศัย ดังนี้

ย่านบริเวณด้านทิศเหนือ บริเวณแนวถนนห้วยแก้ว ได้แก่

• ย่านนิมมานเหมินทร์ ซึ่งเชื่อมต่อกับพื้นที่มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ บริเวณฝั่งสวนดอก ถนนเลียบคลองชลประทานฝั่งตะวันออก ถนนนิมมานเหมินทร์ และแนวถนนศิริมังคลาจารย์ จรดกับแนวถนนห้วยแก้ว (หมายเลข 1)
  ย่านห้วยแก้ว-เจ็ดลิน หรือย่านหน้ามอ คือบริเวณด้านทิศเหนือของมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ฝั่งสวนสัก ตามแนวถนนห้วยแก้ว ติดกับพื้นที่มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคล วิทยาเขตล้านนา และย่านเจ็ดยอด (หมายเลข 4)

ย่านบริเวณด้านทิศตะวันออก

• ย่านแจ่งหัวลิน-ห้วยแก้ว คือ พื้นที่บริเวณส่วนต่อเนื่องจากย่านนิมมานเหมินทร์ เรื่อยไปจนถึงบริเวณ แจ่งหัวลิน ตามแนวถนนห้วยแก้ว ซึ่งเป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล กาดสวนแก้ว และย่านสันติธรรม (หมายเลข 2)

• ย่านในเมืองเชียงใหม่ คือพื้นที่บริเวณที่เชื่อมต่อกับโรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่ หรือ โรงพยาบาลสวนดอก เข้าไปบริเวณฝั่งด้านในของคูเมืองเชียงใหม่ (หมายเลข 3)

ย่านบริเวณด้านทิศใต้

• ย่านเวียงสวนดอก หรือย่านสวนดอก คือพื้นที่บริเวณถนนสุเทพ ซึ่งเชื่อมต่อกับพื้นที่มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ฝั่งสวนดอก ซึ่งเป็นที่ตั้งของวัดส่วนดอก นอกจากนี้ยังเป็นพื้นที่ที่มีร่องรอยของเวียงสวนดอกอีกด้วย (หมายเลข 5)

• ย่านหลังมอ คือพื้นที่ตั้งแต่แนวถนนเลียบคันคลองชลประทานฝั่งตะวันตกจรดกับดอยสุเทพ ตามแนวถนนสุเทพ ซึ่งย่านนี้เป็นย่านที่อยู่อาศัยหลัก ที่รองรับการอยู่อาศัยของนักศึกษา โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณโดยรอบซอยวัดอุโมงค์

โดยย่านนิมมานเหมินทร์ เป็นย่านที่มีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงที่สุด อยู่ที่ 46,880 บาท และค่ากลางราคาขายอยู่ที่ 2.65 ล้านบาท ตามมาด้วยย่านแจ่งหัวริน – ห้วยแก้ว 45,420 บาท/ตร.ม., ย่านในเมืองเชียงใหม่ 44,570 บาท/ตร.ม., ย่านห้วยแก้ว – เจ็ดลิน 38,270 บาท/ตร.ม., ย่านเวียงสวนดอก 30,740 บาท/ตร.ม., และต่ำสุดอยู่ที่ย่านหลังมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ (หลังมอชอ) 21,870 บาท/ตร.ม. เนื่องด้วยตลาดที่อยู่อาศัยของบริเวณนี้ส่วนใหญ่เป็นตลาดบ้านเช่าเหมาหลังและหอพัก

สำหรับประวัติและแนวโน้มราคาของคอนโดมิเนียมในพื้นที่รอบมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ พบว่าค่ากลางโดยเฉลี่ยจากปี 2012 ถึง 2017 อยู่ที่ 2.56 ล้านบาท สูงกว่าภาพรวมค่ากลางราคาคอนโดมิเนียมในเมืองเชียงใหม่ประมาณ 3.76% โดยในปี 2018 นี้ ทิศทางราคามีการปรับขึ้นตามแผนการพัฒนาเมืองและย่านการท่องเที่ยวของเชียงใหม่ ซึ่งทำให้โครงการคอนโดรอบมหาวิทยาลัย ซึ่งถือว่าอยู่ในย่านพักผ่อนและย่านท่องเที่ยวสำคัญแห่งหนึ่งของตัวเมืองเชียงใหม่ปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย  

ด้านราคาเฉลี่ยต่อพื้นที่ใช้สอยจากปี 2012 – 2017 อยู่ที่ 59,700 บาท/ตร.ม. และทิศทางในปี 2018 อาจจะขยับตัวขึ้นมาถึง 61,600 บาท/ตร.ม.

Neighborhood's Snapshot

พื้นที่ในโซนนี้นอกจากจะเป็นพื้นที่สำหรับสถานศึกษา ยังมีข้อดีอยู่ที่การมีแหล่งจับจ่ายซื้อของที่ครบครัน เรียกว่าสามารถเดินออกจากหอพักหรือคอนโดก็หาร้านอาหาร คาเฟ่ หรือร้านสะดวกซื้อได้ไม่ยาก  และยังสามารถรองรับกลุ่มนักท่องเที่ยวอีกด้วย ซึ่งถ้าใครได้ลองมาใช้ชีวิตอยู่ในย่านนี้ เชื่อว่าจะต้องหลงรักความสะดวกสบายนี้อย่างแน่นอน

คลิก! อ่านบทความ รีวิวย่านที่อยู่อาศัยเชียงใหม่ รอบมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ (ฝั่งเชิงดอย)