แนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยแนวราบ บางนา-ตราด (แยกบางนา-อิเกีย)

HIGHLIGHTS

• วิเคราะห์ราคาเชิงเส้นโครงการแนวราบช่วงต้นถนนสายบางนา-ตราด โครงการเปิดขายทั้งบ้านจัดสรร และอาคารพาณิชย์กว่า 30 โครงการ

• ค่ากลางโครงการตลาดแนวราบปี 2017 อยู่ที่ 7.03 ล้านบาท สูงสุด 74.9 ล้านบาท

• ราคาเฉลี่ยโครงการต่อหน่วยพื้นที่อยู่อาศัย 45,200 บาท/ ตร.ม.

ถนนบางนา-ตราด เป็นชื่อที่เรียกกันติดปากของทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 34 มีชื่ออย่างเป็นทางการว่าถนนเทพรัตน เป็นทางหลวงแผ่นดินแนวตะวันตก-ตะวันออก เริ่มต้นที่แยกบางนาตัดกับถนนสุขุมวิท กรุงเทพมหานคร สิ้นสุดที่ถนนสุขุมวิทที่ทางแยกต่างระดับหนองไม้แดง อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี นอกจากนี้ถนนบางนา-ตราดยังได้รับการกำหนดให้เป็นทางหลวงเอเชียสาย 19 อีกด้วย

Baania ได้รวบรวมข้อมูลโครงการเพื่อใช้ประกอบการวิเคราะห์และศึกษาแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยตามแนวเส้นทางถนนบางนา-ตราด โดยแบ่งบทความออกแบบ 2 ฉบับ พิจารณาเป็นบทความแนวโน้มราคาสำหรับโครงการแนวราบ และแนวโน้มราคาสำหรับโครงการแนวดิ่ง

สำหรับบทความนี้จะนำเสนอแนวโน้มราคาสำหรับโครงการแนวราบ ประเภทบ้านจัดสรร ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม และอาคารพาณิชย์ ในระยะรัศมี 3 กิโลเมตรจากเส้นถนนบางนา-ตราด ซึ่งเป็นระยะมาตรฐานของการเข้าถึงพื้นที่ด้วยยานพาหนะส่วนบุคคล โดยอาศัยเทคนิคในการวิเคราะห์พื้นที่รัศมีตามโครงข่ายคมนาคมขนส่งทางถนนจริง ซึ่งเป็นการวิเคราะห์พื้นที่บริการด้วยเทคนิคการวิเคราะห์โครงข่ายในระบบสารสนเทศภูมิศาสตร์ (GIS) โดยมีรายละเอียดของรูปแบบเชิงพื้นที่และแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยดังต่อไปนี้

อ่านบทความแนวโน้มราคา​ที่อยู่อาศัยแนวดิ่ง บางนา-ตราด ที่นี่

สำหรับถนนบางนา-ตราด เราแบ่งพื้นที่ราคาออกเป็น 6 ส่วน โดยพื้นที่หมายเลข 1 มีค่ากลางราคาขายสูงสุดอยู่ที่ 11.58 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 34,540 บาทต่อตารางเมตร พื้นที่นี้เป็นโซนศักยภาพและคึกคักด้วยศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่างอีเกียและเมกาบางนา ที่กำลังขยายตัวเป็นเมกาซิตี้อยู่ในพื้นที่ด้วย ตามมาด้วยพื้นที่หมายเลข 2 ที่ 10.48 ล้านบาท และพื้นที่หมายเลข 3 ที่ 9.65 ล้านบาท ตามลำดับ ที่น่าสนใจคือพื้นที่หมายเลข 3 ที่กำลังจะมีโครงการยักษ์ เดอะบางกอกมอลล์ ซึ่งคาดว่าน่าจะเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่อีกที่ของชาวสุขุมวิท-บางนา

จากข้อมูลโครงการตั้งแต่ปี 2012 ถึงปัจจุบัน นอกจากที่ดินผืนใหญ่บริเวณศูนย์จัดแสดงสินค้าฯไบเทคบางนาแล้ว เรียกได้ว่าโครงการบ้านจัดสรรมีการขยายตัวอยู่ทั่วทั้งพื้นที่ของย่านนี้ เนื่องด้วยเป็นย่านที่มีทั้งบริษัทและโรงงานอุตสาหกรรมตั้งอยู่จำนวนมาก มีพนักงานขององค์กรต่างๆจำนวนมากที่ตัดสินใจตั้งถิ่นฐานอยู่บริเวณนี้ เพื่อเลี่ยงการเดินทางไกลเพื่อมาทำงานในตอนเช้า พื้นที่บนถนนบางนา-ตราด ช่วงแยกบางนา-อิเกียจึงเป็นทำเลเหมาะของที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวเช่นกัน

จากกราฟประวัติราคาช่วงปี 2012-2017 พบว่าค่ากลางราคาโครงการแนวราบเพิ่มขึ้นจาก 5.25 ล้านบาทในปี 2012 เป็น 7.03 ล้านบาทในปี 2017 และค่าเฉลี่ยราคาขายต่อพื้นที่ใช้สอย 2017เพิ่มขึ้นเป็น 45,200 บาทต่อตารางเมตรในปีี
พบว่าแนวโน้มราคาตลาดโดยเฉลี่ยเติบโตขึ้นถึง 34% หรือเฉลี่ย 6.2% ต่อปี

 

Recommended Projects