ราคาคอนโดรอบ ICONSIAM

ไอคอนสยาม (Iconsiam) อภิมหาโครงการมูลค่า 54,000 ล้านบาท แลนด์มาร์คแห่งใหม่ริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาเนื้อที่ 55 ไร่  กับพื้นที่ 750,000 ตารางเมตรที่คุณไม่เพียงแค่มาช็อปปิ้งแบรนด์ดังทั่วโลกได้จากที่นั่นเท่านั้น แต่ยังสามารถอยู่อาศัยอย่างหรูหราอลังการในสถานที่แห่งนี้ได้อีกด้วย เพราะนอกจาก Iconsiam จะมีอาณาจักรศูนย์การค้าอยู่ในโครงการด้วยกัน 2 แห่ง ได้แก่ ไอคอนสยาม และไอคอนลักซ์แล้ว ยังมีอาคารที่พักอาศัยระดับเวิลด์คลาสอยู่ด้วยอีก 2 โครงการ

ประกอบด้วย “แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟร้อนท์ เรสซิเดนซ์ ณ ไอคอนสยาม’ คอนโดมิเนียมคุณภาพเหนือระดับริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา สูง 70 ชั้น จำนวน 379 ยูนิต และ “เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ” โครงการที่พักอาศัยระดับซูเปอร์ลักชัวรี่แบรนด์ ‘แมนดาริน โอเรียนเต็ล’ แห่งแรกในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และแห่งที่ 14 ของโลก ความสูง 52 ชั้น จำนวน 146 ยูนิต ในราคาขายเริ่มต้น 85 ล้านบาทสำหรับ 2 ห้องนอน และ 460 ล้านบาท สำหรับเพนท์เฮ้าส์ ขนาด 707 ตารางเมตร 

กับการเปิดตัวอาณาจักรระดับโลก (ย้ำว่าไม่ใช่ระดับประเทศ) เมื่อวันที่ 9 พฤศจิกายนที่ผ่านมา Baania ได้ไปสัมผัสถึงความยิ่งใหญ่ และรู้สึกได้ทันทีว่ามันคือที่สุดของแผ่นดินสยาม ณ เวลานี้จริงๆ และงานนี้เราจะไม่กล่าวถึงที่นี่คงไม่ได้ เพราะอีกไม่นาน Iconsiam จะกลายเป็นอีกหนึ่ง "Destination” ของคนทั่วโลกอย่างแน่นอน และที่แน่นอนยิ่งกว่าก็คือ พื้นที่แห่งนี้จะเป็นอีกหนึ่งทำเลทองที่ดีที่สุดและแพงที่สุดของประเทศไทยเลยทีเดียว

Iconsiam ตั้งอยู่บริเวณย่านคลองสาน ซึ่งเป็นพื้นที่ริมแม่น้ำใจกลางเมืองที่สำคัญอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ นอกจากบรรยากาศเลิศหรูริมโค้งน้ำเจ้าพระยาความยาว 400 เมตรแล้ว ทำเลของ Iconsiam ยังอยู่ระหว่างสะพานพุทธและสะพานตากสิน ทำให้เดินทางง่ายทั้งเข้าเมืองเก่าและไปเมืองใหม่กันเลยล่ะครับ และถึงจะไม่ขับรถพื้นที่นี้ก็ยังมีรถไฟฟ้าให้บริการเช่นกัน สถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีกรุงธน และยิ่งสะดวกเข้าไปอีกเมื่อ Iconsiam ใจป้ำควักเงินช่วยลงทุนในรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีทองที่ผ่านหน้าโครงการ เพื่ออัพเกรดความทันสมัยให้กับทุกคนในพื้นที่

สำหรับพื้นที่คลองสานแม้จะเป็นชุมชนเก่าที่อยู่อาศัยกันมายาวนานแล้ว แต่ปัจจุบันก็ยังมีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากมายหลายโครงการ ทั้งตามแนวถนนเจริญนครและตามเส้นรถไฟฟ้าที่ข้ามมาจากสะพานตากสิน วันนี้ Baania จะพาทุกท่านไปตรวจดูราคาคอนโดของย่านนี้ด้วยกัน ทั้งราคาตั้งแต่ตอนเปิดตัว ราคามือสอง รวมไปถึงราคาที่ปล่อยให้เช่ากันในปัจจุบันด้วยครับ

แนวโน้มราคาคอนโดย่านคลลองสาน-เจริญนคร

เมื่อพิจารณาโครงการที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นบริเวณนี้จะพบว่า การพัฒนาคอนโดจะเกาะไปตามสถานีรถไฟฟ้าเป็นหลัก ส่วนคอนโดบนเส้นเจริญนครนั้นมักจะเป็นโครงการที่สร้างมาไม่ต่ำกว่า 7 ปี และมีราคาไม่สูงนัก โดยเฉพาะทางตอนใต้ของสถานีกรุงธนบุรีหรือสะพานตากสิน

จากข้อมูลโครงการทั้งหมดในพื้นที่ทำให้เราสามารถสร้างแผนที่ราคาของย่านออกมาได้ ดังนี้เลยครับ…

ราคาคอนโดมิเนียมย่านคลองสานแบ่งออกได้เป็น 6 โซน บริเวณที่แพงที่สุดไม่ใช่รอบรถไฟฟ้า แต่เป็นริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่อยู่สูงกว่าแนวรถไฟฟ้า (พื้นที่หมายเลข1) หรือโซนรอบๆ Iconsiam นั่นเอง นี่ขนาดยังไม่นับราคาคอนโดใน Iconsiam ด้วย ยังมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงถึง 1.3 แสนบาท ไม่แพ้ทำเลฝั่งพระนครเลยทีเดียว สำหรับคอนโดแนวรถไฟฟ้านั้นพบว่า ทางฝั่งขาออกจะมีราคาสูงกว่าฝั่งขาเข้า และบริเวณที่มีราคาเฉลี่ยต่ำสุดของย่านนี้ ได้แก่ ย่านเจริญนครที่อยู่ทางใต้ของแนวรถไฟฟ้า (พื้นที่หมายเลข 6)

เมื่อเวลาผ่านไป... เปลี่ยนแปลงไปขนาดไหน?

แนวโน้มราคาคอนโดมือสอง ย่านคลองสาน-เจริญนคร

เมื่อเราได้นำข้อมูลมาพล็อตลงบนแผนที่แบบเดียวกันแล้วพบว่า บริเวณที่คอนโดมือสองมีราคาสูงที่สุดก็ยังคงเป็นพื้นที่โซน 1 หรือรอบๆ Iconsiam เหมือนเดิม แต่ถ้าเทียบเป็นสัดส่วนแล้วราคาอัพขึ้นมาเพียง 1% เท่านั้น ผิดกับราคาคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าที่เพิ่มขึ้นกว่า 30-42% จนทำให้ราคาคอนโดมือสองรอบสถานีรถไฟฟ้ามีราคาเฉลี่ยประมาณ 1.1-1.2 แสนบาท/ตร.ม. เลยทีเดียว 

สำหรับใครที่ยังไม่มีเงินทุนมากพอหรือกำลังหาจังหวะซื้ออยู่ ก็สามารถเช่าอยู่ไปก่อนได้นะครับ

สำหรับคนที่อยากกลับบ้านมาชมแสงสุดท้ายของวันสะท้อนกับท้องน้ำเจ้าพระยาก็สนนราคาค่าเช่าจะอยู่ประมาณเดือนละ 35,000 บาท/เดือน หรือตกตารางเมตรละ 440 บาท/เดือนสำหรับพื้นที่รอบๆ Iconsiam (ซึ่งราคาก็อาจจะอัพขึ้นไปอีกตามความฮิตของทำเล) และ 307 บาทต่อตารางเมตรในโซนที่ถัดลงมาทางสะพานกรุงเทพ (ค่าเช่าเท่ากันแต่ได้ห้องใหญ่กว่า)

ดูภาพรวมของตลาดคอนโดรอบๆ Iconsiam กันไปแล้ว เรามาลองดูตัวอย่างในบางโครงการด้วยกันดีกว่า

ศุภาลัย พรีเมียร์ เจริญนคร

โครงการสไตล์โมเดิร์น ราคาไม่แรงแต่แซงกันตรงทางโค้ง รถไฟฟ้าสายสีทองวิ่งเมื่อไหร่ เรื่องการเดินทางไม่แพ้ใครแน่

The River

คอนโดหรูหราริมแม่น้ำเจ้าพระยา มีประกาศขายเริ่มต้นตั้งแต่ 5.9 ล้านไปจนถึง 6 ห้องนอน 270 ล้านกันเลยทีเดียว ก็ต้องเรียกว่าทำเลศักยภาพระดับไฮเอนด์ แถมสลักแบรนด์แม่น้ำเจ้าพระยา ราคาจะไปน้อยหน้าใครได้อย่างไร

เป็นอย่างไรกันบ้างกับตลาดคอนโดมิเนียมรอบๆ โครงการน้องใหม่ Iconsiam ที่เอามาให้ดูพอเห็นภาพราคาที่มีอยู่ในตลาด ณ ปัจจุบัน และพอจะมองเห็นแนวโน้มในอนาคต เมื่อ Iconsiam เปิดให้บริการอย่างสมบูรณ์แบบในกลางปี 2562 และรถไฟฟ้าสายสีทองที่ตั้งเป้าหมายว่าจะเปิดให้บริการในเฟสแรก 3 สถานีที่ Iconsiam เป็นผู้ช่วยลงทุน ได้แก่ สถานีกรุงธน สถานีเจริญนคร (Iconsiam) และสถานีคลองสาน ในปลายปี 2562  ราคาคอนโดในทำเลนี้จะวิ่งไปได้อีกไกล ส่วนจะไกลแค่ไหน โปรดติดตามบทวิเคราะห์จาก Baania ในโอกาสต่อไป

ไม่พลาดข่าวสารดีๆ insight เชิงลึก อย่าลืมติดตามกันต่อไปนะครับ